Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-887/2017

Дело № 2-887/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 13 июня 2017 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО2 о признании необоснованным возражения относительно выдела в счет земельной доли земельного участка,

установил:

Истцы обратились в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику о признании необоснованным возражения относительно выдела в счет земельной доли земельного участка. В обоснование указав, что они являются участниками общей долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2150400 кв. м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>. По их заявлению кадастровым инженером подготовлены проекты межевания земельных участков, определены размеры выделяемых в счет долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих их право на эти доли. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков опубликовано 12 ноября 2016 г. в газете «Курганинские известия». 25.11.2016 г. кадастровому инженеру поступило от ответчика возражение относительно размера и месторасположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков по тем основаниям, что месторасположение выделяемых долей нарушает права других собственников земельного участка. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 ФЗ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которой земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а также в случае, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Законом предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. В связи с тем, что в адрес кадастрового инженера ответчиком подано возражение относительно размера и месторасположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков, они вынуждены обратиться в суд для разрешения спора. Считают необоснованной ссылку ответчика на то, что месторасположение выделяемых долей земельного участка нарушает права других собственников. Поступившее возражение является препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка. Просят признать необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит признать необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что является собственником доли земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>. На основании договора аренды он арендовал земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности истцам. В настоящее время он оформил переуступку прав аренды своему сыну. 11.01.2017 г. было проведено собрание участников общей долевой собственности земельного участка по вопросу продления договора аренды в отношении земельного участка, по результатам которого договор аренды продлен до декабря 2036 г. В соответствии с требованием ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности, несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды, вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли и распорядиться им по своему усмотрению. При этом согласие арендатора на выдел доли не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. Истцы на общее собрание не явились и не выразили свое несогласие с продлением договора аренды. У сына как арендатора согласие на выдел истцы так же не получали. Просит в иске отказать, так как выдел в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок нарушит его права как собственника.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ФИО11 в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, в виду отсутствия согласия арендатора на выдел долей.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3).

Пункт 4 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 5 ст. 11.2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ч. 3 ст. 11.5).

Согласно положениям Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 13).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13).

Если указанное в части 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (ч. 6 ст. 13).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в части 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (ч. 5 ст. 13.1).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (ч. 10 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (ч. 13 ст. 13.1).

В соответствии с пунктом 7 части 3 ст. 27 Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если в порядке, установленном Законом № 101-ФЗ в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Согласно ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками по 1/75 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 2150400 кв. м., с кадастровым номером 23:16:0201000:39, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В целях реализации своего права на выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет своих земельных долей истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельных участков и в газете «Курганинские известия» № 119 от 12.11.2016 г. опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, расположенных по адресу: <...>.

При этом письменного согласия арендатора земельного участка из которого происходит выдел истцы не получили.

Из материалов дела следует, что после указанной публикации в орган кадастрового учета и кадастровому инженеру от сособственника земельной доли, ФИО2, в месячный срок, то есть 25.11.2016 г. поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Наличие возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка в счет земельных долей и проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана. При этом ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлены критерии, при которых возражения относятся к обоснованным или необоснованным.

Таким образом, по смыслу приведенных положений названных норм права выдел земельного участка и постановка его на учет участником долевой собственности возможен по согласованию как со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них, так и с письменного согласия арендатора, за исключениями указанными в законе.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным ч. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Судом установлено, что на состоявшемся 11.01.2017 г. общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:16:0201000:39, истцами не было выражено несогласие с условиями договора аренды с ответчиком и со сроками продления аренды, что подтверждается протоколом общего собрания от 11.01.2017 г.

Кроме того, истцы не инициировали созыв общего собрания, на котором могли бы принять решение об утверждении: 1). проекта межевания участков; 2). перечня собственников образуемых участков; 3). размера долей собственников образуемых участков, что подтверждает отсутствие у истцов материально-правового интереса в выделе земельных участков; о фактическом материально-правовом бездействии истцов, и об отсутствии нарушения прав и законных имущественных интересов истцов какими-либо действиями ФИО2

Доводы ответчика в том, что процедура образования участка нарушена, образование земельных участков, создаст препятствия, нарушит права совладельцев и арендатора, в том числе, в рациональном использовании принадлежащей и ему доли, а также условия возделывания и обрабатывания земельного участка могут быть ухудшены, суд признает обоснованными.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы нарушили процедуру выдела, образования земельного участка установленную действующим законодательством, в том числе положениями ч.4 ст.11.2 ЗК РФ, при этом ответчик воспользовался предоставленным ему правом на заявление возражений относительно местоположения и границ выделяемых истцами участков, и, признает возражения ответчика обоснованными, в связи с чем удовлетворению исковые требования не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО2 о признании необоснованным возражения относительно выдела в счет земельной доли земельного участка, - отказать.

Копию решения направить истцам в трехдневный срок для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий В.В. Яконов