Решение № 2-1140/2018 2-1140/2018~М-1354/2018 М-1354/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1140/2018

Дело №2-1140/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«09» октября 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указывая, что он является собственником земельного участка площадью 521 м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения садоводства, который в момент заключения договора купли-продажи 08 февраля 2017 года был огорожен забором, на нём был расположен фундамент жилого строения. В апреле 2017 года было завершено строительство жилого строения площадью 24,9 м2. В ходе подготовки технического плана на возведённое строение для постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности было получено заключение кадастрового инженера ФИО8 о невозможности подготовки технического плана здания в связи с тем, что координаты здания частично выходят за границы земельного участка с кадастровым номером <...> в связи с допущенной кадастровой ошибкой в определении координат земельного участка, а именно: граница земельного участка не соответствует стоящему ограждению и пересекает принадлежащее ему жилое строение. По данным, полученным в результате измерения, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен план границ земельного участка площадью 521 м2, при этом координаты поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам земельного участка, указанным в плане границ от 13 августа 2018 года. Границы земельного участка с кадастровым номером <...> закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения и существуют на местности более пятнадцати лет.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой; считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13 августа 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО10

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместитель начальника ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила судебное заседание провести в её отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка №<...> от 08 февраля 2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 521 м2 с кадастровым номером <...> в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <...>.

Из технического паспорта, изготовленного Лабинским производственным участком АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал по состоянию на 03 апреля 2017 года, на указанном земельном участке расположено жилое строение общей площадью 24,9 м2, жилой площадью 14 м2.

При осуществлении кадастровых работ в отношении данного строения кадастровым инженером ФИО11 было установлено, что координаты здания частично выходят за границы земельного участка в связи с вероятно допущенной кадастровой ошибкой в определении координат земельного участка.

В качестве картографической основы использована выписка из схемы расположения земельных участков садоводческого товарищества «Химик» от 16 июля 1982 года №<...>, где площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, составляет 730 м2.

По данным, полученным в результате измерения, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен план границ земельного участка площадью 521 м2, при этом координаты поворотных точек, внесённых в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам земельного участка, указанным в плане границ от 13 августа 2018 года.

Между тем, границы земельного участка с кадастровым номером <...> закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения и существуют на местности более пятнадцати лет.

Таким образом, государственный кадастр недвижимости содержит ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка <...> по адресу: <...>, в связи с чем строение, расположенное на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, невозможно поставить на кадастровый учёт.

Границы со смежными землепользователями в ходе проведения межевых работ были согласованы, споры о границах отсутствуют.

Так как нарушения в определении местоположения границ, заключающиеся в пересечении жилого строения границами земельного участка, произошли в результате ошибки, воспроизведённой в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а именно при постановке на учёт земельного участка с кадастровым номером <...>, то данные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями чч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 6 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых положений закона, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой; считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...> 408, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13 августа 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО12

В силу п. 8 ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой.

Считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 13 августа 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО13

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников