Решение № 2-1161/2025 2-1161/2025(2-5751/2024;)~М-5106/2024 2-5751/2024 М-5106/2024 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-1161/2025

Дело № 2-1161/2025

УИД 22RS0013-01-2024-008615-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Постоевой Е.А.,

при секретаре Алексеевой М.В.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к ФИО1, ФИО2, АО «ФИО3», ПАО Сбербанк, ООО ПКО «ФинТраст», ООО «Хоум Кредит энд Финанс ФИО3» об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

у с т а н о в и л:

МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обратилось в суд с указанным иском, представитель истца, уточнив ДД.ММ.ГГГГ требования, просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ответчикам ФИО1, ФИО2 жилого помещения по <адрес>, наложенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> № (186373/25/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (83189/25/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (399791/24/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № (258079/24/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит также приостановить исполнительные производства, находящиеся на исполнении в Приобском отделе судебных приставов <адрес> и <адрес>, в рамках которых вынесены постановления № (186373/25/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (83189/25/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (399791/24/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № (258079/24/22025-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего ФИО1, ФИО2, жилого помещения по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» указал на то, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2

Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим расселению в соответствии с условиями муниципальной адресной программы «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020-2030 годы», утвержденной постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Программа реализуется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1, ч.8, ч.10 которой признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции влечет изъятие для муниципальных нужд у собственника принадлежащего ему жилого помещения, путем предоставления взамен занимаемых жилых помещений в указанных домах собственникам денежного возмещения или иных жилых помещений при соблюдении определенных условий.

Жилое помещение по <адрес> включено в указанную программу.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений указанного дома путем выкупа. На МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» возложена обязанность обеспечить заключение с собственниками соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

Заключению соглашения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в отношении изымаемого жилого помещения препятствует наличие запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по <адрес>, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес>.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования <адрес> в отношении изымаемого у собственников жилого помещения препятствует Администрации <адрес> в исполнении предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по изъятию у собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах; в реализации муниципальной адресной программы переселения в отношении аварийного дома по <адрес>.

Кроме того, отсутствие возможности совершения регистрационных действий в отношении изымаемой квартиры препятствует ФИО1, Л.Я. в реализации их жилищных прав в связи с переселением из аварийного жилья.

Ответчики каких-либо мер к освобождению принадлежащего им жилого помещения от обеспечительных мер не предпринимают.

Ссылаясь на данные обстоятельства, уточнив требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчиков АО «ФИО3», ООО ПКО «ФинТраст», ООО «Хоум Кредит энд Финанс ФИО3», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представители третьих лиц Приобского ОСП <адрес> и <адрес>, Отделения судебных приставов по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Дело, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Положениями указанной статьи также предусмотрены действия, которые вправе совершать судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что «перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве», не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст.2 и ст.4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, что подтверждено сведениями ЕГРН.

В отношении ответчика ФИО2 на исполнении находятся исполнительные производства № (258079/24/22025-ИП) о взыскании в пользу АО «ФИО3» задолженности в сумме 177 335 руб. 45 коп., № (399791/24/22025-ИП) о взыскании в пользу АО «ФИО3» задолженности в сумме 68 041 руб. 90 коп., № (186373/25/22025-ИП) о взыскании в пользу ООО ПКО «ФинТраст» задолженности в сумме 102 116 руб. 42 коп., № (83189/25/22025-ИП) о взыскании в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс ФИО3» задолженности в сумме 209 391 руб. 66 коп., № о взыскании в пользу ПАО Сбербанк задолженности в сумме 85 192 руб. 21 коп.

В выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры содержатся сведения о наложении следующих запретов на совершение регистрационных действий:

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (186373/25/22025-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (83189/25/22025-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (399791/24/22025-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (258079/24/22025-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>.

Судом также установлено, что жилое помещение признано непригодным для проживания заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020-2030 годы».

Программа реализуется в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1, ч.8, ч.10 которой признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции влечет изъятие для муниципальных нужд у собственника принадлежащего ему жилого помещения, путем предоставления взамен занимаемых жилых помещений в указанных домах собственникам денежного возмещения или иных жилых помещений при соблюдении определенных условий.

Жилое помещение по <адрес>, включено в указанную адресную программу.

В силу ч. 1, 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости (п.7).

Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи (п.8).

По смыслу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества, т.е. утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (разрушение объекта), исключающая возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Частью 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 1-3 ст. 60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Одновременно с документом, указанным в ч. 1 данной статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений указанного дома путем выкупа. На МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» возложена обязанность обеспечить заключение с собственниками соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

Наличие обременений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения нарушает право муниципального образования <адрес>, так как подобное обременение объективно препятствует реализации всей программы по переселению.

Таким образом, исковые требования об отмене наложенных запретов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о приостановлении исполнительных производств удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.39 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу. В рассматриваемом споре на спорное имущество – квартиру, взыскание не обращалось, следовательно, оснований для приостановления исполнительного производства не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» удовлетворить в части.

Освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, ФИО2 от запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных:

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя № (№), выданного ДД.ММ.ГГГГ Приобским ОСП <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Постоева

Мотивированное решение составлено 28.07.2025 г.