Решение № 2-932/2024 2-932/2024~М-772/2024 М-772/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-932/2024

Дело № 2-932/2024

УИД № 23RS0054-01-2024-001248-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 13 декабря 2024 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Альбековой Д.Ю.,

при секретаре Макаровой С.Г.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации Туапсинского городского поселения о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что им, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/6 доле каждому из истцов). Данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 ФИО7 Другие 2/3 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат ФИО4 Указанный жилой дом располагается на земельном участке, учтенном в государственном кадастре недвижимости и имеющем следующие характеристики: кадастровый №, площадь 590 +/- 9 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): <адрес>, г. <адрес> Киевский, 6. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрированы за ФИО4 право на оставшуюся 1/3 долю спорного земельного участка не зарегистрировано. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю земельного участка по той причине, что не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Считают, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок принадлежит им, в порядке наследования за ФИО8 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ей принадлежала 1/3 доля жилого домовладения, находящегося в <адрес>, пер. Киевский, 6, состоящего из жилого дома, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке по тому же адресу. Право на указанное имущество ФИО8 получила в порядке наследования за своей матерью ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ Действовавшее в тот период земельное законодательство закрепляло правило о переходе права на земельный участок в случае перехода права собственности на расположенное на нем строение, а также устанавливало право гражданина на получение такого земельного участка в собственность. После вступления в наследство ФИО8, совместно со ФИО10 (второй наследницей ФИО9), стали собирать необходимые документы для оформления права собственности на спорный земельный участок. С этой целью они обращались в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, где был подготовлен ситуационный план и по фактическому пользованию определены границы и площади участков, рекомендуемых для закрепления в собственность каждой из его совладелиц (ФИО10 - 305 кв. м, ФИО8 - 259 кв. м). В дальнейшем ФИО10 получила свидетельство о праве собственности на свою долю спорного земельного участка, а ФИО8 из-за резкого ухудшения здоровья, вызванного тяжелым онкологическим заболеванием, дооформить права и получить правоустанавливающий документ на свою долю земельного участка не смогла. В связи с чем, просили включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 590 метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; адрес (местоположение): <адрес>; признать за ФИО1 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов; с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; находящийся по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов; с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; находящийся по адресу: г. <адрес> Киевский,6; указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 (по 1/6 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Киевский,6.

В судебном заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Настаивали на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения <адрес> ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что правовых документов подтверждающих увеличение площади истцами не представлено, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО4 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, при вынесении решения полагались на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО5, представители третьих лиц ГБУ «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <адрес>, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и, в соответствии со статьями 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.ст. 1113-1115 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.

В соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» п. 8 «при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признания права собственности в порядке наследования.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок, площадью 460,0 кв.м был отведен ФИО11, что подтверждается выпиской из протокола № о ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №.

ФИО11 подарил домовладение ФИО9, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ р №.

После смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили: 1/3 доля - ФИО8, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр № №; 1/3 доля - ФИО12, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № № 1/3 доля - ФИО13, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № № (общая площадь земельного участка - 466,0 кв.м.).

ФИО12 продала свою 1/3 долю домовладения ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ го реестр. № №.

После смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на 2/3 доли домовладения, 305/564 доли земельного участка вступила ФИО4, свидетельство о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № (общая площадь земельного участка 564,0 кв.м.).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57.3 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности:

2/3 доли за ФИО4, на основании решения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, определения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись;

1/6 доля за ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись;

1/6 доля за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 590 кв.м., с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли за ФИО4, на основании решения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, определения Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав гражданина на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) введена «дачная амнистия».

Федеральным Законом о государственной регистрации прав (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (т е. до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав.

Согласно пункта 1 ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3) регистрация прав на такие земельные участки осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей. Так, указанной нормой закона установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок являются документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2). Обязательным приложением к представляемому в соответствии с законом документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка (пункт 3). При этом не является препятствием для государственной регистрации права на земельный участок несоответствие сведений о его площади, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведениям кадастрового учета такого земельного участка (абз.1 п.4 ст. 25.2).

Таким образом, из содержания указанных норм законодательства следует, что в 2006 году для регистрации права собственности на земельный участок необходимо было предоставить документ, подтверждающий право на земельный участок и его кадастровый паспорт. При этом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, проводить кадастровые работы в такого земельного участка (межевание земельного участка), с целью уточнения его характеристик, не обязательно. Эти работы могут быть проведены по желанию правообладателя такого земельного участка. Но в случае проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, уточненные сведения об участке вносятся в государственный кадастр недвижимости и направляются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав. При этом государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется также и в случае расхождения сведений о площади земельного участка в правоустанавливающем документе и в кадастровом паспорте этого участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались Федеральным Законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, далее - Закон о кадастре), Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ), иными принятыми в соответствии в вышеуказанными законами нормативно-правовыми и подзаконными актами.

Согласно п.3 ст.1 Закона о кадастре «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из статьи 7 Закона о кадастре следует, что земельный участок, как объект недвижимости, определяется такими уникальными характеристиками как: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Описание местоположения границ земельного участка и определение его площади (уточнение границ и площади земельного участка) производится в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка (межевания), результаты которых оформляются в виде межевого плана. Межевой план является документом, содержащим сведения об уникальных характеристиках земельного участка, и является основанием для внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ст.22, п. 1 ст.38 Закона о кадастре).

Согласно п. 9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований ст. 17 Закона «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Во исполнение указанного требования закона Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о провесе территориального землеустройства, согласно которому межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ земельных участков и включает в себя: работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства (пункт 8-9 Положения).

Статьей 27 Закона о кадастре установлены основания для отказа в осуществлении кадастрового учета. Так, в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка могло быть отказано в случае, если «в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого ЗУ содержатся в ГКН (пункт 1 ч. 5 ст.27 Закона о кадастре).

Согласно абз.2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» (в ред. Закона КК от 28.07.2006г. № -КЗ, действовавшей на момент постановки участка на кадастровый учет) предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными, правовыми актами органов местного самоуправления

Из указанных норм законодательства, регулирующего отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, следует, что проведении кадастровых работ (межевании) границы земельного участка должны устанавливаться по фактическим границам. В случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании, представленных для государственного кадастрового учета, отличается от площади земельного участка указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативно-правовыми актами органов государственной власти или органов самоуправления, то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Это подтверждается, в том числе, и разъяснениями уполномоченных органов, например Письмом Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания».

Аналогичная правовая позиция сформулирована Верховным Судом РФ в Обзоре Судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка» (пункт 16): пункт 17 - «Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета

Уточненная в результате проведенных кадастровых работ площадь спорного земельного участка составила 590 кв. метров, в связи с чем 25.09.2006г. Главой Администрации <адрес> было принято Постановление № «Об утверждении ФИО4 плана границ земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>».

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4).

По смыслу ч.2 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на указанный земельный участок.

Доказательств того, что ФИО8 при жизни имела намерение отказаться от права собственности на спорный земельный участок суду не представлено, а отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество таким доказательством не является.

При таких обстоятельствах, требование истцов о включении спорного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО8 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО5 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество: 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 23:51:0202005:104, площадь: 590 метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; адрес (местоположение): <адрес>

Признать за ФИО1 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов; с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов; с разрешенным использованием: для обслуживания и эксплуатации жилого дома; находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 (по 1/6 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Д.Ю. Альбекова