Решение № 2-1627/2019 2-1627/2019~М-1378/2019 М-1378/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1627/2019

№ 2-1627/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тамбова о признании права собственности на жилой дом. В исковом заявлении истец указала, что по договору купли-продажи ДД.ММ,ГГ ею были приобретены жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Г. Тамбов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 899 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов - под жилой дом, №), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ,ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ,ГГ сделана запись регистрации №. Также свидетельством, которое было погашено, о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ,ГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ,ГГ сделана запись регистрации № В связи с тем, что купленный дом находился в ветхом состоянии, возникла необходимость построить новый жилой дом. Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке Комитета градостроительства администрации г. Тамбова Тамбовской области от ДД.ММ,ГГ № ряд параметров не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно: отступ от границы земельного участка (с западной стороны) не соответствует разделам 2.2 приложения №2 правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов, утвержденных постановлением администрации Тамбовской области от ДД.ММ,ГГ №. В соответствии с указанными правилами минимальные отступы от границ соседних участков - 3 метра. В связи с этим, истец обратилась в МУП с заявлением для подготовки технического паспорта, согласно которому разрешение на возведение жилого дома № - не предъявлено. Согласно техническому паспорту жилой дом № кирпичный, одноэтажный с мансардой, общая площадь которого составляет 1 700 993 руб. В связи с невозможностью досудебной регистрации права собственности на жилой дом, истец обратилась с исковым заявлением в суд. Произведенная постройка улучшает условия проживания, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, строительство произведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, и, следовательно в силу вышеприведенных требований ст.222 ГК РФ, возможно приобретение права собственности за ФИО1 на данное строение, что подтверждается техническим заключение ОАО , экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области». На основании изложенного истец просит признать право собственности на жилой г. Тамбова, общей площадью 228,60 кв.м. ДД.ММ,ГГ, состоящего из: 1 этаж - № коридор площадью 4,30 кв.м., № шкаф площадью 0,90 кв.м., № шкаф площадью 0,90 кв.м., № подсобная площадью 4,00 кв.м., №жилая площадью 11,40 кв.м., № жилая площадью 12,50 кв.м., № шкаф площадью 0,50 кв.м., № жилая площадью 41,40 кв.м., № жилая площадью 16,80 кв.м., № шкаф площадью 0,70 кв.м., № санузел площадью 4,50 кв.м.,№ топочная площадью 1,90 кв. м., № кухня площадью 16,00 кв. м., № подсобная площадью 2,50 кв.м., итого по 1 этажу 118;30 кв.м; мансарда - № холл площадью 21,80 кв.м., № жилая площадью 21,20 кв.м., № шкаф площадью 0,80 кв.м., № коридор площадью 2,00 кв.м., № санузел площадью 6,50 кв.м., № жилая площадью 10,30 кв.м., № коридор площадью 1,80 кв.м., № жилая площадью 18,00 кв.м., № жилая площадью 26,80 кв.м., № шкаф площадью 1,10 кв.м., итого по мансарде 110,30 кв.м.; также № лестница площадью 4,90 кв.м., № лестница площадью 2,20 кв.м., итого: 228,60 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Тамбова - 8 возражала против удовлетворения исковых требований на основании того, что новый жилой дом является самовольной постройкой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явился в судебное заседание, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ,ГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 899 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под жилой дом, расположенный по адресу г. Тамбов, кадастровый №.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ,ГГ.

Согласно техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ,ГГ, жилой дом имеет общую площадь 228,60 кв.м., число этажей 1, мансарда.

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке Комитета градостроительства администрации от ДД.ММ,ГГ № ряд параметров не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно: отступ от границы земельного участка (с западной стороны) не соответствует разделам 2.2 приложения № правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа- , утвержденных постановлением администрации от ДД.ММ,ГГ №. В соответствии с указанными правилами минимальные отступы от границ соседних участков - 3 метра.

Согласно техническому заключению ОАО о состоянии строительных конструкций, возможности эксплуатации, соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого по в г. Тамбове от 2019 г. жилой дом расположен от красной линии застройки проезда, от границы соседнего участка № на расстояниях, соответствующих требованиям СП 42.13330.2011. Расстояние от границы соседнего участка № до стены жилого дома лит. не соответствует требованиям СП 42.13330.2011. Возведение жилого дома лит Д, возведенного на земельном участке №, согласовано с собственником земельного участка №. Въезд пожарных машин на участок жилого возможен с устроены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ,ГГ-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами жилого дома. По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорить о том, что фундаменты выполняют свое предназначение, и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам. Конструкция стен, перекрытий соответствует теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормативное. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация жилого в городе Тамбове по своему функциональному назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области№ от ДД.ММ,ГГ жилой в г.Тамбове в части планировочных решений соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой , по адресу: г. Тамбов, по договору купли-продажи, произведенная самовольная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Жилой дом, отдельно стоящий, располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, границы которого со смежниками согласованы.

Незначительное несоответствие противопожарного разрыва между домом и соседним участком в г. Тамбове не соблюдение требований СанПин в этой части, в отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц, с учетом заявлений третьего лица ФИО3, не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Таким образом, с учетом технического заключения ОАО « », экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в », возведенный жилой г. Тамбова соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает ничьих прав и законных интересов, реконструкция произведена в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, и, возможно признание права собственности за ФИО1 на данный жилой дом.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчик в суд не представил.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ,ГГ ) право собственности на жилой , по адресу: г. Тамбов, общей площадью 228,60 кв.м., обозначенный № в техническом паспорте МУП по состоянию на ДД.ММ,ГГ

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: А.В. Макаров