Решение № 2-413/2019 2-413/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-413/2019

К делу №2-413/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

11 февраля 2019 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца ФИО2, представителя Администрации МО г.-к.Анапа ФИО3, действующего на основании доверенности от 31.01.2019г., председателя правления ТСН «Рубин» ФИО4, действующего на основании приказа №8 от 24.09.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г.-к.Анапа, ООО «Портал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа,

ООО «Портал» о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что истец является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с договором долевого участия. 19.01.2015г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к.<адрес>, между ФИО2 и ООО «Портал».

Согласно указанного договора стоимость помещения определена в сумме 1 498 000 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику полностью, что подтверждается п.2.5 договора и платежными документами. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были. В настоящее время решением Анапского городского суда от 27.07.2016г. (<адрес>) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учет. 14.04.2017г. у ООО «Портал» прекращены функции застройщика. В интересах собственников жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. У ТСН «Рубин» имеется технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома, и другие правоустанавливающие документы в соответствии с которыми ТСН «Рубин» осуществляет управление многоквартирным домом. Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и ТСН «Рубин» помещению под строительным номером 61, расположенном в цокольном этаже (-1) присвоены номера № общей площадью 33,4 кв.м. и № общей площадью 6 кв.м. Помещения соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в нежилых помещениях № и № имеется водоснабжение, электричество, канализация. Истец используется помещения на протяжении 3-х лет и оплачивает коммунальные услуги. Помещение имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, что позволяет выделить данное помещение из числа других и идентифицировать ее как.

Истец указывает, что до настоящего момента времени истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на помещение № общей площадью 33,4 кв.м., и на помещение № общей площадью 6,0 кв.м., расположенные в цокольном этаже (-1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.; обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на помещение № общей площадью 33,4 кв.м., и на помещение № общей площадью 6,0 кв.м., расположенные в цокольном этаже (-1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Портал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причинах неявки и не просил о рассмотрении заявленных требований в его отсутствии, позицию относительно уточненных требований не выразил.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Председатель ТСН «Рубин» в судебном заседании иск признал, пояснил, что в отношении спорных помещений споров нет, арестов также нет, прав третьих лиц на них не зарегистрировано.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истца – соответствующее помещение.

Истец ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с застройщиком ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику помещение № (строительный номер), расположенное на 0 (цокольном) этаже блок-секция №, общей площадью 42,4 кв.м, количество комнат - 2.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.9. договора – не позднее II квартала 2015 года.

Оплата договора в сумме 1 498 000 рублей была произведена дольщиков в полном объеме, что подтверждается квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.01.2015г. и п.2.5 договора.

Судом установлено, что в установленные данным договором срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Северный, 1 и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> завершенным строительством.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: <адрес><адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 8-14 спорного многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства, что следует из выписки из ЕГРН от 14.04.2017г..

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартиры и помещения в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым и нежилым помещениям.

Получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации и ТСН «Рубин» помещение под строительным номером 61, расположенное в цокольном этаже имеет порядковый № общей площадью 33,4 кв. и № общей площадью 6,0 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. № нежилое помещение № в <адрес><адрес> расположено в цокольном этаже (-1) имеет площадь 33,4 кв.м. и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. № нежилое помещение № в <адрес><адрес> в <адрес> расположено в цокольном этаже (-1) имеет площадь 6,0 кв.м. и поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации МО г.-к.Анапа, ООО «Портал» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже (-1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на помещение № общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже (-1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес><адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № общей площадью 6,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже (-1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на помещение № общей площадью 6,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже (-1) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: