Решение № 2-4602/2018 2-4602/2018~М-5324/2018 М-5324/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4602/2018

К делу № 2-4602/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к К.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд признать недействительным зарегистрированное право собственности К.Л. на земельный участок ()а с кадастровым номером (), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс» площадью 430 кв.м.; истребовать из незаконного владения К.Л. земельный участок ()а с кадастровым номером (), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс» площадью 430 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности С.И. на земельный участок ()а с кадастровым номером (), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс» площадью 430 кв.м., а также все предыдущие записи о регистрации права собственности на данный земельный участок.

В обосновании своих требований истец указал, что вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г.Сочи от . Р.С. признан виновным и осужден по ч.4 ст. 159 УКРФ.

Судом было установлено и нашло свое подтверждение в принятом судебном акте, что Р.С. совершил мошенничество, то есть приобрел право на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере.

По данному уголовному делу объектом преступления выступал земельный участок ()а в ДНТ «Альянс» по пер. Амбулаторному, Центрального района г. Сочи, который выбыл из ведения администрации г. Сочи в результате совершения преступления при следующих обстоятельствах.

Примерно в марте 2008 года, у Р.С. возник умысел на мошенничество - приобретение путем обмана права на земельный участок, граничащий с дачным некоммерческим товариществом «Альянс» по пер. (.)а г. Сочи в границах земель, находящихся в ведении муниципального образования город- курорт Сочи, не обремененный правами других граждан с целью его последующей реализации и извлечения преступной прибыли.

Реализуя свои преступные намерения Р.С. разработал преступный план, согласно которому необходимо было сформировать и предоставить в земельно-кадастровую палату города и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для постановки участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; получив свидетельство о праве собственности на земельный участок, распорядиться им по своему усмотрению.

Действуя согласно разработанному плану, в марте 2008 года Р.С., реализуя преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права на указанный земельный участок, с целью приискания фиктивных документов обратился к своему знакомому Ю.П., попросив предоставить документы, подтверждающие его членство в ДНТ «Альянс».

Ю.П., при неустановленных следствием обстоятельствах, изготовил фиктивный официальный документ - государственный акт на право собственности па землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 () на имя Р.С., содержащие ложные сведения о предоставлении указанному лицу в пожизненное наследуемое владение земельного участка ()а в ДНТ «Альянс» площадью 690 кв.м., а также список членов ДНТ «Альянс», в котором вместо, указанного в подлинном списке членов ДНТ «Альянс» от ., А.Х., находящегося в списке под номером 47, был включен Р.С., которому, якобы, был предоставлен вышеуказанный земельный участок. Данные документы Ю.П.передал Р.С.

Продолжая реализовывать преступный умысел, направленный на регистрацию в собственность земельного участка, . Р.С. с целью уточнения границ участка и его последующей постановки на государственный кадастровый учет, обратился в ООО «Земля и Право», заключил договор () от . на выполнение землеустроительных работ, а также дополнительный договор () от . на производство работ по проведению территориального землеустройства земельного участка ()а в ДНП «Альянс» площадью 690 кв.м., якобы, находящегося в пользовании Р.С.

Далее, . Р.С. совершая обман сотрудников УФРС Центрального района г.Сочи относительно факта предоставления ему указанного земельного участка, обратился в УФРС Центрального района г.Сочи с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок предоставив при этом кадастровый паспорт земельного участка ., фиктивную копию постановления () от . с приложением в виде списка членов ДНТ «Альянс» к подложный государственный акта право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 (), содержащие заведомо ложные сведения о предоставлении Р.С. земельного участка ()А, расположенного в ДНТ «Альянс» по пер. Амбулаторному в Центральном районе г.Сочи.

. сотрудники УФРС по Центральному району в г.Сочи, находящиеся под воздействием обмана со стороны Р.С., по итогам рассмотрения заявления зарегистрировали право собственности на земельный участок и выдали свидетельство на имя Р.С. ()-АЕ 029773 о государственной регистрации права, причинив тем самым муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупном размере.

Таким образом, в период с марта 2008 года по . Р.С., действуя на территории Центрального района города Сочи, путем обмана, безвозмездно приобрел право собственности на муниципальное имущество - земельный участок ()а в ДНТ «Альянс» по пер. Амбулаторному, Центрального района г. Сочи, рыночная стоимость которого на момент регистрации составляла 2 755 000 рублей.

. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности К.Л. на земельный участок с кадастровым номером (), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс», участок ()а.

Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок основано на подложных документах, то все юридически значимые действия в отношении него в силу гражданского законодательства являются недействительными (ничтожными) с момента их совершения и не порождают никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В свою очередь, фактический владелец земельных участков не приобрел на них законного права собственности, и несет риски истребования земельного участка его собственником.

Право собственности на земельный участок ()а с кадастровым номером (), расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс», принадлежит муниципальному образованию город- курорт Сочи в силу Федерального закона от . №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Таким образом, имеются основания для истребования спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме этого, так же поддержала доводы, изложенные в заявлении об уточнении оснований исковых требований, а именно, что нет законных оснований, для применения срока исковой давности, так как администрация г. Сочи, как собственник спорного земельного участка обращается в суд по правилам ст. 304 ГК РФ, на требования по которой не распространяется правило срока исковой давности.

Предстаивтель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, просил применить срок исковой давности, поддержал доводы изложенные в возражениях на иск.

Предстаивтель УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как достоверно установлено из материалов дела, вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г.Сочи от . Р.С. признан виновным и осужден по ч.4 ст. 159 УКРФ.

Судом было установлено и нашло свое подтверждение в принятом судебном акте, что Р.С. совершил мошенничество, то есть приобрел право на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере.

По данному уголовному делу объектом преступления выступал земельный участок ()а в ДНТ «Альянс» по пер. Амбулаторному, Центрального района г. Сочи, который выбыл из ведения администрации г. Сочи в результате совершения преступления при следующих обстоятельствах.

Примерно в марте 2008 года, у Р.С. возник умысел на мошенничество - приобретение путем обмана права на земельный участок, граничащий с дачным некоммерческим товариществом «Альянс» по пер. (.)а г. Сочи в границах земель, находящихся в ведении муниципального образования город- курорт Сочи, не обремененный правами других граждан с целью его последующей реализации и извлечения преступной прибыли.

Реализуя свои преступные намерения Р.С. разработал преступный план, согласно которому необходимо было сформировать и предоставить в земельно-кадастровую палату города и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для постановки участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности; получив свидетельство о праве собственности на земельный участок, распорядиться им по своему усмотрению.

Действуя согласно разработанному плану, в марте 2008 года Р.С., реализуя преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права на указанный земельный участок, с целью приискания фиктивных документов обратился к своему знакомому Ю.П., попросив предоставить документы, подтверждающие его членство в ДНТ «Альянс».

Ю.П., при неустановленных следствием обстоятельствах, изготовил фиктивный официальный документ - государственный акт на право собственности па землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 () на имя Р.С., содержащие ложные сведения о предоставлении указанному лицу в пожизненное наследуемое владение земельного участка ()а в ДНТ «Альянс» площадью 690 кв.м., а также список членов ДНТ «Альянс», в котором вместо, указанного в подлинном списке членов ДНТ «Альянс» от ., А.Х., находящегося в списке под номером 47, был включен Р.С., которому, якобы, был предоставлен вышеуказанный земельный участок. Данные документы Ю.П.передал Р.С.

Продолжая реализовывать преступный умысел, направленный на регистрацию в собственность земельного участка, . Р.С. с целью уточнения границ участка и его последующей постановки на государственный кадастровый учет, обратился в ООО «Земля и Право», заключил договор () от . на выполнение землеустроительных работ, а также дополнительный договор () от . на производство работ по проведению территориального землеустройства земельного участка ()а в ДНП «Альянс» площадью 690 кв.м., якобы, находящегося в пользовании Р.С.

Далее, . Р.С. совершая обман сотрудников УФРС Центрального района г.Сочи относительно факта предоставления ему указанного земельного участка, обратился в УФРС Центрального района г.Сочи с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок предоставив при этом кадастровый паспорт земельного участка ., фиктивную копию постановления () от . с приложением в виде списка членов ДНТ «Альянс» к подложный государственный акта право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 (), содержащие заведомо ложные сведения о предоставлении Р.С. земельного участка ()А, расположенного в ДНТ «Альянс» по пер. Амбулаторному в Центральном районе г.Сочи.

. сотрудники УФРС по Центральному району в г.Сочи, находящиеся под воздействием обмана со стороны Р.С., по итогам рассмотрения заявления зарегистрировали право собственности на земельный участок и выдали свидетельство на имя Р.С. ()-АЕ 029773 о государственной регистрации права, причинив тем самым муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупном размере.

Таким образом, в период с марта 2008 года по . Р.С., действуя на территории Центрального района города Сочи, путем обмана, безвозмездно приобрел право собственности на муниципальное имущество - земельный участок ()а в ДНТ «Альянс» по пер. Амбулаторному, Центрального района г. Сочи, рыночная стоимость которого на момент регистрации составляла 2 755 000 рублей.

. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности К.Л. на земельный участок с кадастровым номером (), расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс», участок ()а.

Право собственности на спорный земельный участок, принадлежат муниципальному образованию город Сочи в соответствии с Федеральным законом РФ от . № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

В соответствии с частью 11 статьи 1 Федерального закона РФ от . № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в части 10 статьи 1 указанного закона и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности, на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8-10 статьи 1 указанного закона.

В связи с тем, что отчуждение спорного земельного участка было совершено путем мошенничества, на основании подложных документов, сделки со спорным земельным участком являются ничтожными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закона, принимая во внимание установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению, так как спорный земельный участок путем незаконных действий Р.С. перешел в собственность ответчику. Следовательно, единственным способом защиты нарушенных прав истца в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, является истребование земельного участка из чужого незаконного владения.

При этом по правилам ст. 61 ГК РФ, обстоятельства установленные приговором суда обязательны для суда.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в виду того, что судом удовлетворены требования об истребовании спорного земельного участка, так же подлежат удовлетворению требования о признании зарегистрированного права недействительным, и об обязании соответствующий орган аннулировать запись о регистрации права.

Согалсно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Так представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Вместе с тем, суд полагает, что в данном случае срок исковой давности применить невозможно, так как требования заявлены по ст. 304 ГК РФ, на которые не распространяется правила по применению срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи к К.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности К.Л. на земельный участок ()а с кадастровым номером (), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс» площадью 430 кв.м.

Истребовать из незаконного владения К.Л. земельный участок ()а с кадастровым номером (), расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс» площадью 430 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о регистрации права собственности С.И. на земельный участок ()а с кадастровым номером 23:49:0205010:131, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Амбулаторный, СДТ «Альянс» площадью 430 кв.м., а также все предыдущие записи о регистрации права собственности на данный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд Центрального района г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Председательствующий судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 08.11.2018 года.