Решение № 2-2391/2024 от 9 июля 2024 г. по делу № 2-2391/2024

Дело № 2-2391/2024

76МS0027-01-2024-001368-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сокол-39» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Сокол-39» о признании права требования задолженности отсутствующим, признании договора управления незаключенным,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Сокол-39» обратилось в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1 не исполняет свою обязанность по оплате принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг на него, в результате чего, за период с февраля 2023 г. по декабрь 2023 г. у нее образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33766 руб. 14 коп. Ссылаясь на положения ст.153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени за несвоевременную оплату услуг в размере 4357 руб. 03 коп., а так же сумму уплаченной при подаче иска госпошлины.

ФИО1 обратилась к ТСЖ «Сокол-39» со встречным иском (Т.1 л.д.140-144), в котором просила признать право требования денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, право требования встречного исполнения обязательства ввиду уплаты денежных средств за жилищно-коммунальные услуги у ТСЖ «Сокол-39» к ФИО1 отсутствующими, признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО1 и ТСЖ «Сокол-39» незаключенным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, по встречному иску возражала.

Ответчик ФИО1 по иску возражала, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно ч.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30, ч.1 ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

При этом лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг только вследствие того, что с ним в письменном виде не оформлен договор, поскольку обязанность по несению указанных расходов возникает в силу закона, а не из условий договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.178-179).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> согласно уставу, с 2006 г. осуществляет ТСЖ «Сокол-39».

Согласно уставу ТСЖ «Сокол-39», утвержденному протоколом № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., целью деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ, иными законодательными и нормативными актами РФ, а в части жилищных правоотношений- также законодательными и нормативными актами г.Ярославля и Ярославской области (пункт 1.1 устава).

Предметом деятельности товарищества являются, в том числе: управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами (пункт 2.2 устава) (Т.1 л.д.84).

Таким образом, ответчик в силу прямого указания закона несет обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг и ответственность за несвоевременную оплату.

Факт задолженности за жилищно-коммунальные услуги за указанный истцом период с февраля 2023 г. по декабрь 2023 г. в размере 33766 руб. 14 коп. подтверждается сведениями по лицевому счету № НОМЕР, копиями счетов- квитанций, выставленных ответчику в спорный период на оплату жилья и коммунальных услуг (Т.1 л.д.9, 228-238).

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пени на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, и возлагает на ответчика обязанность по выплате пени в размере 2000 руб. с учетом положений ст.333 ГК РФ.

В силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений вышеуказанной нормы ФИО1 не представлено допустимых доказательств в подтверждение того, что ТСЖ завышает начисление платы за коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ «Сокол-39», суд отклоняет доводы встречного иска, что обслуживание дома ТСЖ осуществляет ненадлежащим образом, услуги не оказывает.

Действующими нормативными актами подробно регламентировано, каким образом устанавливается факт предоставления услуг ненадлежащего качества, с какого момента, при каких условиях, каким образом производится перерасчет коммунальных услуг и до какого события этот период продолжается.

В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком допустимых и достаточных доказательств не оказания истцом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения либо ненадлежащего качества оказанных услуг не представлено.

Правовых оснований для исключения либо уменьшения сумм задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения ответчика за спорный период у суда не имеется.

Суд исходит из того, что в процессе разбирательства дела не были установлены допустимыми и относимыми доказательствами основания для освобождения от обязанности ответчика оплатить рассчитанную задолженность.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1343 руб. 70 коп., исчисленная из суммы задолженности и пени (33766,14 руб. + 4357,03 руб.), поскольку пени были уменьшены судом в порядке ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Сокол-39» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2023 г. по декабрь 2023 г. в сумме 33766 руб. 14 коп., пени за просрочку оплаты в размере 2000 руб., в возврат пошлины 1343 руб. 70 коп., в остальной части требований - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р.10.07.2024 г.