Решение № 2-625/2025 2-625/2025~М-400/2025 М-400/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-625/2025

№ 2-625/2025

УИД: 24RS 0018-01-2025-000772-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Кашиной Д.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Красиловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, возврате недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» (далее МКУ «Заказчик») обратилась в суд к ФИО3 с требованиями, с учетом уточнения, о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, через Муниципальное казённое учреждение «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края и ФИО3, расторгнутым в одностороннем порядке, обязании вернуть в собственность Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м., прекращении права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, признании ФИО3 утратившим право пользования однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, выселении ФИО3 из однокомнатной квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, взыскании пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 542683 рубля 66 копеек, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, прекращении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ФС 034626349 в части взыскания с ФИО3 задолженности по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584158,94 рублей, произведении взаимозачета взыскиваемых сумм по материальным требованиям.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи квартиры между Муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края, через Муниципальное казённое учреждение «Служба единого заказчика - застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края и ФИО3 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>. Квартира продана в рассрочку на 120 месяцев, без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 710000 рублей, которые ответчик обязался вносить ежемесячно, начиная с апреля 2011 года по 5916 рублей, последний месяц 5996 рублей. Однако, ответчик, взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по платежам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по взносам за приобретенную квартиру составляет 584158 рублей 94 копейки. Согласно договора, при несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня за несвоевременную уплату очередных взносов за покупку квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 542683,66 рубля. В связи с чем истец в 2022 году обратился в Зеленогорский городской суд о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры и взыскании пени. ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским городским судом Красноярского края было вынесено заочное решение о взыскании с ФИО3 в пользу истца задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584158,94 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1185390,62 рублей, а всего 1769549,56 рублей, а также государственной пошлину в размере 17048 рублей. По настоящее время исполнительные производства не исполнены, денежные средства не взысканы. Истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор считается расторгнутым с момента получения настоящей претензии, ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть в собственность Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, в течение 7 календарных дней с даты получения претензии оплатить начисленные пени в размере 1733331,67 рублей. Письменный ответ в срок указанный в уведомлении ответчик в адрес МКУ «Заказчик» не представил, законное требование не исполнил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что учитывая содержание договора купли-продажи квартиры, сумма, внесенная ранее покупателем ФИО3 возвращается ему, но учитывая, что у истца имеются материальные требования к ответчику, то истец просит произвести взаимозачет взыскиваемых сумм по материальным требованиям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после прекращения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при прекращении такого договора.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей. 30, ст. 31 Жилищного кодекса РФ также определено, что собственник жилого помещении осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним на принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети, родители. Другие члены родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от 623-р от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице администрации ЗАТО г. Зеленогорск, через МУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края (Продавец) и ФИО3 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

По условиям договора продавец продал покупателю в собственность, квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, ипотеки в силу закона, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи указанная квартира продана в рассрочку на 120 месяцев без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации за 710 000 руб., которые ФИО3 обязался вносить начиная с апреля 2011 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, ФИО3 обязался оплачивать стоимость приобретенной квартиры ежемесячно в течение 120 месяцев равными долями, начиная с апреля 2011 года по 5916 руб., последний месяц 5996 рублей.

Пунктом 3 обязательства предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки при несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчик своевременно и в полном объеме не выполнил.

Судом установлено, что в счет оплаты по договору ответчик внес сумму 125841,06 рублей, при этом последний платеж был внесен в сумме 1605,06 рублей 06 марта 2013 года. Длительное время ответчик свои обязательства по оплате долга не исполняет. Внесенные в оплату по договору суммы менее половины стоимости квартиры по условиям договора.

Решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584158 руб. 94 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1 185 390 руб. 62 коп., а всего 1769549,56 рублей, а также взыскана с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственная пошлина в размере 17048 рублей. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению старшего судебного пристава отделения судебных приставов по г. Зеленогорску ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в отделении находится на исполнении исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № ФС 034626349, о взыскании с ФИО3 в пользу МКУ «Заказчик» в сумме 1769549,56 рублей, в рамках исполнительного производства денежные средства не взысканы.

Согласно справке о задолженности, выданной МКУ «Заказчик», задолженность ответчика по оплате основного долга за квартиру на ДД.ММ.ГГГГ составляет 584158,94 рублей, пени 542683,66 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, ответчику предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть в собственность Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, в течение 7 календарных дней с даты получения претензии оплатить начисленные пени в размере 1733331,67 рубля. Письменный ответ в срок указанный в уведомлении Ответчик в адрес МКУ «Заказчик» не представил, законное требование не исполнил.

Согласно отчету об отслеживании отправления корреспонденции ответчику корреспонденция ответчику не вручена.

Требование ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Из адресной справки отделения по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес>, состоит на регистрационном учете по месту проживания ФИО3

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры продавец муниципальное образование город Зеленогорск, с очевидностью, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Допущенное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Зеленогорска о расторжении договора купли-продажи и возвращении квартиры в собственность муниципального образования в лице Администрации города являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом подлежит прекращению право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО3, которым в порядке норм о неосновательном обогащении подлежат возврату суммы, фактически уплаченные по сделке.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован данный договор.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Истец просил взыскать с ответчика пеню в сумме 542683,66 рубля согласно уточненному расчету за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора пеня составляет 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, то есть 36,5 % годовых.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 взыскана пеня в сумме 1185390,62 рублей.

Согласно условиям договора пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 542683,66 рубля.

Суд считает возможным согласиться с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, соответствующим условиям договора, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с гражданина, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба (пункт 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

С учетом характера нарушения ответчиком обязательства, соотношения сумм неустойки и основного долга, длительности неисполнения обязательства, длительности бездействия кредитора по взысканию задолженности, соотношения процентной ставки 0,1% в день (36,5% годовых) с размерами ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды и соответственно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, с учетом ранее взысканной суммы неустойки, принимая во внимание, что по своей природе неустойка носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает справедливым применить положения статьи 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки до 200000 рублей.

Суд, руководствуясь статьей 410 ГК РФ считает необходимым в данном случае произвести зачет взысканных сумм и окончательно взыскать с ФИО3 в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 74158,94 рублей (200000 - 125841,06 рублей).

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, ответчик в связи с расторжением договора купли-продажи утрачивает право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца о его выселении также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворены частично, с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании пени в сумме 4000 рублей и 3000 рублей по требованию о расторжении договора.

По сообщению старшего судебного пристава отделения судебных приставов по г. Зеленогорску ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в отделении находится на исполнении исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № ФС 034626349, о взыскании с ФИО3 в пользу МКУ «Заказчик» в сумме 1769549,56 рублей.

Поскольку данным решением расторгается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а указанным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчика задолженность по договору, указанное исполнительное производство подлежит прекращению, согласно заявленным требованиям истца, в части взыскания с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584158,94 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорск Красноярского края и ФИО3.

Возвратить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м., продавцу Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 30,5 кв. м., а также государственной регистрации права собственности продавца Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края на данный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 04 02 №) в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

Произвести взаимозачет взыскиваемых сумм по материальным требованиям и окончательно взыскать с ФИО3 (паспорт 04 02 №) в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска задолженность по пени 74158,94 рублей.

Признать ФИО3 (паспорт 04 02 №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Выселить ФИО3 (паспорт 04 02 №) из жилого помещение расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Прекратить исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ФС 034626349 о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу МКУ «Служба единого заказчика-застройщика», в части взыскания с ФИО3 задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584158,94 рублей в пользу МКУ «Служба единого заказчика-застройщика», исполненные отделением службы судебных приставов по г. Зеленогорску ГУФССП России по Красноярскому краю.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 04 02 №) в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Кашина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ