Решение № 2-441/2018 2-441/2018~М-405/2018 М-405/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-441/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

13 ноября 2018 г. <адрес>

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.

при секретаре Щетинкиной Е.Н.

с участием представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2 - ФИО3 к Администрации МО «Чулпанский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2 - ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Чулпанский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что <дата изъята> между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома. В соответствии с указанным договором истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. Сделка исполнена в полном объеме. Истцом произведена оплата по договору. <дата изъята> продавец - ФИО4 умер. Его сын - ФИО5 <дата изъята> написал заявление, которым фактически отказался от любых притязаний на вышеуказанное домовладение. По имеющейся информации ФИО5 также умер. Поскольку продавец земельного участка умер, у истца отсутствует возможность обратиться в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> с целью государственной регистрации права на дом. В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет. Согласно выписке из похозяйственной книги <номер изъят> от <дата изъята>, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит умершему ФИО4.

Просит, учетом уточнения ранее заявленных исковых требований, признать право собственности на жилой дом площадью 59 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 59 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО2

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 отказался от иска в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 59 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО4 к ФИО2, в этой части производство было прекращено.

Истец, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца - ФИО3, извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Чулпанский сельсовет», извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Соответчик ФИО6, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела <дата изъята> между ФИО2 и ФИО4 в письменной форме заключен договор купли продажи одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 12 договора, последний считается заключенным с момента его государственной регистрации, а покупатель приобретает право собственности на указанный жилой жом с момента государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Согласно расписки от <дата изъята> ФИО4 от ФИО2 получил денежную сумму за продажу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата изъята>г. умер ФИО4.

Из материалов наследственного дела <номер изъят> к имуществу умершего <дата изъята> ФИО4 следует, что его наследниками являются ФИО5, ФИО7.

Из заявления от <дата изъята> ФИО5 претензий к ФИО2 по вопросу оформления родительского дома по адресу: <адрес>, не имеет.

Из записи акта о смерти <номер изъят> от 29.052009 года следует, что ФИО5 умер <дата изъята>.

Согласно адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от <дата изъята> ФИО7 зарегистрированным и снятым с регистрационного учета не значится.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от <дата изъята>г., заключенный между ФИО4 и ФИО8 не зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.

В связи с тем, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от <дата изъята>г. совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, то в силу ст.218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск представителя ФИО2 - ФИО3 к Администрации МО «Чулпанский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 59 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2018 года.

Судья Р.Р.Хамидуллаева