Решение № 2-72/2021 2-72/2021~М-26/2021 М-26/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-72/2021

Дело №2-72/2021

УИД 48RS0017-01-2021-000104-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного бюджетного учреждения «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение указав, что 05.03.2014 между управлением жилищно – коммунального хозяйства Липецкой области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор №81 найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на срок до 28.02.2019г., расположенного по адресу: <адрес> На основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», в соответствии с уставом которого учреждению делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения, а также полномочия выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вступившим в законную силу заочным решением Тербунского районного суда Липецкой области по делу №2-184/2020 договор найма специализированного жилищного фонда на вышеуказанное жилое помещение признан заключенным между истцом и ответчиком на новый срок. Согласно договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического состояния помещения и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых работ; использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилом помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии. 27.07.2020г. истцом проведена проверка технического состояния квартиры ответчика, однако должный доступ в нее ФИО1 обеспечен не был. В результате визуального осмотра квартиры (через окно) установлено отсутствие всех межкомнатных дверей и дверных блоков. Кроме того, как установлено в результате обследования кв. №1 жилого дома в связи с аварийной ситуацией, проводимого филиалом АО «Газпром Газораспределение Липецк» в с.Долгоруково, в квартире ФИО1 разукомплектован котел и газовая ПГ. Истцом были направлены в адрес ответчика письма 24.08.2020г. и 20.01.2021г. с требованиями устранить выявленные в ходе проверки недостатки, а так же согласовать время и дату осмотра жилого помещения. Однако указанные письма ФИО1 не получены, доступ в квартиру не обеспечен. На основании изложенного, в целях оценки причиненного ущерба, просили суд в течении 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в квартиру № в доме № по улице <адрес> для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно – технического и иного оборудования.

Представитель истца ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица - Управления ЖКХ Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу ч. 5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.

Согласно п.п. 1-4 ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и абз. 1 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

А также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учётом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подпункт "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения проверки (подпункт "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. "б" настоящего пункта (подпункт "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктами "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю.

В силу положений ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

В соответствии с положениями п.10 Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения;

допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

Указанным правам и обязанностям исполнителя отвечают установленные подп. "ж" п. 34 Правил обязанности потребителя допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

Порядок согласования между исполнителем и потребителем доступа в помещение определен п. 85 Правил.

Судом установлено и документально подтверждено, что приказом УЖКХ Липецкой области от 27.02.2014 № 01-03/46" О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда Липецкой области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" в соответствии со сводным списком ФИО1 было предоставлено жилое помещение площадью 34,4кв.м. специализированного жилищного фонда Липецкой области, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная квартира на основании приказа от 20.12.2013г. №01-03/142 Управления ЖКХ Липецкой области включена в специализированный жилищный фонда Липецкой области.

05.03.2014 г. между УЖКХ Липецкой области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 81 в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на срок 5 лет.

Приказом УЖКХ Липецкой области от 05.03.2019 г. № 01-03/264 было постановлено заключить договор найма специализированного жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на новый пятилетний срок с ФИО1

На основании постановления администрации Липецкой области от 02.09.2016 №385 создано ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», в соответствии с уставом которого учреждению делегированы полномочия на заключение договоров найма специализированного жилого помещения, а также полномочия выступать в качестве наймодателя по договорам найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

07.07.2020г. Тербунским районным судом Липецкой области по иску ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» к ФИО1 о признании заключенным договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, вынесено заочное решение, которым постановлено: признать заключенным между ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» и ФИО1 договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес> на срок новый пятилетний срок.

Как следует из материалов дела, по договору найма от 01.09.2020 г. № 5/с ФИО1 является нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда - квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, ФИО1 передано благоустроенное жилое помещение применительно к условиям Тербунского района. Правообладателем вышеуказанной квартиры на праве оперативного управления является ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.06.2017г.

Согласно раздела 11 Договора найма наниматель имеет право на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия нанимателя и членов его семьи иначе, как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического состояния и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную или управляющую компанию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства….

В силу раздела 111 Договора, наймодатель имеет право требовать от нанимателя соблюдение правил пользования помещением, обеспечение сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, соблюдение правил и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что 27.07.2020 г. в ходе ведомственной проверки, проводимой сотрудниками ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда», по контролю за использованием и сохранностью жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен. В ходе визуального осмотра были установлены следующие факты: входная дверь имеет повреждения, замок на ней отсутствует, в квартире антисанитария, все инженерные системы присутствуют. Также установлено отсутствие межкомнатных дверей и дверных блоков.

Кроме того, согласно акта №1 от 19.08.2020г. проведенным обследованием жилого дома № по улице <адрес> филиалом АО «Газпром Газораспределение Липецк» в с.Долгоруково в результате хлопка природного газа в кв. №1 установлено, что в квартире ФИО1 разукомплектован котел и газовая ПГ, собственник жилого помещения отсутствует.

На основании проведенной проверки ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес нанимателя квартиры – ответчика ФИО1 24.08.2020г. была направлена претензия исх. №1878 с требованием об устранении выявленных недостатков, о чем необходимо было проинформировать истца не позднее 11.09.2020г. Требование содержало также в себе обеспечение пропуска в жилое помещение представителей ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» для проверки технического состояния квартиры с 26.10.2020г. по 30.10.2020 г., что подтверждается материалами дела.

20.01.2021г. ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в адрес ФИО1 повторно направляется требование №43 об устранении выявленных недостатков до 15.02.2021г. и обеспечении пропуска в жилое помещение представителей ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда». Однако почтовое отправление ответчиком не получено.

Обращений от ФИО1 в ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» по вопросу устранения указанных выше недостатков, как указано в заявлении истца, не поступало. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доводов, относительно заявленных истцом требований, суду не представил.

Не выполнение ответчиком требования ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» по устранению выявленных недостатков свидетельствует о том, что нанимателем квартиры ФИО1 нарушаются договорные обязательства по соблюдению правил пользования жилым помещением, его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира находится на праве оперативного управления у истца, ответчик доступ для осмотра в нее не предоставил, а в силу закона истец имеет право на их осмотр, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание объем и характер действий, которые необходимо совершить ответчику для исполнения решения суда, временные затраты на них, существо права неопределенного круга лиц, подлежащего защите, требования разумности сроков исполнения судебного решения, суд считает возможным установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких основаниях госпошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет Тербунского муниципального района Липецкой области в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 - нанимателя квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в течение десяти календарных дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам ОБУ «Эксплуатация жилищного фонда» в указанную квартиру для обследования её технического состояния, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину за подачу иска в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) М.В. Богомаз