Решение № 2-888/2017 2-888/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-888/2017

Дело ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Федоровой В.Н.

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Псковского района об установлении местонахождения земельного участка с КН:*** расположенного в д.**, площадью *** кв.м, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером П.И.А. 23 сентября 2016 г.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** является собственником земельного участка с КН ***, находящегося по адресу: ** Для уточнения границ данного земельного участка в сентябре 2016 г. было проведено его межевание, по результатам которого площадь участка составила *** кв.метров. Также было установлено, что фактически земельный участок состоит из двух контуров, расположенных в разных населённых пунктах: д. ** и д. **. При обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с имеющимися противоречиями, рекомендовано обратиться в суд для уточнения местонахождения земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик - Администрация Псковского района в порядке ст. 41 ГПК РФ с согласия истца заменен на надлежащего - Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал предъявленные исковые требования, указал, что первоначально спорный земельный участок был предоставлен его бабушке З.О.И., которая в 2008 году подарила его своему сыну З.В.Н. В последующем З.В.Н. продал ему данный земельный участок. 12 декабря 2014 г. умер З.В.Н., 5 октября 2015 г. умерла З.О.И. При своей жизни З.О.И. постоянно пользовалась данным земельным участком. На всем протяжении пользования земельный участок состоял из двух контуров, его границы никогда не менялись. На земельном участке в д. ** расположен жилой дом, принадлежащий З.О.И., землю, расположенную в д. ** З.О.И. использовала, как огород. Просит установить местонахождение принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером П.И.А. 23 сентября 2016 г.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. против предъявленных исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Е.О.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорный земельный участок площадью 20 соток в д. ** был предоставлен З.Н.И. После его смерти 15 апреля 2004 г. З.О.И. вступила в права наследования на данный участок. Фактически родители всегда пользовались двумя участками, в д. ** расположен земельный участок площадью 5 соток, на котором находится жилой дом, в котором проживали родители. Второй участок площадью 15 соток располагается в 1.5 км от д. ** в д. ** его используют как огород. При жизни З.О.И. подарила данный земельный участок своему сыну З.В.Н., который впоследствии продал его ФИО2 В настоящее время она вступает в права наследования после смерти матери З.О.И. на жилой дом в д. **. На протяжении всего времени пользования земельными участками их границы никогда не изменялись, споров по границам не имеется.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что является наследником по завещанию после смерти З.О.И., умершей 5 октября 2015 г. На протяжении всего времени З.О.И. и её супруг З.Н.И. пользовались двумя контурами земельного участка. Один участок расположен в д. ** и на нём находится жилой дом, второй участок находится в д. ** и использовался З. под огород.

Третье лицо – ФИО5, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, мнения по иску не выразила.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 19 августа 2011 г. с З.В.Н. является собственником земельного участка с КН ***, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ** категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 сентября 2011 г. (л.д.6-7).

Из кадастрового паспорта земельного участка №60/401/13-44668 от 6 мая 2013 г. следует, что принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по адресу: ** является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения в ГКН о данном участке внесены 15 мая 1992 (л. д. 8).

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В качестве одного из основных сведений в кадастр вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка истца, в настоящее время участок состоит на государственном кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Межевым планом, изготовленным 23 сентября 2016 кадастровым инженером П.И.А., уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым ***, расположенного согласно правоустанавливающим документам по адресу: ** а также его площадь (л.д.11-16). Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, земельный участок состоит из двух контуров, которые отделены между собой иными земельными участками, а также землями общего пользования и находятся друг от друга на значительном расстоянии в кадастровых кварталах *** и *** в границах населённых пунктов: д.** и д. ** (л.д.14.)

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от 1 ноября 2016 г. приостановлено внесение изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с КН *** в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном земельном участке, заключающиеся в том, что контур 2 уточняемого земельного участка расположен в д. ** (л.д.17).

Как следует из пояснений истца, фактически с момента предоставления земельного участка его бабушка З.О.И. и дедушка З.Н.И. пользовались земельным участком в границах, отраженных в межевом плане, то есть фактически находящихся на территории населенного пункта д. ** и д. **. Также ФИО2 пояснил, что на принадлежащем ему земельном участке находится кв. *** д. № *** в д. **, которая находится в наследственной массе после смерти З.О.И. и на доли в праве на которую заявили свои наследственные права ФИО5, ФИО4, ФИО3

Указанное подтверждается наследственным делом № 243/2015, открытым к наследству умершей 05.10.2015г. З.О.И.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Е.С. пояснила, что с 2000 года пользуется земельным участком в д. **, расположенным по соседству с участком З.. Ей известно, что в д.** в пользовании З. был ещё один земельный участок, на котором находится жилой дом. После смерти З. земельным участком в д. ** пользуется ФИО2 Участок огорожен, его площадь на протяжении всего времени не менялась, споров по границам не имеется.

Таким образом, установив, что фактические границы спорного земельного участка соответствуют границам, отраженным в межевом плане, при уточнении местоположения границ спорного земельного участка права и законные интересы смежных землепользователей не нарушены, межевой план изготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила *** кв.м., что не превышает предельных размеров предоставляемых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, установленных Решением Собрания депутатов Псковского района № 51 от 26 декабря 2007 г.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН:***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером П.И.А. 23 сентября 2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено ***

*
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.