Решение № 2-490/2024 2-490/2024~М-130/2024 М-130/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-490/2024

Дело №

УИД: 07RS0№-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Табуховой А.А., при секретаре – Акежевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление Местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12644,37 руб., из которых: 10635 руб. – основной долг, 2009,37 руб. – пени, а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от 30.05.2019г.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 26456 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:3000000:1433, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №-г, 93-а, с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур». Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий Договора №, арендная плата составляет 11 117 руб. в год и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

Однако ответчик в нарушение пунктов 3.1., 3.3., 3.5, 4.2.2., 4.2.6., 5.1.5., 6.1, 6.2., 8.3 Договора в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате и пени в размере 12644,37 руб. из которых: 10635 руб.- основной долг, 2009,37 руб.- пени.

Также истец, ссылаясь на п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с существенным нарушением его условий арендатором по своевременному внесению арендных платежей.

При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48/5-4-694-Ю от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 10 635 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 1 месяц с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика направлено второе уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48/5-4-823-Ю с просьбой явиться в местную администрацию Баксанского муниципального района в течение 5 дней с момента получения уведомления для подписания соглашения о расторжении договора, иначе Договор будет расторгнут в судебном порядке. Данное уведомление также оставлено без ответа.

Указывает, что истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды.

Полагает, что имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что, в свою очередь, является основанием в силу ст.619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора аренды.

Ссылаясь на изложенное, истец просил удовлетворить заявленный им иск.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, назначена подготовка к судебному разбирательству, после проведения, которой назначено судебное заседание.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17941,69 руб., из которых: 14339 руб. – основной долг, 3602,69 руб. – пени, а также расторгнуть Договор аренды 94/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление об уточнении исковых требований принято к производству суда.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, истец своих представителей в суд не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Направленная в адрес ответчика по делу судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.

Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 ГПК РФ суд полагает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства ходатайства не представил, как и письменную позицию по делу.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 26 456 кв.м., с кадастровым номером: 07:01:3000000:1433, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №-г, 93-а, с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур». Земельный участок передан ФИО1 по акту приема - передачи от 30.05.2019г. без замечаний со стороны арендатора.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 Договора).

Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 11117 руб. в год и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.1.2. и 3.4 Договора).

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Как следует из представленного истцом расчета, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 14339 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2 Договора ответчику была начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая составила 3602,69 руб.

В связи с изложенным, проверив представленный расчет и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере в сумме 17941,69 руб., из которых: 14339 руб. – основной долг, 3602,69 руб. – пени.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48/5-4-694-Ю от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 48/5-4-823-Ю направлены требования об уплате образовавшейся задолженности, а также предупреждение о расторжении договора аренды в случае неуплаты арендных платежей, которые оставлены без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, а также нарушение ФИО1 условий договора по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением договора, учитывая также неоднократное направление ему истцом требований об уплате имеющейся задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (717,67 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 17941 (семнадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 69 (шестьдесят девять) копеек, из которых: 14339 руб. – основной долг, 3602,69 руб. – пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Баксанского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Баксан государственную пошлину в размере 717 (семьсот семнадцать) рублей 67 (шестьдесят семь) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Табухова А.А.