Решение № 2-1134/2019 2-1134/2019~М-663/2019 М-663/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1134/2019

Дело № 2-.../19г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина Р.М, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Юдин Р.М. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что между ООО «Фирма С» и ООО Строительно-Монтажная компания «И» был заключен договор долевого участия в строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство квартиры № ..., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес).

После чего Юдин Р.М. заключил с ООО Строительно-Монтажная компания «И договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на переуступку квартиры № ..., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Оплата от истца по ДДУ1 и 2 в размере - ... руб. полностью оплачена.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу квартиру.

Истец направил ответчику претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, однако претензия осталась без ответа.

Неустойка за несвоевременную передачу квартиры за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб.

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры истцу были причинены нравственные и моральные страдания в связи с неоднократным обращением к ответчику. Истец невольно сравнивал себя с обманутым дольщиком, боялся, что квартира так и не будет передана.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Фирма С» :неустойку в размере ... руб.;компенсацию морального вреда в размере ... рублей; штраф (л.д. ...).

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ... руб. (л.д. ...).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф, судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере ... руб. (л.д. ...).

В судебном заседании представитель истца Юдина И.К., действующая по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Фирма «С» Дубова А.А., действующая по доверенности (л.д. ...), в судебном заседании иск не признала, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поддержала представленные ранее письменные возражения на иск, из которых следует, что просрочка в передаче объекта долевого строительства вызвана незаконным бездействием со стороны Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области. Кроме того, ответчик полагает, что расчет взыскиваемой неустойки следует производить исходя из суммы ... руб., поскольку истцу принадлежит 1/20 доля в праве собственности на объект долевого строительства (л.д. ...31).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса РФ:

1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 389.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

В соответствии со ст.11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Фирма «С» и ООО СМК «И» был заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО Фирма «С» («Застройщик») привлекает денежные средства для строительства жилого дома № ..., расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает дольщику в собственность: однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 3 этаже 2 секции, жилой площадью ... кв.м, общей площадью с учетом площади лоджии ... кв.м.; однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 3 этаже 2 секции, жилой площадью ... кв.м, общей площадью с учетом площади лоджии ... кв.м.; двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 1 этаже 2 секции, жилой площадью ... кв.м, общей площадью с учетом площади лоджии ... кв.м.; двухкомнатную квартиру № ..., расположенную на 7 этаже 1 секции, жилой площадью ... кв.м, общей площадью с учетом площади лоджии ... кв.м.; а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену (... руб.) и принять квартиру в собственность ( л.д. ... ).

Согласно п.5.2.1 договора об участии в долевом строительстве жилого дома после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно п.5.2.7 договора об участии в долевом строительстве жилого дома застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется письменно не позднее, чем за 10 рабочих дней уведомить дольщика о дате и времени передачи квартиры и подписании договора приема-передачи квартиры в собственность (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО СМК «И» и Юдина И.К., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней Юдиной М.В., Юдин Р.М. заключили договор уступки права требования, согласно которому праводержатель (ООО СМК «И») передал, а правоприобретатели приобрели право требования передачи в долевую собственность: Юдиной И.К. 18/20 доли, Юдиной М.В. 1/20 доли, Юдину Р.М. 1/20 доли двухкомнатной квартиры № ... состоящей из 2 комнат, расположенной на 7 этаже 1 секции, в многоквартирном доме по строительному адресу 14-15-16+подвал+цоколь техэтаж жилой дом № ... (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (адрес строительный), площадь квартиры с учетом лоджии ... кв.м., общая площадь без учета лоджии ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Право требования, отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит праводержателю на основании договора № ... об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (п. 2).

Стоимость права требования по соглашению сторон составляет ... руб. Указанную сумму правоприобретатели оплачивают праводержателю в следующем порядке: ... рубля оплачивают правоприобретатели за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; сумма в размере ... рублей ... копеек осуществляется за счет средствматеринского (семейного) капитала в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1-3.2).

С момента государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты стоимости права требования правоприобретатели осуществляют преемство стороны праводержателя по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГг. об участии в долевом строительстве жилого дома в части, указанной в п.1. настоящего договора квартиры и приобретает комплекс прав и обязанностей дольщика в отношениях с застройщиком, в том числе: …право требовать передачи в собственность вышеуказанной квартиры в законченном строительством жилом доме, построенной в соответствии с проектно-сметной документацией (п. 5).

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ... (л.д. ....).

Таким образом, вышеуказанная уступка права требования произведена в соответствии с законом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...), квартира по договору приема-передачи объекта долевого строительства истцу передана ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира в установленный в договоре срок не была передана истцу ввиду незаконного действия органа строительного надзора, не могут служить основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение прав потребителя. В договоре указана дата передачи застройщиком квартиры дольщикам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.2.1). При этом застройщик взял на себя все риски, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе с несвоевременным получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок исполнены ответчиком не были. Нарушение застройщиком установленного договором срока сдачи объекта строительства привело к нарушению прав потребителя.

В связи с просрочкой ООО Фирма «С» исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (л.д. ...).

Истец просит взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ... день, исходя из денежных средств в размере ... руб. (1/20 от суммы договора участия в долевом строительстве ... руб.).

Расчет неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следующим образом: исходя из ставки рефинансирования 7,25% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дней); 7,5% - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... день), 7,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (... день).

... руб. х 7,25 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,5% : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,5% : 150 х ... дн. = ... руб.

Итого: ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что предъявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям допущенных застройщиком нарушений условий договора об участии в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в собственность, Юдину Р.М. были причинены нравственные страдания, он был лишен возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой была оплачена по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: (... руб. + ... руб.) : 2 = ... руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на нотариальное оформление доверенности на представителя Юдину И.К. в размере ... руб. (л.д. ...).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Юдина Р.М, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «С» в пользу Юдина Р.М, неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб.; штраф в размере ... руб. ... коп.; нотариальные расходы в сумме ... руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, Юдину Р.М,, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «С» государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина