Решение № 2-1058/2017 2-1058/2017~М-1055/2017 М-1055/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1058/2017

Дело 2-1058/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 22 августа 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Болурова А.Б.;

при секретаре Чернявской А.В.;

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иск ФИО1, к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что 03 февраля 2005 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 224000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в земельном массиве площадью 65630000 кв.м. Стоимость земельного участка была определена <данные изъяты> рублей.

С момента покупки земельного участка и по настоящее время истец пользуется им. С 2005 года истец несет бремя содержания указанного земельного участка.

Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. В настоящее время истец желает закрепить свои права на приобретенное имущество, однако ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации.

В связи с чем, просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 224000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а также признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п.61 постановления пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 03 февраля 2005г. между сторонами была заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 224000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику 62 000 рублей, а ответчик передал истцу предмет купли-продажи - земельный участок, площадью 224000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи.

С 2005 года истец несет бремя содержания данного земельного участка.

Согласно уведомлению, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области №. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: площадью 224000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.12).

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер №.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка как заключенный и исполненный, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи земельного участка отражены: идентифицирован объект недвижимости, определена покупная цена; обязательства сторонами по договору исполнены: истец (покупатель) передал полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцу), ответчик (продавец) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя).

Поскольку сделка купли-продажи имущества в силу ст. 218 ГК РФ является одним из оснований возникновения права собственности у приобретателя по сделке и таковым является истец, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,– удовлетворить.

признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 224000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Болуров А.Б.