Решение № 2-3236/2020 2-3236/2020~М-3105/2020 М-3105/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-3236/2020

Дело № 2-3236/2020 резолютивная часть


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2020 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру № 87 на 16 этаже справа от лифта в подъезде № 2 18-этажного жилого дома общей площадью 93,3 кв. м, расположенную по адресу: <...>.

В окончательной форме решение будет изготовлено 10.09.2020.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело № 2-3236/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2020 г. г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре Хабиевой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водтрансстрой» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В последующем между ФИО5 и истицей заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент уступил цессионарию имущественные права по данному договору в части права требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 93,3 кв. м под номером 87 на 16 этаже справа от лифта в подъезде 2 (блок 3) 18-этажного дома. Многоквартирный дом возведен на основании договора аренды земельного участка, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ.

По непонятным причинам застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, что препятствует признанию права собственности жильцам данного многоквартирного дома.

На протяжении долгого времени истица проживает в данной квартире и своевременно и добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на двухкомнатную <адрес> на 16 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного жилого дома общей площадью 93,3 кв. м, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр. Р.Гамзатова, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель администрации <адрес> ФИО7 исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Водтрансстрой» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик ООО «Водтрансстрой» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, а участник ФИО8 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 2 указанного договора объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является двухкомнатная <адрес> на 16 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного жилого дома, состоящего из 3-х блоков, общей площадью 93,3 кв. м.

Указанный жилой многоквартирный дом возводился на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданого Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес>.

Между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО8 передал истице право требования от застройщика передачи в собственность указанной квартиры.

Судом установлено, что фактическая передача спорной квартиры истцу осуществлена, истец проживает в квартире, которая указана в договоре.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусматривается защита гражданских прав путем признания права. В соответствии с п. 13. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

В соответствии с п. 16 указанного Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Таким образом, в результате неполучения застройщиком разрешения на ввод построенного и фактически заселенного жилого дома в эксплуатацию истица лишена возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную <адрес> на 16 этаже справа от лифта в подъезде №-этажного жилого дома общей площадью 93,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев