Решение № 2-82/2019 2-82/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-82/2019

№ 2-82/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Бруевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2019 по иску Черноярского районного союза потребительских обществ к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Черноярский районный союз потребительских обществ обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что в 2016 году предоставил в аренду ответчику помещение столовой «Колос» в <адрес> Яр. ФИО1 своевременно не выплачивала арендную плату за пользование имуществом, в результате чего по состоянию на июнь 2017 года за ней образовался долг в размере 82207 руб. Между сторонами было заключено соглашение о продлении срока уплаты указанной суммы до ДД.ММ.ГГГГ, но ФИО1 свои обязательства по договору так и не выполнила. В связи с этим истец просил взыскать с ФИО1 арендную плату в сумме 82207 руб., а также госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 2666,21 руб.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика указанную арендную плату за пользование нежилым помещение и автомобилем в той же сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 были заключены договоры аренды автомобиля и помещения столовой «Колос» на срок один год. Стоимость аренды автомобиля составляла 1000 руб. в месяц, помещения столовой – 50000 руб. в месяц.

На заседании совета общества ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о снижении арендной платы по обоим договорам для ФИО1 до 35000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета общества принято решение о снижении арендной платы по обоим договорам для ФИО1 до 30000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета общества принято решение о снижении арендной платы по договору аренды недвижимости для ФИО1 до 5000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 были заключены договоры аренды автомобиля и помещения столовой «Колос» на срок один год. Стоимость аренды автомобиля составляла 1000 руб. в месяц, помещения столовой – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по 5000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – по 20000 руб. в месяц.

В связи с неоплатой долга ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о выплате ФИО1 арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое она в полном объеме так и не выполнила.

В результате за ней образовался долг в сумме 82207 руб. по договорам аренды недвижимости и автомобиля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с неисполнением обязательства истец просил взыскать с ФИО1 вышеуказанную сумму.

В судебное заседание ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании она не согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что заключала договор аренды помещения столовой и периодично не платила арендную плату. В ДД.ММ.ГГГГ она уже не пользовалась арендованным имуществом, договоры с ней были расторгнуты. Также ею и представителем истца ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, по которому она обязалась погасить долг на сумму 88207 руб. Соглашение она не выполнила по причине отсутствия денежных средств. Просила уменьшить сумму долга в связи с тем, что истец при расчете исковых требований не учел, что в 2014 году она самостоятельно в столовой установила двери на общую сумму 33000 руб.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункты 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В статье 616 Гражданского кодекса РФ сказано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Черноярским райпотребсоюзом и ФИО1 заключены договоры аренды автомобиля и помещения столовой «Колос» на срок один год. Стоимость аренды автомобиля определена 1000 руб. в месяц, помещения столовой – 50000 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ советом общества принято решение о снижении арендной платы по обоим договорам до 35000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ советом общества принято решение о снижении арендной платы по обоим договорам до 30000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ советом общества принято решение о снижении арендной платы по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до 5000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 были заключены новые договоры аренды автомобиля и помещения столовой «Колос» на срок один год. Стоимость аренды автомобиля определена в 1000 руб. в месяц, помещения столовой – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 5000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – по 20000 руб. в месяц.

Как следует из показаний представителя истца и ответчика ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своевременно не оплачивала арендную плату по указанным договорам. В результате за ней образовался долг в сумме 88207 руб.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определились, что ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить указанную сумму.

Показаниями сторон подтверждается, что ФИО1 в полном объеме принятое обязательство не выполнила.

Представленный истцом расчет исковых требований соответствует условиям достигнутых между сторонами договоров и решениям о снижении арендной платы.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО1 суммы долга 82207 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходование ФИО1 денежных средств на замену дверей в помещении столовой не является основанием для уменьшения взыскиваемой арендной платы, так как указанные расходы согласно квитанциям она понесла в 2014 году – до заключения договоров, на основании которых образовался долг.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика сумму уплаченной гос. пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черноярского районного союза потребительских обществ к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать в пользу Черноярского районного союза потребительских обществ с ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82207 руб., а также госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 2666,21 руб., всего 84873,21 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате при помощи компьютера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Ш. Джумалиев