Решение № 2А-843/2024 2А-843/2024~М-767/2024 М-767/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2А-843/2024

дело № 2а-843/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Лукмановой Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1189 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на новый срок без проведения торгов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок предоставлен истцу в аренду без проведения торгов как члену дачного некоммерческого партнерства «Устье Юрюзань» (протокол правления от ДД.ММ.ГГГГ №), в границах дачного поселка «Береговой».

В соответствии с п.1.1. договора аренды, арендодатель передал арендатору, без проведения торгов в аренду земельный участок, из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1189 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения дачного хозяйства, местоположение: <адрес>

Договор аренды заключен сроком на 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ), прошедший регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Территория дачного поселка площадью 834 749 кв.м ранее была предоставлена в аренду ДНП «Устье Юрюзань» для размещения ДНП «Устье Юрюзань». Являясь членом ДНП «Устье-Юрюзань», ФИО1 заключил договор с управляющей компанией дачного поселка ООО «Агропродукт», услуги управляющей компании поселка оплачивает, долгов не имеет. Из договора, заключенного с ООО «Агропродукт» следует, что предоставленный истцу земельный участок входит в состав дачного поселка (п.1.1 договора), территории общего пользования поселка находятся в аренде ДНП «Устье Юрюзань».

Дачное некоммерческое партнёрство «Устье Юрюзань» было образовано в 2006 г., в дальнейшем было реорганизовано в товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань», которое в дальнейшем переименовано в садовое некоммерческое товарищество «Устье-Юрюзань». СНТ «Устье-Юрюзань» является правопреемником ДНП «Устье Юрюзань», в том числе в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных дачным партнерством договоров. В связи с окончанием срока аренды истец через «Госуслуги» обратился в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о продлении договора аренды. С решением ответчика истец не согласен, считает его незаконным. На протяжении всего срока аренды, являясь членом СНТ «Устье-Юрюзань», он использует земельный участок по назначению для ведения дачного хозяйства, своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, задолженность по арендной плате отсутствует. В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком. Арендодатель против этого не возражает, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного, принимает арендные платежи. Иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьих лиц СНТ «Устье Юрюзань», Администрации муниципального района Караидельский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления садового или огородного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации муниципального района Караидельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Устье Юрюзань» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения дачного некоммерческого партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ДНП «Устье Юрюзань» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02№, общей площадью 834749 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в 737 м по направлению на юго-запад от ориентира: <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было образовано в 2006 г., в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ дачное некоммерческое партнерство «Устье Юрюзань» было реорганизовано в товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань». ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников недвижимости «Устье Юрюзань» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Устье Юрюзань».

Следовательно, СНТ «Устье Юрюзань» является правопреемником ДНП «Устье Юрюзань», в том числе в отношении прав и обязанностей, вытекающих из заключенных дачным партнерством договоров аренды земельных участков.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Устье Юрюзань» ФИО1 принят в члены «Устье Юрюзань».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Караидельский район РБ и ФИО1 без проведения торгов был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1189 кв. м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», для ведения дачного хозяйства, со сроком действия на 5 лет, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра Республики Башкортостан.

Являясь членом ДНП «Устье-Юрюзань» истец заключил договор с управляющей компанией дачного поселка ООО «Агропродукт», услуги управляющей компании поселка оплачивает, долгов не имеет. Из договора, заключенного с ООО «Агропродукт» следует, что предоставленный истцу земельный участок входит в состав дачного поселка (п.1.1 договора), территории общего пользования поселка находятся в аренде ДНП «Устье Юрюзань».

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет обременения в виде договора аренды, заключенного с ФИО1

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на том основании, что согласно сведениям ЕГРН зарегистрированных прав на объекты, находящиеся в пределах земельного участка, не имеется.

Между тем, судом установлено, что спорный земельный участок был образован из земельного участка в границах ДНП «Устье Юрюзань». ФИО1, являясь членом дачного товарищества, использует его по целевому назначению, арендная плата вносится, задолженности по арендной плате не имеется. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, а отказ ответчика не соответствующим приведенным нормам земельного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1189 кв. м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова