Решение № 2-340/2024 2-5639/2023 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-340/2024

Дело № 2-340/2024

УИД 52RS0049-01-2023-00000170-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Седовой К.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании недействительной сделки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) признать недействительной сделку (договор продажи земельного участка и жилого дома от 23 декабря 2015 года) по отчуждению земельного участка: кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес>, и расположенного на нем жилого дома: 2-этажный, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно возвратить в собственность ФИО4 земельный участок: кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес>, и расположенного на нем жилого дома: 2-этажный, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; произвести замену Стороны-2 в соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, заключенного 28 августа 2018 года с управлением имущественных и земельных отношений ФИО6 Нижегородской области, с ФИО2 на ФИО4.

В обоснование требований указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 30.09.2010 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Недавно ему стало известно, что от его имени заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 479 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, объекты переданы в собственность ФИО2, однако он договор не подписывал, доверенность на право продажи объектов не выдавал.

До рассмотрения данного дела по существу, ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, которым просила признать ее добросовестным приобретателем объектов недвижимости: земельного участка площадью 681 кв.м., кадастровый номер № (ранее присвоенный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 681 кв.м., кадастровый номер № (ранее присвоенный номер №), адрес объекта: расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок площадью 479 кв.м., кадастровый номер №, приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2015, заключенным с ФИО4, на основании Соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в собственности, и земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности от 28.08.2018 был образован новый участок с кадастровым номером №. При совершении оспариваемой сделки присутствовал отец продавца ФИО15 также супруга продавца дала согласие на отчуждение спорных объектов недвижимости. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным лицом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности от 02.05.2023, ордеру № от 17.11.2023, поддержал доводы истца, настаивал на удовлетворении, со встречными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать. Пояснил, что ФИО4 узнал о смене собственника, когда газовая служба приехали, для проверки и отключения газа. Он разрешил в доме проживать ФИО11, как старому знакомому, денег с него не брал, а тот следил за домом, производил ремонтные работы с согласия собственника. Денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи ему не передавались.

ФИО2, представитель ФИО3, действующий по доверенности от 27.09.2023, в судебном заседании с первоначальным иском не согласились, настаивали на удовлетворении встречного иска. ФИО2 пояснила, что не присутствовала при оформлении сделки, так как, являясь сотрудником регистрационного офиса, отдала документы на регистрацию другому сотруднику. Проживать в спорном доме ее пригласил бывший сожитель ФИО11, с которым они решили выкупить дом у ФИО4 по договоренности в рассрочку, денежные средства отдавались ФИО16. частями. Подтверждений передачи денежных средств в счет оплаты дома у ФИО2 не имеется, расписок не составляли. В настоящее время в спорном доме она не проживает, выехала в январе 2021 года добровольно, свои вещи забрала.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании Федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По делу установлено, что 28.01.2014 в ЕГРН были внесены сведения о регистрации прав собственности за ФИО4 на жилой дом, 2-этажный, общая площадь 115,1 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>. Права зарегистрированы на основании договора купли-продажи от 30.09.2014.

Также на основании договора купли-продажи от 30.09.2014 ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 479 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

30.12.2015 в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на указанные земельный участок и жилой дом на ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.12.2015.

Согласно п.4 Договора купли-продажи от 23.12.2015, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, указанные земельный участок и жилой дом продаются за 800 000 рублей, из них 400 000 рублей – за жилой дом, 400 000 рублей – за земельный участок. Расчет между покупателем и продавцом производится до подписания настоящего договора.

28.08.2018 между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа ФИО6 Нижегородской области, в лице начальника Управления ФИО5, и ФИО2 было подписано Соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности.

В результате объединения двух земельных участков, один из которых с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, образовался новый земельный участок общей площадью 681,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4, обращаясь в суд с данным иском, указал, что не имел намерения отчуждать спорный земельный участок и жилой дом, договора купли-продажи не подписывал, денежных средств за проданные объекты недвижимости не получал.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО4, владея спорным имуществом с 2010 года, разрешил проживать в доме своему знакомому ФИО11, который помогал в ремонте данного дома. В 2014 году к дому подвели газ. Для оформления подключения газового оборудования необходимо было оформить право собственности. ФИО4 выдал доверенность на имя знакомого для подготовки и оформления права собственности.

Как усматривается из представленной в материалы дела копии доверенности от 24.05.2013, ФИО4 уполномочил ФИО11 представлять его интересы в КУМИ администрации Сокольского района Нижегородской области, во всех органах государственной и муниципальной власти, по вопросам, связанным с получением разрешения на строительство, с принятием и оформлением на имя доверителя жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее знакомый ФИО11 предложил ей жить вместе в Сосновском районе. Изначально дом не был построен до конца, за время проживания ФИО11 производил в нем ремонт, построил крыльцо, баню. По словам ФИО2 отец собственника предложил оформить этот дом в собственность, денежные средства отдавались частями до подписания договора, но подтверждающих расписок у нее не имеется. Денежные средства отдавались из рук в руки, так как были хорошие отношения.

ФИО7 заявила суду ходатайство о применении срока исковой давности. Согласно пояснениям истца по встречному иску, ФИО4 неоднократно бывал в спорном жилом доме, видел все улучшения и не мог не знать о смене собственника.

О том, что истец не знал о смене собственника жилого дома, косвенно подтверждается платежными документами по оплате коммунальных услуг, которые приходили на имя ФИО4 (л.д.4, 6, 8, 10 Т.2). Счета по предоставленным коммунальным услугам оплачивались ФИО11, как ранее было оговорено с собственником.

Суд находит возможным признать, что ФИО4 не пропустил срок исковой давности, так как мог не знать о совершенной сделки, платежные документы по оплате коммунальных услуг вплоть до 2024 года приходили на его имя, при этом учитывается, что с иском в суд он пришел 25.07.2023.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что ФИО4 приходил в дом, так как считал его своим, именно по его заданию ФИО11 и достраивал дом, делал в нем ремонт, проживал в нем, так как не имел иного постоянного места жительства. В 2021 году ФИО4 случайно узнал о смене собственника, когда по его просьбе ФИО11 заказал выписку из ЕГРН.

По ходатайству ФИО4 определением Сормовского районного суда города Нижний Новгород по данному делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Центр экспертизы и оценки ЕСИН».

Согласно заключению эксперта № от 21.02.2024, исследуемая подпись в Договоре продажи земельного участка и жилого дома от 23 декабря 2015 года в графе «продавец» выполнена не самим ФИО4, а другим лицом.

Таким образом, установлено, что ФИО4 не подписывал договор купли-продажи от 23.12.2015.

В судебном заседании ФИО2 предположила, что договор купли-продажи мог подписать отец истца ФИО8, однако доказательств данному доводу не представлено.

Судом усматривается, что ФИО2 при должной осмотрительности и реальном желании купить спорные земельный участок и жилой дом, должна была видеть, кто подписывал договор 23.12.2015.

Кроме того, явно была нарушена процедура регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости. В данном случае, документы должны были сдаваться обоими участниками договора. Как пояснила ФИО2, она, как сотрудник ФРС, передала комплект документов своей коллеге для оформления права собственности, что является грубым нарушением процедуры регистрации.

Следовательно, сделка была совершена в обход закона, что недопустимо.

При указанном, суд не может признать ФИО2 добросовестным приобретателем объектов недвижимости: земельного участка площадью 681 кв.м., кадастровый номер № (ранее присвоенный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО2 указал, что при оформлении документов по оформлению перехода прав собственности было представлено нотариальное согласие супруги ФИО4 о согласие на отчуждение спорных объектов.

Представитель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в указанный период супруги Серовы находились в процессе расторжения брака, данный документ был взят с расчетом на будущий период, при этом истец не помнит подробности. Возможно о необходимости данного документа без объяснения причин было указано проживающими в доме ФИО11 и ФИО2

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.181 ГК срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В судебном заседании представитель ФИО1 пояснил, что ФИО4 имел договоренности с ФИО11, который производил ремонт в спорном доме, следил за домом, проживая в нем на постоянной основе. ФИО2 была некоторое время сожительницей ФИО11, но не имела никаких договоренностей с собственником спорных объектов недвижимости. ФИО11 и на день рассмотрения спора проживает в доме, оплачивая коммунальные услуги, платежки приходят на имя прежнего собственника. Согласно пояснениям ФИО2, она в январе 2021 года выехала из дома, забрала все свои вещи, в том числе предметы мебели, техники. Подтверждений оплаты договора купли-продажи от 23.12.2015 в материалы дела не представлено.

При указанном, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании недействительной сделки от 23.12.2015по отчуждению земельного участка: кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес>, и расположенного на нем жилого дома: 2-этажный, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд находит необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно возвратить в собственность ФИО4 земельный участок: кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес>, и расположенного на нем жилого дома: 2-этажный, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время земельный участок № был изменен путем перераспределения земель по Соглашению, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений городского округа ФИО6 Нижегородской области и ФИО2

В связи с тем, что собственником земельного участка является ФИО4, то надлежит заменить Сторону-2 в соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, заключенного 28 августа 2018 года с управлением имущественных и земельных отношений ФИО6 Нижегородской области, с ФИО2 на ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительной сделку (договор продажи земельного участка и жилого дома от 23 декабря 2015 года) по отчуждению земельного участка: кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес>, и расположенного на нем жилого дома: 2-этажный, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно возвратить в собственность ФИО4 земельный участок: кадастровый номер №, находящегося по адресу <адрес>, и расположенного на нем жилого дома: 2-этажный, общей площадью 115,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; произвести замену Стороны-2 в соглашение о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, заключенного 28 августа 2018 года с управлением имущественных и земельных отношений ФИО6 Нижегородской области, с ФИО2 на ФИО4.

В удовлетворении требований ФИО2 о признании добросовестным приобретателем объектов недвижимости: земельного участка площадью 681 кв.м., кадастровый номер № (ранее присвоенный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, площадью 115,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 10 октября 2024 года.

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-340/2024 (УИД 52RS0049-01-2023-000170-72) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева