Решение № 2-1122/2020 2-1122/2020~М-1016/2020 М-1016/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1122/2020

Дело №2-1122/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 13 ноября 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности 23АВ022547 от 07.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом с погребом, пристройкой, гаражом литер Б, п/Б, б, Г1, общей площадь 55,6 кв.м, жилой 33,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается дополнительным решением Тихорецкого городского суда от 24.06.1988 по делу №2-3483/1998, нотариально удостоверенным договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>. 1/2 доля указанного земельного участка принадлежит истцу ФИО5 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению главы города Тихорецка Краснодарского края №644 от 08.09.1998 «Об утверждении схемы раздела участка по <адрес>, между совладельцами» утверждена схема раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с долями собственности на строения и по взаимному согласию: ФИО5 1/2 доля - 258,36 кв.м, в том числе общего пользования 36,10 кв.м, ФИО1 1/2 доля -258,36 кв.м, в том числе общего пользования - 36,10 кв.м.

Истцом было подано заявление на государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдано сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило не предоставление документа, удостоверяющего право общей долевой собственности на 1/2 доли вышеуказанного земельного участка.

Между тем, истец согласно Постановлению главы города Тихорецка Краснодарского края №644 от 08.09.1998 «Об утверждении схемы раздела участка по <адрес>, между совладельцами» с 1998 года владеет, пользуется и распоряжается 1/2 долей земельного участка, благоустраивает его, оплачивает налоги, тем самым осуществляет права собственника более 15 лет.

Не имея иной возможности защиты права, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО5 просит признать за ней в порядке приобретательной давности право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указывая на невозможность оформления права на 1/2 доли земельного участка во внесудебном порядке.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО7, действующая на основании доверенности № 322 от 30.12.2019 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, общей площадью 516 кв.м, расположенный по улице <адрес> № в городе Тихорецке был выделен в собственность ФИО1 (супругу истца ФИО5), на основании постановления администрации города Тихорецка от 11.08.1992 №850 «О переоформлении права пользования на право собственности на земельные участки, предоставленные ранее гражданам для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации муниципального образования Тихорецкий район №823 от 10.03.2020.

Решением Тихорецкого городского суда от 01.12.1997 был произведен раздел имущества супругов между ФИО1 и ФИО5, а именно раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым каждой из стороны были выделены комнаты в жилом доме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.05.1998 решение Тихорецкого городского суда от 01.12.1997 было изменено, выделена в собственность ФИО5 квартира № по варианту №, предложенному экспертом. Также суду первой инстанции указано на необходимость в дополнительном решении указать, какие жилые комнаты и подсобные помещения входят в состав квартиры, закрепленные на праве собственности за сторонами, каков их размер в долях домовладения, разрешить требования о разделе земельного участка.

Дополнительным решением Тихорецкого городского суда от 24.06.1998 произведен реальный раздел домовладения, расположенного в городе Тихорецке по <адрес>, выделена в собственность ФИО5 квартира № по варианту №2, то есть комнаты №1,3,4,5,6 соответственно площадью 10,9 кв.м, 7,7 кв.м, 9,1 кв.м, 4,1 кв.м, 3,5 кв.м, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м. Определены доли в имуществе каждой из сторон по 1/2 доле.

Постановлением главы города Тихорецка Краснодарского края №644 от 08.09.1998 «Об утверждении схемы раздела участка по <адрес>, между совладельцами» утверждена схема раздела земельного участка между совладельцами в соответствии с долями собственности на строения и по взаимному согласию: ФИО5 1/2 доля - 258,36 кв.м, в том числе общего пользования 36,10 кв.м, ФИО1 1/2 доля -258,36 кв.м, в том числе общего пользования - 36,10 кв.м.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал свою долю земельного участка площадью 258,36 кв.м и 1/2 доли жилого дома, находящихся в городе Тихорецке по <адрес>.

Впоследствии эта доля перешла в общую долевую собственность в порядке наследования к ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО2 по 1/4 доли каждому на основании выданных врио нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрела в собственность у ФИО3 и ФИО4 принадлежащием каждому из продавцов 1/4 доли, всего 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с погребом, пристройкой, гаражом литер Б, п/Б, б, Г1, общей площадь 55,6 кв.м., жилой площадь 33,9 кв.м, назначение: жилое, этажность:1, кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО9 врио нотариуса ФИО10 Тихорецкого нотариального округа, зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

Таким образом, на основании вышеуказанного дополнительного решения Тихорецкого городского суда от 24.06.1988 к делу №2-3483/1998, а также договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 врио нотариуса ФИО10 Тихорецкого нотариального округа, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО5 на праве собственности принадлежит целый жилой дом с погребом, пристройкой, гаражом литер Б, п/Б, б, Г1, общей площадь 55,6 кв.м., жилой площадь 33,9 кв.м, назначение: жилое, этажность:1, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

1/2 доля указанного земельного участка принадлежит истцу ФИО5 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11).

Право собственности на 1/2 доли земельного участка, выделенного ФИО5 после раздела имущества супругов, не зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспорено, что ФИО5 с 1998 года владеет, пользуется и распоряжается 1/2 долей земельного участка по <адрес> более 15 лет, несет бремя его содержания, благоустраивает, уплачивает налоги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО5 с 1985 года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями в домовой книге, справкой с места жительства, удостоверенной секретарем Совета микрорайона №7 города Тихорецка. С 1998 года после раздела имущества супругов в судебном порядке она добросовестно, открыто и непрерывно владеет выделенной ей 1/2 долей земельного участка, осуществляя права собственника, несет бремя содержания имущества, оплачивает установленные законом налоги, задолженности по налогам не имеет, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС №1 по Краснодарскому краю.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО5 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 517 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова