Решение № 2-3294/2017 2-3294/2017~М-3304/2017 М-3304/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3294/2017

Дело № 2- 3294/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Чегемовой Л.А.,

с участием истца - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Закаунова З.М., действующего на основании ордера № 3377 от 14 августа 2017г., представившего удостоверение № №, выданное Управлением Минюста РФ по КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием (с учетом изменений) признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанном жилом помещении с 2013г. зарегистрирован ФИО2, что препятствует в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленное требование с учетом изменений, просил иск удовлетворить, по изложенным в нем основаниям, дополнительно указав, что ФИО2 членом его семьи не является, по его просьбе зарегистрировал его в квартире, однако он никогда в квартире не проживал и попыток вселения не предпринимал, его вещей в данном жилом помещении не имеется, коммунальные услуги не оплачивает.

Адвокат Закаунов З.М., привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении заявленного требования просил отказать.

Выслушав лиц, принявших участие в рассмотрении дела, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Как следует из п. 5 вышеуказанного договора купли- продажи, до его заключения отчуждаемая квартира никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Записи в домовой книге и сведения адресной справки от 03.08.2017г. подтверждают, что ФИО2 зарегистрирован в названной квартире с 15 февраля 2013г.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация или ее отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Обстоятельствами, подтверждающими приобретение гражданами права пользования жилым помещением является вселение их собственниками в принадлежащие им жилые помещение в качестве членов своей семьи, проживание с собственником, ведение с ним общего хозяйства, оказание взаимной материальной и иной поддержки и т.д.

Свидетели ФИО9 опрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, пояснили, что ФИО2 никогда в принадлежащей ФИО1 квартире не проживал, был зарегистрирован поскольку необходима была прописка, ФИО2 изредка заходил в квартиру проведать, свои вещи в квартиру не завозил, его предметов быта и мебели в квартире нет, сведений о том, что ему создают препятствия в пользовании данным жилым помещением, не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны, логичны, согласуются друг с другом.

Факт не проживания ответчика в данном жилом помещении зафиксирован также в комиссионном акте, составленном 29 июля 2017г. и утвержденном директором ООО ЖЭУК «Очаг, ФИО2

Представленные в суд доказательства подтверждают, что ответчик при отсутствии препятствий, совместно собственником квартиры ФИО1 в принадлежащем ему жилом помещении не проживает и ранее никогда не проживал, общего хозяйства с ним не вел, общих предметов быта и личных вещей в жилом помещении не имеет, не является членом его семьи, т.е. не реализовал право пользования спорным жилым помещением и правовые основания для регистрации в данном жилом помещении утратил.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанной квартире нарушает права истца, ограничивая его права собственника, вынуждая производить оплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

Судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова