Решение № 2-2-158/2020 2-2-158/2020~М-2-159/2020 М-2-159/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2-158/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 26 октября 2020 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Радаева С.А.,

при секретаре Юрташкиной Л.В.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 14 июля 2020 г.,

ответчика – администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариуса Дубенского нотариального округа Республики Мордовия, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на 1/2 доли квартиры и земельного участка,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на 1/2 доли квартиры и земельного участка указывая, что 29 ноября 2019 г. между ним и И.Т.М. был заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом Дубенского нотариального округа РМ ФИО4 03 января 2020 г. И.Т.М. умерла. По объективным причинам и семейным обстоятельствам право собственности при жизни дарителя ФИО3 не оформил. В настоящее время единственным препятствием для регистрации права собственности истца является смерть (отсутствие) дарителя.

Ссылаясь на положения статей 8, 165, 218, 551, 556, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил суд: признать заключенный 29 ноября 2019 г. между И.Т.М. и ФИО3 договор дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся; признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием его представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В порядке уточнения исковых требований о признании права собственности просила суд: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, на основании договора дарения от 29 ноября 2019 г., удостоверенного нотариусом Дубенского нотариального округа Республики Мордовия, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, на основании договора дарения от 29 ноября 2019 г., удостоверенного нотариусом Дубенского нотариального округа Республики Мордовия, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик – администрация Дубенского муниципального района Республики Мордовия, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о наличии уважительных причин неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 и нотариус Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании частей третьей и четвертой статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу.

Частью 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора дарения от 29 ноября 2019 г., удостоверенного нотариусом Дубенского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4, сделка совершена между И.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, содержащему элементы различных договоров, сторонами сделки был совершен раздел совместно нажитого в период брака имущества, состоящего из земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, определены доли супругов – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

После раздела имущества И.Т.М. подарила ФИО1 1/2 долю указанного земельного участка, а также расположенную на этом земельном участке принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв. м, кадастровый номер объекта №.

Как следует из материалов дела, сделка по передаче 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка в дар между И.Т.М. и ФИО1 фактически состоялась, все условия договора сторонами были выполнены.

Из свидетельства о смерти следует, что И.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ При этом наследственное дело к имуществу И.Т.М. не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 октября 2020 г. № КУВИ-002/2020-25471191 И.Т.М. всё еще значится собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05 октября 2020 г. № КУВИ-002/2020-25641643 И.Т.М. всё еще значится собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В суде установлено, что договор дарения доли земельного участка и доли квартиры, заключенный между И.Т.М. и ФИО1, регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не прошел. Однако, установлено также, что истец владеет и пользуется данными долями с момента подписания договора дарения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что письменная форма договора была соблюдена, договор удостоверен нотариусом Дубенского нотариального округа Республики Мордовия, зарегистрирован в реестре под №13/27-н/13-2019-3-839, квартира и земельный участок находятся в фактическом владении истца с момента подписания договора, суд приходит к выводу, что требования истца о признании указанного договора состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на 1/2 доли квартиры и земельного участка удовлетворить.

Признать заключенный 29 ноября 2019 г. между И.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения договор дарения 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенную по договору дарения от 29 ноября 2019 г.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору дарения от 29 ноября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2020 г.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Радаев

1версия для печати