Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-1021/2017 М-1021/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1116/2017

Дело № 2-1116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Полянской С.В., действующей по ордеру № 635211 от 30.08.2017 г. и доверенности 47 БА № 2298442 от 30.06.2017 г.,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

31 июля 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании договора дарения от 30 декабря 2014 года заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 30 декабря 2014 года между нею и братом ФИО3 (дарителем) был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей дарителю на основании Постановления администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области №2435 от 22.09.2014 года, право общей долевой собственности зарегистрировано Кингисеппским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области 23.10.2014 года и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8% (лит.А, инв.№30), площадью застройки 131,7 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 27.05.1994 года, зарегистрированному ФИО5 БТИ 17.11.1994 года.

Договор дарения от 30 декабря 2014 года был удостоверен нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 и передан на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Ленинградской области, однако, в регистрации было отказано в виду наличия противоречий в представленных документах относительно площади жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

Истец просит признать договор дарения от 30.12.2014, составленный между ФИО3 и ФИО1 заключенным и признать за нею право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8% (лит.А, инв.№30), площадью застройки 131,7 кв.м., по адресу: <адрес>, указывая, что при заключении договора дарения сторонами была соблюдена письменная форма договора, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, был определен предмет следки. Договор дарения сторонами исполнен, ФИО7 выразил волю на дарение спорного имущества, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, спорное имущество фактически истице передано и находится в её пользовании. В летний период времени истица разрабатывает земельный участок, осуществляет посадки овощных культур, занимается охраной от посягательств третьих лиц жилого дома, пострадавшего от пожара (л.д. 5-7).

Определением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 30 августа 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика на ФИО2; Администрация МО «Усть-Лужское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области освобождены от участия в деле в качестве ответчиков (л.д. 66-67).

03 октября 2017 года в Кингисеппский городской суд Ленинградской области от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8% (лит.А, инв.№30), площадью застройки 131,7 кв.м., по адресу: <адрес> признании договора дарения от 30 декабря 2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, недействительным (л.д. 114-116), которое было принято к производству Кингисеппского городского суда Ленинградской области для рассмотрения в гражданском деле № 2-1116/2017 (л.д. 123).

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти отца приняла наследство, обратилась к нотариусу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 августа 2017 года, выданного нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО8, является наследником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Со ссылкой на положения ст. 168 ГК РФ ФИО2 полагала договор дарения, заключенный ФИО3 и ФИО1, недействительным, просила о включении долей в праве собственности на земельный участок и оставшуюся часть жилого дома в наследственную массу после смерти отца.

В ходе рассмотрения дела по существу от истца по встречному иску ФИО2 поступило заявление об отказе от встречных исковых требований к ФИО1 в полном объеме (л.д. 196).

Определением суда от 30 ноября 2017 года принят отказ ФИО2 от встречного искового заявления к ФИО1 о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8% (лит.А, инв.№30), площадью застройки 131,7 кв.м., по адресу: <адрес>; признании договора дарения от 30 декабря 2014 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, недействительным. Производство по гражданскому делу №2-1116/2017 по встречному иску ФИО2 к ФИО1 прекращено.

Истец ФИО1 с участием представителя – адвоката Полянской С.В. в судебном заседании 30 ноября 2017 года поддержала доводы иска, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, в заявлении от 22 ноября 2017 года ФИО2 просила удовлетворить первоначальные исковые требования ФИО1 (л.д. 196).

Третьи лица ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте заседания суда извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных ФИО1 требований, подтвердив доводы искового заявления (л.д. 89).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В отдельных случаях, когда требуется осуществить государственный контроль, как за самой сделкой, так и за переходом прав по ней, законом предусмотрена государственная регистрация и сделки и прав по этой сделке.

К таким случаям относится, в частности, государственная регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 18 Гражданского кодекса РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан. На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят надлежавшие наследодателю на день открытия наследства, т.е. на день смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области от 22 сентября 2014 года № 2435 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 23 октября 2014 года была произведена регистрация права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, выполнена запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.10.2014 года (л.д. 8).

При этом, собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов поданным Управления Росреестра по Ленинградской области является ФИО1 (л.д. 8 оборот).

Согласно выписки из реестровой книги № от 21 июня 2012 года Кингисеппского бюро технической инвентаризации ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 21 июня 2012 года № жилой дом <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО3 (1/8 доля), ФИО1 (4/8 доля), ФИО12 (1/8 доля), ФИО11(1/8 доля), ФИО13 (1/8 доля) в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Кингисеппского нотариального округа 27 мая 1994 года, реестровый номер №. Зарегистрировано ФИО5 БТИ 17 ноября 1994 года, запись регистрации № (л.д. 9).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 27 мая 1994 года, удостоверенного нотариусом Кингисеппского нотариального округа 27 мая 1994 года ФИО4, наследниками ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, являются ФИО3, ФИО12, ФИО11, ФИО13 на 1/8 долю в праве собственности, каждый, а также ФИО1 – на 4/8 доли в праве собственности, в том числе в связи с отказом ФИО3, ФИО9, ФИО10 от наследства в её пользу, на одноэтажный жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

По договору дарения, составленному на бланке № и удостоверенному нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, 30 декабря 2014 года ФИО3, выступая в качестве дарителя, подарил своей сестре ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащую дарителю на основании Постановления администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области №2435 от 22.09.2014 года, право общей долевой собственности зарегистрировано Кингисеппским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области 23.10.2014 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.10.2014 года и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8% (лит.А, инв.№30), площадью застройки 131,7 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 27.05.1994 года по реестру №, зарегистрированном ФИО5 БТИ 17.11.1994 года, реестр № (л.д. 11-13).

Как следует из условий договора дарения от 30 декабря 2014 года даритель ФИО3 подарил ФИО1 принадлежащие ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м. и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8%, площадью застройки 131,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а одаряемая указанное недвижимое имущество приняла в дар.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер (л.д. 14).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

Несмотря на заключение указанного договора дарения, переход права собственности на его основании от дарителя ФИО3 к одаряемому ФИО1 не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП в период времени с 30 декабря 2014 года до 02 февраля 2017 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорного недвижимого имущества был заключен 30 декабря 2014 г. в письменной форме, удостоверен нотариально, между сторонами договора были согласованы все существенные условия данного договора, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО3 указанное имущество.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м. и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома-8%, площадью застройки 131,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 ссылалась на заключение с ФИО3 договора дарения от 30 декабря 2014 года, удостоверенного нотариусом, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой без всякой встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства принадлежащие ему доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

При этом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Согласно справке Кингисеппского отдела Управления Росреестра по Ленинграсдкой области от 22.11.2017 года за регистрацией перехода права собственности по договору дарения № от 30 декабря 2014 года ФИО3 и ФИО1 в регистрационный орган не обращались (л.д. 190).

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель ФИО3 лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, из договора дарения от 30 декабря 2014 года следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения. Следовательно, сам по себе факт смерти дарителя до регистрации перехода права собственности одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения.

После смерти ФИО3 нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО8 13 апреля 2017 года был заведено наследственное дело № 100/2017 года на основании заявления дочери умершего ФИО2 (л.д. 29-42), которой нотариусом 21 августа 2017 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 98).

Ответчик ФИО2 в своем заявлении от 22 ноября 2017 года просит об удовлетворении исковых требований ФИО1 (л.д. 196).

Доводы истца об исполнении сделки дарения от 30 декабря 2014 года подтверждаются заявлением третьих лиц ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, свидетельствующих, что после нотариального удостоверения договора до смерти дарителя ФИО1 фактически осуществляла правомочия собственника в отношении спорного земельного участка и оставшейся после пожара части жилого дома.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика правопритязаний на спорное имущество не имеется, что следует из заявления ФИО2, направленного в адрес суда, учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, свидетельствующие о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора дарения, а также наличие объективных причин, не зависящих от воли сторон договора, препятствующих регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор дарения от 30 декабря 2014 года, составленный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, удостоверенный нотариусом Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области ФИО6, зарегистрированный в реестре за № -заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома 8%, площадью застройки 131,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья Улыбина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2017 года.