Решение № 2-3533/2024 2-605/2025 2-605/2025(2-3533/2024;)~М-2410/2024 М-2410/2024 от 30 марта 2025 г. по делу № 2-3533/2024

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе Галдиной О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ ФИО5 о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием к ТСЖ ФИО6 о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с п. 1.2. Устава ТСЖ ФИО7 товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

Истец является собственником земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Истецявляется членом ТСЖ ФИО8 О принятом решении узнала в ДД.ММ.ГГГГ срок подачи искового заявления в суд соблюден.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 запросила в связи с проведением очно-заочного собрания ТСЖ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. и избранием правлением ДД.ММ.ГГГГ. нового председателя ТСЖ ФИО11 заверенные копии: проколов общего собрания ТСЖ ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (очная форма) и от ДД.ММ.ГГГГ (заочная форма с результатами голосования), протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ., протоколов правления об избрании нового председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ списка собственников общего имущества ТСЖ ФИО13 (включая членов ТСЖ и собственников, членами ТСЖ не являющимися) и списка членов ТСЖ ФИО14 на дату проведения собрания, подписанного надлежащим образом отчёта Ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ и просила предоставить возможность ознакомиться с бюллетенями для голосования по вопросам повестки общего очно-заочного собрания и осуществить их фотокопирование.

Первоначальным ответом председателя ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в предоставлении возможности ознакомиться со списком собственников общего имущества ТСЖ ФИО15 включая членов ТСЖ и собственников, членами ТСЖ не являющимися и списком членов ТСЖ на дату проведения собрания с бюллетенями для голосования по вопросам повестки общего очно-заочного собрания.

ФИО2 были предоставлены только заверенные копии: Протокола общего собрания членов ТСЖ ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ протокола правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и отчета Ревизионной комиссии за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. истец повторно обратилась с заявлением в ТСЖ, на которое получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ. и впоследствии была предоставлена возможность ознакомиться со списком членов ТСЖ на дату голосования и с бюллетенями для голосования без копирования информации.

Таким образом, Протокола счётной комиссии о подсчете голосов нет. Прокола общего собрания ТСЖ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ. (очная форма) нет.

В соответствии с ч. 6 ст. 1814 ГК РФ истец уведомила о намерении обратиться с иском в суд собственников недвижимости, членов ТСЖ и руководство ТСЖ. что подтверждается фотодоказательствами о наличие письменного уведомления в форме размещения объявления на информационной доске ТСЖ ФИО18 расположенной при вьезде/выезде на <адрес> и уведомлением с отметкой о получении его председателем ГСЖ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец принимала участие в голосовании и голосовала против 4 пункта в повестке собрания.

Четвертый пункт в повестке собрания и в бюллетене сформулирован следующим образом:

«Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2024г.

Вариант 1

утверждение ежемесячного платежа за содержание объектов общего пользования ТСЖ в размере <данные изъяты> с одного кв.м. земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос на ремонтно-эксплуатационные нужды (РЭН) в размере <данные изъяты> с одного земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка с ведением строительных работ.

Вариант 2

утверждение ежемесячного платежа за содержание объектов общего пользования ТСЖ в размере <данные изъяты> с одного кв.м. земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос на ремонтно-эксплуатационные нужды (РЭН) в размере <данные изъяты> с одного земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка с ведением строительных работ».

В связи с тем, что ФИО2 не согласна с утверждением сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ увеличением бюджета и видами трат, не согласна с суммами затрат на проведение работ и видами работ в ДД.ММ.ГГГГ не согласна с увеличением сумм ежемесячного платежа и дополнительных ежемесячных взносов, которые при профицитном бюджете ТСЖ с ежегодными остатками денежных средств на счете ТСЖ являются экономически необоснованными и ведут к дополнительным расходам/убыткам истца, а также ФИО2 не согласна с формулировкой пункта 4, который включает в себя много вопросов/задач и не разделен для отдельного голосования - принятым решением общего собрания по указанным пункту 4 нарушаются права и законные интересы истца.

Также, права и законные интересы истца были нарушены процедурой проведения общего собрания - не все члены ТСЖ были надлежащим образом уведомлены о проведении Общего собрания членов Товарищества, обсуждаемые вопросы на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ не фиксировались протоколом общего собрания - протокол от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует, из-за чего имеются разногласия в формулировке 6 пункта бюллетеня при проведении выборов членов Ревизионной комиссии - разное количество кандидатов в бюллетени при очном и заочном голосованиях, имеется возможность манипулирования количеством членов и не членов ТСЖ на дату голосования и общей площадью земли, из которой складывается расчет кворума собрания - ни количество собственников, ни количество членов ТСЖ на момент голосования нигде официально не фиксируется, в Государственную жилищную инспекцию сведения ГСЖ ФИО19 не подаются, надзор и контроль не осуществляется, каждый год при подсчете голосов сведения появляются не известно откуда и ежегодно они отличаются друг от друга (ДД.ММ.ГГГГ. иная общая площадь, иные собственники, иные члены и проверить достоверность сведений нет возможности), как ведется подсчет голосов не известно, нет никаких таблиц подсчета, отсутствует протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании голосования, как появились цифры в Проколе общего собрания ГСЖ «ФИО20» ДД.ММ.ГГГГ. установить невозможно.

При проведении общего собрания членов ТСЖ «ФИО21» было принято решение, которое является оспоримым и ничтожным в виду наличия существенных нарушений правовых норм.

Членов ТСЖ согласно списка, с которым ФИО2 ознакомилась, и копировать который ей не разрешили, в этом году - 160 человек. По информации, как указано в письме по электронной почте с приложением уведомления о проведении общего собрания, уведомление получили только 40 человек. Таким образом, в настоящее время отсутствует доказательства соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ «ФИО22».

Кроме того, нарушен срок направления уведомления - уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ

В уведомлении о проведении отчетно-выборного собрания ДД.ММ.ГГГГ в вопросах повестки в пункте 4 указано: «Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ». Ничего более не указано. Документ «Доходы и расходы ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ направлялся электронным письмом ДД.ММ.ГГГГ и в нем отсутствуют данные о необходимости утверждения ежемесячного платежа и дополнительных ежемесячных взносов в новых больших размерах.

При этом в бюллетене в пункте 4 указано «формулировка вопроса, поставленного на голосование: Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на 2024г. Вариант 1: утверждение ежемесячного платежа за содержание объектов общего пользования ТСЖ в размере <данные изъяты>. с одного кв.м. земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос на ремонтно-эксплуатационные нужды (РЭН) в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка с ведением строительных работ.

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ

Вариант 2

утверждение ежемесячного платежа за содержание объектов общего пользования ТСЖ в размере <данные изъяты> с одного кв.м. земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос на ремонтно-эксплуатационные нужды (РЭН) в размере <данные изъяты> с одного земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка с ведением строительных работ».

В протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ при принятии решения опять указана чуть иная формулировка по результатам голосования «Принять смету доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ утвердить размер ежемесячного платежа за содержание объектов общего пользования ТСЖ в размере <данные изъяты> одного кв.м. земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос на ремонтно-эксплуатационные нужды (РЭН) в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка, дополнительный ежемесячный взнос в размере <данные изъяты>. с одного земельного участка с делением строительных работ».

Следовательно, в уведомлении о проведении отчетно-выборного собрания 2024 отсутствуют сведения о вопросах принятия новых тарифов, вносов, платежей.

При этом, указанная формулировка пункта 4 противоречит п. 17 Требований к оформлению протоколов общего собрания собственников в МКД, утвержденных приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> п.17 Требований, не допускается объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

На очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ. выступали члены ТСЖ, в том числе истец, предлагались кандидаты в члены ревизионной комиссии и в члены правления, были самовыдвиженцы, но в протоколе общего собрания ничего не отражено, ничего не зафиксировано, нет протокола от ДД.ММ.ГГГГ Смысла нет проводить очное собрание, если активность граждан в протоколе не отражается и не влияет ни на что. Мало того, с членами ревизионной комиссии возникла путаница и одни из самовыдвиженцев отсутствует в бюллетени заочного голосования, тогда как указан у тех, кто голосовал еще на очной части Полагает, отсутствие фиксации выступлений на очном собрании в протоколе собрания недопустимо, противоречит принципу гласности, открытости собраний и требованиям к оформлению протокола, нарушает права истца.

Указанные в пункте 4 дополнительные взносы по <данные изъяты>. с одного земельного участка нарушают установленную жилищным законодательством норму соразмерности доли и расходов. Земельные участки собственников имеют различный размер. При этом, указанные дополнительные взносы не предусмотрены действующим законодательством, являются дополнительным бременем, противоречат ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в соответствии с которой уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества, осуществляется собственниками в случае, предусмотренном ст. 158 ЖК РФ и согласно пунктам 1.1 и 1.1-1 ст. 44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников МКД, а не членов ТСЖ. То есть, в данном случае решение принято по вопросам, не относящимся к компетенции собрания (п. 3 ст. 181.5 ГК РФ), что указывает на его ничтожность.

Все платежи, указанные в пункте 4 повестки дня, бюллетенях и протоколе общего собрания членов ТСЖ «ФИО23» связаны с землей и формулировки размеров платы и взносов привязаны к земельному участку. Собственниками земельных участков <адрес> являются также граждане, не являющиеся членами ТСЖ. Их мнение также отражается на голосовании.

В данном случае в голосовании принимали участие только члены ТСЖ и для подсчета кворума бралась площадь участков только членов ТСЖ и не учитывалась вся площадь <адрес> вся территория застройки. При этом, решение о взимании оплат/взносов, по мнению руководства ТСЖ, распространяется на всех собственников, которых ТСЖ о собрании не уведомляет, которые в голосовании не участвую, которые не являются членами ТСЖ.

Кроме того, в протоколе собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по 4 вопросу, решение якобы принято, но, при этом, за него проголосовало «<данные изъяты>

Простое большинство это более <данные изъяты> процентов голосов собственников, присутствующих на собрании В данном случае отсутствует даже простое большинство, исходя из количества только членов ТСЖ, принявших участие в голосовании. При том, решения вопросов о тарифах и платежах требуют принятия решения квалифицированным большинством голосов - это 2/3 голосов, но не от количества голосов собственников, участвующихв собрании, а от количества голосов во всём доме (в данном случае территории застройки). Кворум по 4 вопросу отсутствует, а решение при этом было приято, что является по мнению истца незаконным.

Все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствует о нарушении правильности подсчета голосов и, в целом, правильности определения кворума Таким образом, в настоящее время отсутствует доказательства наличия кворума на общем собрании и правомочности собрания членов ТСЖ «ФИО24», при проведении общего собрания членов ТСЖ «ФИО25» были допущены существенные нарушения действующего законодательства, влекущие недействительность принятого решения.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО27 по 4 вопросу повестки дня, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО28» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, просит полностью отказать в удовлетворении иска по доводам, указанным в возражениях на иск, считает, что нарушений допущено товариществом не было, соблюдена форма протокола и порядок проведения собрания, бюллетени подписаны надлежащим образом и уполномоченными на то лицами, кворум состоялся, подсчет голосов выполнен верным образом. Также просит применить ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, в соответствии с которой решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Протоколом от 2024г. было подтверждено решение по п. ДД.ММ.ГГГГг.

Привлеченное к участию в деле третье лицо - Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения, из которых следует, что в Нижегородский нагорный отдел Госжилинспекции протоколы общих собраний ТСЖ «Серебряный ключ» и приложения к ним не поступали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2), утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества. Частью 3 названной нормы предусмотрено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что в соответствии с п. 1.2. устава ТСЖ «ФИО29» товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ «ФИО30», в силу п. 12.2.6 устава ТСЖ, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

В пункте 4 решения общего собрания членов ТСЖ «ФИО31», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., разрешаются вопросы по утверждению сметы доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 2 ст. 181.4 ГК РФ не может применяться, если последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В истца поступило заявление о подложности доказательства, которое было оценено в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Частью 2 статьи 71 ГПК РФ установлено, что письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» список присутствующих лиц должен включать следующую информацию: в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (далее - Требования).

Согласно подпунктам «а», «ж» пункта 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Вместе с тем, в представленных приложениях к протоколу общего собрания от 02.07.2024г., отсутствует информация о собственниках - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), номер принадлежащего ему на праве собственности помещения (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника.

В силу ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, нарушены требования к оформлению реквизитов протокола, установленные подпунктом «а» пункта 13 и подпунктами «а», «ж» пункта 20 Требований.

В соответствии с пунктом 2 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» правление ТСЖ обязано направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

В орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации - в Нижегородский нагорный отдел Госжилинспекции протоколы общих собраний ТСЖ «Серебряный ключ» и приложения к ним не поступали. Надзор не был осуществлен, данные протокола и бюллетеней с государственным реестром собственников не сверялись.

Протокол счётной комиссии о подсчете голосов общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» отсутствует. Собрание проведено в очно-заочной форме, допущены значительные нарушения при подсчете бюллетеней членов ТСЖ, голосовавших по очно-заочной форме. Общая площадь земельных участков, подлежащая исключению из подсчета кворума, по выявленным нарушениям подтверждает отсутствие кворума.

Таким образом, в голосовании на общем собрании членов ТСЖ «ФИО32», оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., приняли участие собственники земельных участков, владеющие менее пятидесяти процентов от общего числа голосов, значит решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО33», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., принято при отсутствии необходимого кворума.

Положениями ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания, при которых решения общих собраний может быть признано судом недействительным (соответственно оспоримыми или ничтожными).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Разрешая спор, принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, установив юридически-значимые обстоятельства, такие как отсутствие надлежащего оформления результатов голосования, исходя из требований действующего законодательства невозможности установления собственников, принимавших участие в голосовании, количества голосов, которым обладает каждый собственник и даты волеизъявления, отсутствие необходимого кворума и принятие решения общим собранием членов ТСЖ по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в виду допущенных существенных нарушений при принятии решения и оформлении результатов голосования, влекущих его ничтожность, в связи с чем решение следует признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «ФИО34» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «ФИО35» (ИНН №) (<адрес><адрес>), зафиксированные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025г.