Решение № 2(2)-59/2026 2(2)-59/2026~М(2)-21/2026 М(2)-21/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2(2)-59/2026

УИД 63RS0№-70


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

1 апреля 2026 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5 М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2)-59/2026 по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что истцу в 1987 году как работнику на семью совхозом им.Димитрова ( переименован в СПК им. Димитрова) была предоставлена квартира по адресу : <адрес>. Право на квартиру не зарегистрировано. На кадастровом учете квартира не состоит, стоит на техническом учете, квартира расположена двухквартирном доме. В настоящее время СПК им. Димитрова ликвидировано. Документы о выделении жилья отсутствуют. Истец является надлежащими нанимателем, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. Жилое помещение не передано в муниципальную собственность, он лишен возможности оформить квартиру в собственность путем заключения договора приватизации. За ним ни частного, ни приватизированного жилья не зарегистрировано. Право приватизации жилья не использовано. На указанное жилое помещение имеется технический паспорт. В данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истцов существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права - отсутствие первичной регистрации права.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы ст.ст.2,8,18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 65,1 кв.м., инвентарный №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, обратился к суду с ходатайствами о рассмотрении дела без его участия, иск просил удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.

Третьи лица – администрация муниципального района <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ППК Росреестра по <адрес>, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайствами не обратились, возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, предоставлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, т.е. получить их в бесплатную собственность (ст.ст.1,2). Таким образом, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений предоставлено нанимателям и членам их семей.

В соответствии со ст. 6. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.18. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, не оспорено лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, что в 1987 году ему как работнику совхоза им. Димитрова на семью из 3 человек для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На его имя был открыт лицевой счет № в похозяйственной книге сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, что подтверждается копией лицевого счета, справкой администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, копией паспорта, трудовой книжкой (л.д.9-10, 11-15, 16-18, 19,20). Истец зарегистрирован один и постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания оплачивает коммунальные услуги. Истец обратился с заявлением в администрацию о приватизации указанной квартиры, однако ему было отказано в связи с отсутствием в собственности у них спорной квартиры.

На квартиру имеется технический паспорт, составленный ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на 25.07.2008, она поставлена на технический учет, ей присвоен инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м., квартира расположена в двухквартирном доме (л.д.23-25).

Из сведений ЕГРН следует, что права на указанную квартиру на момент рассмотрения дела не зарегистрированы, квартира не стоит на кадастровом учете, двухквартирный дом, в котором она расположена, стоит на кадастровом учете ему присвоен кадастровый №. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, площадью 694 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 27,26, 28,29).

Согласно сведений архивного отдела муниципального райна <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что постановлением главы администрации <адрес> от 07.02.2000 № совхоз им.<адрес> переименован в СПК им Димитрова <адрес> района. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от 5.08.2008 дело № <данные изъяты> СПК им.Димитрова признан несостоятельным (банкротом) ( л.д. 33). Из выписки ЕГРЮЛ от 10.12.2025 следует, что СПК им.Димитрова ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ( л.д.36-44)

Согласно сведениям администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, МКУ «КУМИ» муниципального района <адрес>, вышеуказанное помещение муниципальной собственностью сельского поселения и муниципального района, в собственность не передавалось (л.д.30).

Таким образом, судом установлено, что на балансе администрации сельского поселения <адрес>, на данный момент указанное жилое помещение не стоит, в реестре муниципального имущества не числится. При этом ответчик, являясь органом местного самоуправления, в полномочия которого входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на квартиру не имеет, его право на данное имущество не оспаривает, и на него не претендует.

Вместе с тем, право собственности на указанную квартиру с 1987 года до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что согласно справке предоставленной МП ОМВД России по <адрес> от 23.03.2026 и администрацией сельского поселения <адрес> в указанном жилом помещении зарегистрирован один истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений ГУП «ЦТИ» (л.д.32) истец правовой регистрации не осуществлял, право приватизации не использовано.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истец право на бесплатную приватизацию жилья, не использовал, постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, несет все обязанности по договору найма жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что истец сохранил право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано совхозом им.Димитрова и принято истцом в собственность, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиком. При этом ответчик, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцом права собственности на квартиру не выразили, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд, разрешая спор в пределах исковых требований, считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 65,1 кв.м., с инвентарным номером 3162, расположенной в двухквартирном доме с кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 65,1 кв.м., с инвентарным номером 3162, расположенной в двухквартирном доме с кадастровый №, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.04.2026 года.

Судья ФИО6