Решение № 2-2486/2018 2-2486/2018 ~ М-2563/2018 М-2563/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2486/2018

Дело №2-2486/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истцов - ФИО3, допущенной к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

секретаря Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указали, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Р, общей площадью 312,5 кв.м, жилой площадью 91,3 кв.м. Дом предоставлен им Новороссийским лесхозом. С 1999 г. истцы зарегистрированы по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен договор на передачу в собственность указанного жилого помещения. При этом, поскольку действующее на тот момент законодательство не предусматривало приватизацию жилых домов, Новороссийский лесхоз оформил передачу жилого дома договором, поименованным как «договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры)». На основании заключенного с истцами договора в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации за ними права собственности на «квартиру» общей площадью 312,5 кв.м., жилой площадью 91,3 кв.м, хотя, фактически с 1999 г. и по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают не в квартире, а в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-Р, который никогда не являлся многоквартирным домом.

В настоящее время возникла необходимость оформить права истцов на земельный участок под принадлежащим им жилым домом, однако ответчик сообщил о невозможности оформления земельного участка в собственность в связи с тем, что дом значится в ЕГРН как «квартира».

Просят суд обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в кадастровые сведения в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 312,5 кв.м, жилой площадью 91,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>-р, указав в описании объекта права вместо «квартира» - «жилой дом».

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес> № Новороссийскому лесхозу разрешено вести проектирование и строительство одноквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,09 га, расположенном на территории Новороссийского лесхоза по <адрес>, 79, и после сдачи жилого дома в эксплуатацию – оформить право собственности на строение.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 79.

В декабре 1999 г. дом был сдан в эксплуатацию, после чего он числился на балансе Новороссийского лесхоза.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № главным архитектором <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул.<адрес>, 79.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора государственной квартирно-правовой службы <адрес> руководитель Комитета природных ресурсов по <адрес> сообщил, что Комитет дает согласие на приватизацию жилой площади по адресу: ул.<адрес> литер «Р» директору Новороссийского лесхоза – истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцам в равных долях бесплатно передан в собственность указанный жилой дом по договору, поименованному как «договор на передачу в собственность жилого помещения (квартиры)».

На основании заключенного между истцами и Новороссийским лесхозом ДД.ММ.ГГГГ договора в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации за ними права собственности на «квартиру» общей площадью 312,5 кв.м, жилой площадью 91,3 кв.м, хотя, фактически истцы с 1999 г. и по настоящее время зарегистрированы и проживают не в квартире, а в жилом доме по адресу: <адрес>, ул.<адрес>-Р.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> согласовала предоставление земельного участка в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 и утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов в <адрес> по ул.<адрес>-Р, площадью 999 кв.м.

Однако, как установлено судом, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка под спорным жилым домом по тому основанию, что предоставление, равно как и формирование земельного участка под квартирой на основании представленных документов невозможно.

Вместе с тем, из содержания представленных в материалы дела правоустанавливающих документов следует, что спорное жилое помещение представляет собой изолированный, отдельно стоящий двухэтажный жилой дом, состоящий из:

- трех подсобных помещений в подвале,

- на первом этаже: из одной жилой комнаты, прихожей, холла, кухни, кладовой, ванной, котельной, гаража,

- на втором этаже - из четырех жилых комнат, двух кладовых, душевой, двух подсобных помещений, туалета, лестничной клетки.

В доме проживают одной семьей только истцы, являющиеся супругами.

Указанные характеристики относительно спорного объекта права, поименованного как «квартира» по ул. <адрес>-Р противоречат требованиям, предъявляемым к квартирам, что, по мнению суда, надлежит исправить в целях реализации права собственности истцов, закрепленного ст. 35 Конституции РФ, в том числе их права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим им на праве собственности жилым домом.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в кадастровые сведения в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 312,5 кв.м, жилой площадью 91,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>-р, указав в описании объекта права вместо «квартира» - «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья: Л.С. Гончарова