Решение № 2-2337/2024 2-2337/2024~М-1426/2024 М-1426/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-2337/2024

УИД 61RS0007-01-2024-002408-31

Дело № 2-2337/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Золотых В.В.

при секретаре Алиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о разделе домовладения, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором указала, что она является собственником доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес>

На земельном участке по указанному адресу расположены: жилой дом Литер «Г, Г1, г,г1,г2,гЗ», общей площадью 111,5 кв.м; жилой дом Литер «А», общей площадью 28,7 кв.м; жилой дом Литер «Б», площадью 38,8 кв.м; летняя кухня «Н», площадью 12,3 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования строениями и определен порядок пользования зeмeлыiым участком.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «Г», летняя кухня литер «Н», навес литер «Ф», сарай литер «Ц» и уборная литер «П».

Для улучшения жилищных условий истец реконструировала жилой дом литер «Г» и сделала пристройку литер «Г1», площадью 34,8 кв.м, состоящей из комнат №№ 11, 10, 12, 13, 14.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.05.2020 г. объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> литер «Г» сохранен в реконструированном состоянии.

Правообладателями являются: ФИО1 – № доля, ФИО2 – № доля, ФИО4 – № доля, ФИО3 – № доля.

Общая площадь домовладения (жилые дома литер «А», литер «Б», литер «Г») составляет 179 кв.м.

У истца возникла необходимость прекратить долевую собственность на жилые дома, так как они стоят отдельно, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, имеют отдельные литеры.

Истец и ее соседка ФИО3 в соответствии с идеальными долями имеют № долю в праве собственности на домовладение, на которую приходится 89,5 кв.м общей площади домовладения, на № суммарную идеальную долю ФИО2 и ФИО4 также приходится 89,5 кв.м общей площади домовладения.

Прекращение долевой собственности на жилые дома ФИО1 необходимо для возможности прописать родственников в домовладении без согласия всех совладельцев. Соглашение о способе выдела доли ФИО1 и ФИО3 между собственниками не достигнуто.

ФИО1 обратилась в ООО «<данные изъяты>», согласно заключению которого от 27.06.2023 г. № по объемно-планировочному решению, по расположению жилых домов и инженерных коммуникаций имеется техническая возможность выдела долей собственников в домовладении, с учетом фактического порядка пользования.

Специалист разработал вариант выдела долей собственников в домовладении с учетом фактического порядка пользования, а именно:

- ФИО1 и ФИО3 предполагается выделить жилой дом Литер « Г, Г1,г, г1,г2,гЗ», общей площадью 111,5 кв.м, что на 22,0 кв.м, больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю;

- ФИО2, ФИО4 предполагается выделить жилой дом литер «А», общей площадью 67,5 кв.м, что на 22 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

При выделе долей собственников в жилом доме Литер «Г, Г1,г,г1,г2,гЗ» по разработанному варианту доли будут составлять:

- ФИО1 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер «Г,ГЬг,г1,г2,гЗ», общей площадью 111,5 кв.м,

- ФИО3 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер «Г,Г1,г,г1,г2,гЗ, общей площадью 111,5 кв.м,

- ФИО2 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер» А», общей площадью 28,7 кв.м и жилой дом Литер «Б», общей площадью 38,8 кв.м,

- ФИО4 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 28,7 кв.м и жилой дом литер «Б», общей площадью 38,8 кв.м.

Вариант выдела долей собственников в жилом доме показан в приложении № 1 к заключению от 27.06.2023 г. №.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-З имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом, по 1/2 доли.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилыми домами и земельным участком.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просила:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 по № доли каждой в жилом доме литер «Г», расположенном по адресу: <адрес>

- прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 на жилой дом литер «Б» и жилой дом литер «А», расположенные по адресу: <адрес>

- выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 по № доли каждой на жилой дом литер «Б» и жилой дом литер «А», расположенные по адресу: <адрес>

- прекратить общую долевую собственность ФИО2, ФИО4 на жилой дом литер «Г», расположенном по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Истец просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности от 22.02.2023 г. ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Управление Росреестра по Ростовской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (второй абзац п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что истец ФИО1 и соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем жилые дома литер «А», площадью 28,7 кв.м, литер «Б», площадью 38,8 кв.м, литер «Г», площадью 75,5 кв.м, летнюю кухню литер «Н», площадью 12,3 кв.м с кадастровым номером №

Доли в праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются равными – по № доле каждой.

Согласно справке АО «<данные изъяты>» от 28.08.2024 г. № по архивным данным учетно-правовой и технической документации летняя кухня литер «Н», площадью 12,3 кв.м по адресу: <адрес>, снесена по данным обследования 21.10.2014 г.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 28.05.2020 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> литер «Г», сохранен в реконструированном состоянии, состоящий из жилого дома литер «А», площадью 28,7 кв.м, жилого дома литер «Б», площадью 38,8 кв.м, жилого дома литер «Г», площадью 111,5кв.м, летней кухни литер «Н», площадью 12,3 кв.м.

За ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 признано право собственности по № доле за каждой на объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома литер «А», площадью 28,7 кв.м, жилого дома литер «Б», площадью 38,8 кв.м, жилого дома литер «Г», площадью 111,5 кв.м, летней кухни литер «Н», площадью 12,3 кв.м.

Решение суда от 28.05.2020 г. не обжаловано, вступило в законную силу.

Суд пришел к выводу о том, что сведения об изменении площади жилого дома литер «Г» в результате реконструкции на основании вышеуказанного решения суда в ЕГРН не внесены.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что между участниками сложился фактический порядок пользования домовладением: в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом литер «Г», в пользовании ФИО3, ФИО4 – жилые дома литер «А», «Б». Доказательств обратному суду не представлено.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону от 16.02.2015 г. между истцом и соответчиками определен порядок пользования земельным участком, соответствующим фактическому пользованию жилыми домами образом.

Согласно представленному истцом заключению ООО <данные изъяты>» от 27.06.2023 г. № по объемно-планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций имеется техническая возможность выдела долей собственников в домовладении с учетом фактического порядка пользования.

Разработан вариант выдела долей собственников в домовладении, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом фактического порядка пользования:

- ФИО1 и ФИО3 предполагается выделить жилой дом Литер « Г, Г1,г, г1,г2,гЗ», общей площадью 111,5 кв.м, что на 22,0 кв.м, больше площади, приходящейся на их суммарную № идеальную долю;

- ФИО2, ФИО4 предполагается выделить жилой дом литер «А», общей площадью 67,5 кв.м, что на 22 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную № идеальную долю.

При выделе долей собственников в жилом доме Литер «Г, Г1,г,г1,г2,гЗ» по разработанному варианту доли будут составлять:

- ФИО1 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер «Г,ГЬг,г1,г2,гЗ», общей площадью 111,5 кв.м,

- ФИО3 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер «Г,Г1,г,г1,г2,гЗ, общей площадью 111,5 кв.м,

- ФИО2 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер» А», общей площадью 28,7 кв.м и жилой дом Литер «Б», общей площадью 38,8 кв.м,

- ФИО4 – № доли в праве собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 28,7 кв.м и жилой дом литер «Б», общей площадью 38,8 кв.м.

Вариант выдела долей собственников в жилом доме показан в приложении № 1 к заключению от 27.06.2023 г. №

На основании п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из искового заявления следует, что во внесудебном порядке согласия участников долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости на выдел доли получить не удалось.

С учетом изложенного суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о разделе домовладения, выделе доли в натуре.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) жилой дом литер «Г», общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 и ФИО3 по № доле в праве собственности на данное недвижимое имущество за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилой дом литер «Г», общей площадью 111,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) жилой дом литер «А», общей площадью 28,7 кв.м, жилой дом литер «Б», общей площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признав за ФИО2 и ФИО4 по № доле в праве собственности на данное недвижимое имущество за каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилой дом литер «А», общей площадью 28,7 кв.м, жилой дом литер «Б», общей площадью 38,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2024 г.