Решение № 2-62/2018 2-62/2018 ~ М-38/2018 М-38/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-62/2018

Дело № 2-62/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований указал, что 14 апреля 2014 года он по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 нежилое здание - здание машино-тракторной мастерской, общей площадью 672,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное нежилое здание им было приобретено для личных нужд.

В настоящее время он обратился в Межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилое здание машино-тракторной мастерской, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данное нежилое здание, так как предоставленные им для регистрации права собственности документы, а именно, технический паспорт, договор купли-продажи, не достаточно для регистрации права собственности.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на нежилое здание машино-тракторной мастерской он не имеет возможности, в связи с тем, что регистрация права на данное нежилое здание за ответчиком не зарегистрировано в надлежащем порядке.

Указанное нежилое здание машино-тракторной мастерской не являются муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение всего периода владения нежилым зданием машино-тракторной мастерской никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение указанного периода он пользовался нежилым зданием - использовал и использует данное здание как гараж для хранения и ремонта своей техники, непрерывно как своим собственным имуществом.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - нежилое здание машино-тракторной мастерской представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание машино-тракторной мастерской, общей площадью 672,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2014 года истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 нежилое здание - здание машино-тракторной мастерской, общей площадью 672,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное нежилое здание им было приобретено для личных нужд.

В настоящее время он обратился в Межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области для регистрации права собственности на нежилое здание машино-тракторной мастерской, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на данное нежилое здание, так как предоставленные им для регистрации права собственности документы, а именно, технический паспорт, договор купли-продажи, не достаточно для регистрации права собственности.

В порядке досудебного производства реализовать свое законное право на нежилое здание машино-тракторной мастерской он не имеет возможности, в связи с тем, что регистрация права на данное нежилое здание за ответчиком не зарегистрировано в надлежащем порядке.

Указанное нежилое здание машино-тракторной мастерской не являются муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В течение всего периода владения нежилым зданием машино-тракторной мастерской никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение указанного периода он пользовался нежилым зданием - использовал и использует данное здание как гараж для хранения и ремонта своей техники, непрерывно как своим собственным имуществом.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - нежилое здание машино-тракторной мастерской представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Из постановления администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области за № 4 от 19.03.2010 «Об упорядочении адресного хозяйства в Беляевском сельском поселении» следует, что постановлено присвоить сельскохозяйственным объектам на территории Беляевского сельского поселения адреса: здание машино-тракторной мастерской - <адрес> (л.д.10).

Здание машино-тракторной мастерской по <адрес>, согласно справки администрации Беляевского сельского поселения Старополтавского района Волгоградской области за № 440 от 30.10.2017 не является муниципальной собственностью (л.д.32).

Согласно техническому паспорту следует, что нежилое здание – здание машино-тракторной мастерской, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 672,7 кв.м. (л.д.11-17).

Из уведомления ЕГРН за № от 14.02.2018 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, нежилое здание, строение, адрес: <адрес> - отсутствуют (л.д. 31).

Принадлежность здания машино-тракторной мастерской бывшему собственнику ФИО3 подтверждается: договором купли-продажи от 01.12.2011 согласно которого ФИО3 приобрел здание машино-тракторной мастерской в СПК «Прогресс» заключённому в лице конкурсного управляющего ФИО4 (л.д. 33), актом приёма-передачи недвижимого имущества от 01.12.2011 (л.д. 34), агентским договором от 18.10.2011 (л.д. 35-36, 41), квитанциями к приходному кассовому ордеру от 19.10.2012 и 03.01.2013 (л.д. 37), протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 10 от 01.11.2011 (л.д. 38-40).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание машино-тракторной мастерской, общей площадью 672,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание машино-тракторной мастерской, общей площадью 672,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья Строганова С.И.