Решение № 2-1327/2018 2-93/2019 2-93/2019(2-1327/2018;)~М-1153/2018 М-1153/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-1327/2018

Дело №2-93-2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

28 января 2019 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре Еськовой Л.М.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПСО Центрстрой» о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

18.07.2016 между ФИО1 и ООО «ПСО Центрстрой» был заключен договор купли-продажи земельного участка, по адресу: с кадастровым <номер>, площадью <данные>м., расположенный по <адрес>.

01.11.2018 истец получила из Управления реестра уведомление о приостановке государственной регистрации права в связи с тем, что сделка не может быть зарегистрирована в связи с ликвидацией ООО «ПСО «Центрстрой».

Дело инициировано иском ФИО1, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 18.07.2016 земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью <данные>., расположенный по <адрес>, заключенного между ней и ответчиком.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица указал в судебном заседании на обоснованность заявленных требований.

Суд, выслушав заявителя, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Факт заключения между сторонами по делу 18.07.2016 договора купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Стороны, и в частности истец лично подписала указанный договор, осуществила самостоятельно действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обратившись в органы государственной регистрации.

Вышеуказанный договор ответчиками не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Об исполнении договора купли-продажи земельного участка передаточный акт (л.д.8), согласно которого объект недвижимости передан продавцами покупателю. Доказательств для иного вывода в материалы дела не представлено, тем самым ответчиком не выполнена обязанность, установленная ст. 56 ГПК РФ, по доказыванию.

Так, согласно пункту 3 договора купли-продажи от 18.07.2016 земельный участок продается за 30000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Положения статьи 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, оценивая в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами, подтверждается совокупность обстоятельств, достаточная для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Между истцом и ответчиками в соответствии с установленной действующим законодательством в письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки, ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «ПСО Центрстрой» о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым <номер>, площадью 940 кв.м., расположенный по <адрес>, по договору купли-продажи от 18.07.2016, заключенного между ФИО1 и ООО «ПСО Центрстрой».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2019

Судья Ж.А.Бойченко