Решение № 2-1783/2019 2-1783/2019~М-656/2019 М-656/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1783/2019

Дело № 2-1783/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Костроминой А.Е.,

с участием: помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Литасовой О.В., представителя истца Агентства по имуществу Калининградской области ФИО7, представителя ответчиков ФИО8 и ФИО9 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Глухих ФИО1 и ФИО9 ФИО2 об изъятии жилого помещения для государственных нужд Калининградской области и определении размера возмещения в связи с его изъятием, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО8 и ФИО9, в котором просит изъять для государственных нужд Калининградской области путем выкупа принадлежащее ответчикам на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) жилое помещение площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132702:386, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 855 500 рублей (по 427 750 рублей каждому из ответчиков), прекратить право собственности ФИО8 и ФИО9 на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО8 и ФИО9 являются в ? каждый собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» с последующими изменениями принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области вышеуказанного жилого помещения для строительства эстакады «Восточная» от ул. Молодой Гвардии (через Московский проспект и улицу Емельянова) до улицы Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в городе Калининграде.

Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения, а также отчет об оценке №Н-0832-2018 от 24 июля 2018 года, составленный ООО «НЦ «Балтэкспертиза», которым установлен размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 855 500 рублей.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени проект соглашения собственниками не подписан, установленные законом сроки для заключения сторонами соглашения об изъятии истекли, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, определив сумму возмещения в соответствии с отчетом ООО «НЦ «Балтэкспертиза».

Ответчики ФИО8 и ФИО9 иск не признали, ссылаясь на то, что сумма предлагаемого им возмещения за жилое помещение не соответствует его рыночной стоимости, за предлагаемую стоимость возмещения они не смогут обеспечить себя другим жилым помещением, просили определить сумму возмещения в соответствии с экспертизой об оценке рыночной стоимости, подготовленным ООО «Декорум».

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ответчиков принадлежащего им жилого помещения для государственных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 27 апреля 2018 года №261 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 июня 2017 года №318» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области жилого помещения с кадастровым номером 39:15:132702:386 площадью 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства эстакады «Восточная» от улицы Молодой Гвардии (через Московский пр-т и улицу Емельянова) по ул. Муромской с мостами через реки Старая и Новая Преголя в г. Калининграде.

Таким образом, в состав территории, спроектированной для размещения эстакады «Восточная» входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), общей площадью 22,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, а также соблюдение агентством по имуществу Калининградской области предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 11 апреля 2019 года назначена независимая судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения №130-05/19 от 06 июня 2019 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для государственных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на дату написания настоящего заключения, составляет 1000000 рублей.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет: вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 75000 рублей; плата за совершение нотариальных действий по заверению договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) - 6000 рублей; размер государственной пошлины при совершении нотариальных действий - 3005 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; величина расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 6730 рублей; величина расходов, связанных с переездом – 5920 рублей.

Экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, являются последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускают неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам представителя истца принимаются судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения также подлежат включению расходы за совершение нотариальных действий по заверению договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) – 6000 рублей; размер государственной пошлины при совершении нотариальных действий - 3005 рублей; размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на жилое помещение – 2000 рублей; расходы, связанные с переездом – 5920 рублей, поскольку такие расходы являются очевидными и обусловлены изъятием принадлежащей ответчикам квартиры.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов на вознаграждение риэлтора за оказание услуг по приобретению (поиску комнаты в общежитии и оформлению документов) – 75000 рублей, расходов за временное пользование жилым помещением на дату заключения – 6730 рублей, у суда не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что ответчиками безусловно будут понесены указанные расходы на оплату вознаграждения риэлтора за услуги по поиску и приобретению в будущем квартиры, что исключает взыскание таких расходов в настоящее время.

Таким образом, размер возмещения в связи с изъятием у ответчиков жилого помещения для государственных нужд, подлежащий взысканию с Агентства по имуществу Калининградской области составит 1016925 рублей (1000000рублей + 6000рублей +3005рублей + 2000рублей + 5920рублей). Доля возмещения в пользу каждого из ответчиков составит 508462,50 руб.

В связи с изъятием жилого помещения у ответчиков на основании судебного решения, право собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области, - удовлетворить частично.

Изъять у Глухих ФИО3 и Глухих ФИО4 в собственность субъекта Российской Федерации Калининградская область для государственных нужд Калининградской области жилое помещение площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132702:386, расположенное по адресу: Калининградская <адрес>).

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости каждому из ответчиков в размере 508 462 рубля 50 копеек.

Прекратить право долевой собственности Глухих ФИО5 и Глухих ФИО6 на жилое помещение, площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером 39:15:132702:386, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемых объектах недвижимости и их правообладателях.

В остальной части иска Агентству по имуществу Калининградской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.