Решение № 2-2662/2017 2-2662/2017 ~ М-3073/2017 М-3073/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-2662/2017

Дело №2-2662/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В.

секретаря судебного заседания Галкиной А.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика адвоката Драндина О.Н., 3-го лица ФИО4, представителя 3-го лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джасер ФИО15 к ФИО3 ФИО16, Управлению Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра», 3-лицо СНТ «<данные изъяты>», кадастровому инженеру ФИО4 ФИО17 об устранении нарушении прав, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Джасер ФИО18 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 ФИО19, Управлению Росреестра по Московской области ФГБУ «ФКП «Росреестра» и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО20 и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО21;

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> принадлежащего Джасер ФИО22 и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего Джасер ФИО23;

- установить границы принадлежащего Джасер ФИО24, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № 2 заключения эксперта № №

- обязать ФИО3 ФИО25 не чинить Джасер ФИО26 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, демонтировать забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением эксперта (в части: правую межу (южная сторона участка) в соответствии с проектом планировки и застройки территории путем переноса забора вглубь участка на расстояние 2,36 м со стороны тыльной межи и на расстояние 3,39 м со стороны фасадной межи);

- взыскать с ФИО3 ФИО27 в пользу Джасер ФИО28 судебные расходы.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером проводились работы по восстановлению границ.

В результате кадастровых работ была выявлена ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении определения местоположения границ (характерных точек границ) земельного участка с КН №, принадлежащего истцу. В заключении кадастрового инженера было указано, что фактические границы, принадлежащего ей земельного участка, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, в результате которых, при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ (полевых изысканий, камеральной обработки результатов измерений), сведений ЕГРН, генерального плана СНТ «<данные изъяты>», утвержденного постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено пересечение фактических границ принадлежащего ей земельного участка с земельным участком с КН № (адрес з<адрес><адрес>), принадлежащего ответчику – ФИО3 ФИО29. Также было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с КН № с границами сведения о которых содержатся в ЕГРН и со сведениями генерального плана СНТ «<данные изъяты>». Таким образом, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки.

В соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества НИЭМИ концерна «Антей», утвержденного постановлением Администрации Наро-Фоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащий ответчику земельный участок № № является смежным по отношению к земельному участку № №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 ФИО30, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исправить реестровую ошибку вне рамок судебного процесса не представляется возможным, ввиду того, что истцом ДД.ММ.ГГГГ года была направлена претензия заказным письмом с уведомлением и описью в адрес ответчика с предложением мирным способом, без обращения в суд, урегулировать сложившуюся ситуацию. ДД.ММ.ГГГГ года направленная претензия в адрес ответчицы вернулась обратно с отметкой о неполучении и возврате в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и её представитель адвокат Драндин О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. ФИО3 пояснила, что у истца должен быть земельный участок площадью 10 соток, а не 12.

Представитель третьего лица председатель правления СНТ «<данные изъяты> ФИО6 ФИО31, заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что знает о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков истца и ответчика в связи с межеванием земель общего пользования. Ответчик категорически отказалась решать спор миром. Пояснила также, что истец приобрела земельный участок по договору купли-продажи, площадь земельного участка истца составляет 1200 кв.м в соответствии с проектом планировки и застройки территории СНТ и правоустанавливающими документами истца на землю. Истец со своей семьей приводили земельный участок в пригодное для его использования состояние, поскольку ранее он представлял из себя заросшую кустарником и деревьями местность. Ответчик пользуется своим земельным участком уже давно, границы огорожены забором, который за последние несколько лет ответчиком передвигался вглубь своего участка. Смежный участок с ответчиком с противоположной стороны от истца также имеет ошибку по границам. Собственник участка скончалась, наследник до сих пор свидетельство о праве на наследство не оформил, но знает, что имеет место спор по границам и готов передвинуть свой забор на законное место. В материалы дела представлены письменные пояснения.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО4, пояснил, что им проводились работы по уточнению местоположения границ земельного участка – земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> по результатам которых было выявлено наличие реестровых ошибок в описании местоположения некоторых земельных участков садоводов, в том числе и земельных участков истца и ответчика. В отношении указанных участков, за счет истца, также были проведены кадастровые работы. Истцу было разъяснено, каким образом, можно устранить существующие ошибки. Также было указано, что при межевании земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» уточнение местоположения границ земель общего пользования проводилось на основании землеотводных документов, гос.акта, плана отвода земельного участка, проекта планировки и застройки территории СНТ. Пояснил, что в случае наличия спора между собственниками земельных участков, устранить существующие ошибки административным способом не представляется возможным. Также невозможно, без приведения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в соответствие, закончить осуществление кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка – земель общего пользования. Заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не представлены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы истца, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Джасер ФИО32 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д№), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.№). Договор купли-продажи был заключен между ФИО1 и ФИО7 ФИО33, которой земельный участок принадлежал на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен список членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» (<адрес> Наро-Фоминского района Московской области), заверенный председателем СНТ «<данные изъяты>», в котором под номером № значится ФИО7 ФИО34, владеющая земельным участком № №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола собрания уполномоченных СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Джасер ФИО35 в связи с покупкой земельного участка № была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» (л.д.№).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с КН № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 ФИО36, регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленными в материалы дела документами, право собственности ФИО3 на земельный участок возникло на основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л№).

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт выбора земельных участков НИЭМИ НПО «Антей» (головная организация) под коллективное садоводство площадью 42,0 га из спецземфонда района на землях совхоза «<данные изъяты>», <адрес> (л.д.№

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ. были утверждены границы планов отвода земельных участков и выдан Государственный акт НИЭМИ Концерну «Антей» (головная организация) под коллективное садоводство площадью 35,0 га из спецземфонда района на землях совхоза «<данные изъяты> мир», западнее <адрес> (л.д.№

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден ППЗ садоводческого товарищества «Алесь» -НИЭМИ НПО «Антей», расположенного у № (протокол Архитектурно-технического совета при гл.архитекторе района № № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.№

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № № от ДД.ММ.ГГГГ. за членами с/т «<данные изъяты>» у д.Архангельское администрации Шустиковского с/о, в т.ч.: в собственность членов – 30,36 га, в общую совместную собственность – 5,04 га, были закреплены земельные участки, ранее предоставленные организациям и предприятиям для коллективного садоводства, индивидуального жилищного строительства (л.д.№

В материалы дела представлен план на участок земли, отведенный НИЭИ НПО «Антей» с описанием границ смежных землепользователей, угловых значений (румбы) и мер линий (л.д.№

В соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества НИЭМИ концерна «Антей», утвержденного постановлением Администрации Наро-Фоминского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащий ответчику земельный участок № № является смежным по отношению к земельному участку № №, принадлежащему истцу.

В результате кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером была выявлена ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении определения местоположения границ (характерных точек границ) земельного участка с КН №4 (земельный участок истца). В заключении кадастрового инженера было указано, что фактические границы, принадлежащего истцу земельного участка, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего мне земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, в результате которых, при совмещении сведений, полученных в результате проведенных кадастровых работ (полевых изысканий, камеральной обработки результатов измерений), сведений ЕГРН, генерального плана СНТ «<данные изъяты>», утвержденного постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с земельным участком с КН №5 (адрес з<адрес> принадлежащего ответчику – ФИО3 ФИО37. Также было выявлено несоответствие фактических границ земельных участков с КН № № с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН и со сведениями генерального плана СНТ «<данные изъяты>-<данные изъяты> Таким образом, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки (л.д№

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

В заключении эксперта № № экспертом ФИО8 сделаны следующие выводы.

Экспертом представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м экспертом указано, что по периметру земельного участка установлено следующее ограждение:

- фасадная межа (западная сторона участка) – сетка рабица;

- тыльная (задняя) межа (восточная сторона участка) – сетка рабица;

- левая межа (северная сторона участка) – сетка рабица;

- правая межа (южная сторона участка) – сетка рабица.

В Графическом приложении №2 (Рис.1) экспертом отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и границы (далее кадастровые границы), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) о вышеуказанном земельном участке.

На Рис.2 Графического приложения №2 отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с совмещенным проектом планировки и застройки.

Экспертом указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес> соответствует правоустанавливающим документам, содержащимся в материалах гражданского дела. Фактическая площадь составляет 1198 кв.м и не превышает допустимые погрешности в определении площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Линейные размеры сторон фактических границ земельного участка соответствуют линейным размерам указанным в правоустанавливающих документах.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, которые содержатся о данном земельном участке в ЕГРН. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в юго-восточном направлении, и накладываются на смежные земельные участки СНТ «<данные изъяты>» №№.

Конфигурация (внутренние углы) кадастровых границ земельного участка с кадастровым № соответствует конфигурации земельного участка указанной в правоустанавливающих документах.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам земельного участка установленным проектом планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>

Также экспертом, в рамках ст. 86 ГПК РФ указано, что при проведении полевого обследования земельных участков и проведенных камеральных работ, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> также не соответствуют границам, сведения о которых, содержатся в ЕГРН о данном земельном участке и не соответствуют проекту планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>». Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в юго-западном направлении. Фактическая площадь составляет 1292 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В Графическом приложении №3 отображены фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, фактические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Экспертом указано, что ввиду наличия земельного спора, ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, фактические границы определяются межевыми знаками (арматура). Границы земельного участка с кадастровым номером № были восстановлены организацией ООО «Инвестстрой» в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «<данные изъяты>». В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены 2-х этажный садовый дом (жилое строение), хозяйственный блок, туалет, септики. В соответствии с установленными межевыми знаками поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № произойдет пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № Площадь пересечения составит 32 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № а также пересекают жилое строение, хозяйственный блок, расположенные на данном земельном участке.

В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь пересечения (накладки) составляет 218 кв.м. (Графическое приложение №3).

В Таблице №1 экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Экспертом указано, что выявленные наложения являются реестровой ошибкой, допущенной инженером, выполнявшим работы по территориальному землеустройству. Эксперт пришел к соответствующему выводу в виду несоответствия границ, внесенных в ЕГРН правоустанавливающим документам, проекту планировки и застройки территории, а также фактическим границам земельного участка.

По мнению эксперта для устранения реестровой ошибки необходимо привести фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> уч.№ соответствие с проектом планировки и застройки и внести изменения в ЕГРН, в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В виду того что, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, приведет к пересечению с кадастровыми и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (собственник земельного участка не является стороной по делу), по мнению эксперта необходимо исключить сведения о границах земельного участка с № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

В Графическом приложении №4 экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> в соответствии с проектом планировки и застройки территории. При установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №4 необходимо установить фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> следующем виде: правую межу (южная сторона участка) в соответствии с проектом планировки и застройки территории путем переноса забора вглубь участка на расстояние 2,36 м со стороны тыльной межи и на расстояние 3,39 м со стороны фасадной межи.

В Таблице №2 экспертом представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения, в системе координат используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с проектом планировки и застройки территории.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы заключения поддержал.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельного участка в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что в сведениях о границах земельных участков истца и ответчика, содержащихся в ЕГРН, имеются реестровые ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ. Для того, чтобы исправить реестровые ошибки и устранить имеющееся наложение необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчика из ЕГРН и установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта, руководствуясь утверждённым проектом планировки и застройки территории СНТ, являющимся документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, препятствует внесению изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка и является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого ст. 200 ГК РФ.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пояснений истца, ее представителя, представителя 3-го лица – председателя СНТ «<данные изъяты>», ФИО1 узнала о нарушении своего права в ДД.ММ.ГГГГ году, когда проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка – земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>».

Также суд принимает во внимание, что согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Проанализировав имеющиеся в деле документы, представленные истцом, учитывая конкретные обстоятельства, степень сложности дела, суд пришел к выводу о том, что заявленная сумма судебных расходов (<данные изъяты>.) является чрезмерной, не соответствует сложности и затратам, которые потратил на него исполнитель. Учитывая принцип разумности, суд находит возможным взыскать в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

В подтверждение расходов истца на проведение геодезических работ представлены договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный истцом на проведение геодезических работ в отношении земельного участка № №, принадлежащего ответчику. Стоимость работ составила <данные изъяты> руб. и была оплачена истцом, что подтверждается чеком по операции (л.д№), и договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный истцом на проведение геодезических работ в отношении земельного участка № №, принадлежащего истцу. Стоимость работ составила <данные изъяты>. и была оплачена истцом, что подтверждается чеком по операции (л.д.№

Расходы на проведение геодезических работ по земельному участку ответчика в размере <данные изъяты> руб. суд считает необходимыми и подлежащими взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Материалами дела подтверждены расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (л.д№ которые также подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Не подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов, понесенных истцом за оформление нотариальной доверенности. Доверенность оформлена на представление интересов ФИО1 во всех компетентных органах, учреждениях и организациях РФ, без указания предмета спора. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джасер ФИО38 к ФИО3 ФИО39, Управлению Росреестра по Московской области ФГБУ «ФКП «Росреестра об устранении нарушении прав, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО40.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего Джасер ФИО41.

Обязать Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего ФИО3 ФИО42, в части наложения в соответствии с таблицей № 1 заключения эксперта № №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащего Джасер ФИО43.

Установить границы принадлежащего Джасер ФИО44, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № 2 заключения эксперта № №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО3 ФИО45 не чинить Джасер ФИО46 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, демонтировать забор, установленный между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в части: правую межу (южная сторона участка) в соответствии с проектом планировки и застройки территории путем переноса забора вглубь участка на расстояние 2,36м со стороны тыльной межи и на расстояние 3,39м со стороны фасадной межи.

Взыскать с ФИО3 ФИО47 в пользу Джасер ФИО48 судебные расходы в виде оплаты услуг кадастрового инженера по проведению геодезических работ и составление планового материала в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Кичина Т.В.