Решение № 2-1580/2018 2-1580/2018 ~ М-1488/2018 М-1488/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1580/2018

Дело № 2-1580/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 2012 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24 мая 2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,13 кв. метров, жилой площадью 30,41 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа оконно-дверного блока с частичным разрушением подоконной части и заложением оконного проема; устройство гипсокартонной перегородки в жилой комнате с образованием гардеробной; совмещение ванной и туалета с образованием совмещенного санузла.

Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29 марта 2018 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, жилая площадь квартиры составляет 31,5 кв. метров, общая площадь – 53,1 кв. метров, площадь квартиры с учетом холодных помещений (балкона) – 55, 5 кв.метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители Территориального отдела «Центральный» Роспотребнадзора по РК в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченоровском районах и г. Элиста, АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17 мая 2012 г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК 24 мая 2012 г.

Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 29 марта 2018 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа оконно-дверного блока с частичным разрушением подоконной части и заложением оконного проема; устройство гипсокартонной перегородки в жилой комнате с образованием гардеробной; совмещение ванной и туалета с образованием совмещенного санузла.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 53,1 кв. метров (с учетом холодных помещений – 55,5 кв. метров), жилая площадь – 31,5 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде увеличения площади жилой комнаты за счет демонтажа оконно-дверного блока с частичным разрушением подоконной части и заложением оконного проема; устройства гипсокартонной перегородки в жилой комнате с образованием гардеробной; совмещения ванной комнаты и туалета с образованием совмещенного санузла, при котором общая площадь квартиры составляет 53, 1 кв. метров, жилая площадь – 31, 5 кв. метров, с учетом площади холодного помещения (балкона) - 55, 5 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова