Решение № 2-1502/2020 2-1502/2020~М-746/2020 М-746/2020 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-1502/2020

Дело № 2-1502/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рапай К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Озерского городского округа Челябинской области к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в ходе работы по уточнению сведений о земельных участках в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) для целей определения кадастровой стоимости земельных участков специалистами Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области выявили, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку в Озерском городском округе Челябинской области присвоено два кадастровых номера № и №, сведения о правообладателях которых в ЕГРН отсутствуют. Постановлением администрации города Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Потребительскому гаражному кооперативу №106 в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 1635 кв.м., в районе кровельного участка <данные изъяты> по <адрес>, в коммунально-складской зоне города, для размещения существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 24 боксов. Между Администрацией города Озерска и ПГК-106 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1635 кв.м., расположенный в районе кровельного участка СМУ-8 ЗАО «ЮУС» по <адрес>, в кадастровом квартале №, в коммунально-складской зоне города. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с сделок с ними, кадастровый № заменен на кадастровый номер №, назначение «земли поселений» заменено на «земли населенных пунктов-для размещения гаражей –стоянок (24 бокса)». Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № уточнено местоположение земельного участка, с кадастровым номером № с разрешенным использованием-для размещения существующих гаражей стоянок личного автотранспорта, установленным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, занимаемого гаражными блоками по <адрес> Вместе с тем, на кадастровом учете в ЕГРН состоит земельный участок с КН №. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с КН № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с КН № В связи с наличием в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, то сведения о земельном участке с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца Администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области не явился, извещен своевременно надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Потребительского гаражного кооператива №106, извещены о времени и месте слушания дела, не явились.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчиков, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что специалистами Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области проводилась работа по уточнению сведений о земельных участках в ЕГРН для целей определения кадастровой стоимости земельных участков. В рамках данной работы выявлено, что в ЕГРН одному и тому же земельному участку в Озерском городском округе Челябинской области присвоено два кадастровых номера № и №. Постановлением администрации города Озерска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен Потребительскому гаражному кооперативу № в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 1635 кв.м., в районе <адрес>, для размещения существующих гаражей-стоянок личного автотранспорта в количестве 24 боксов. Между Администрацией города Озерска и ПГК-106 был заключен договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному договору арендатору был передан земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1635 кв.м., расположенный в районе кровельного участка <данные изъяты> по <адрес> Вместе с тем, на кадастровом учете в ЕГРН состоит земельный участок с КН №. Характеристики, местоположение и площадь земельного участка с КН № совпадают с характеристиками, местоположением и площадью земельного участка с КН №

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.

Судом установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают как основные, так и дополнительные сведения об объекте недвижимости, что подтверждается кадастровыми делами на эти земельные участки, а именно совпадают площади земельных участков, категории земельных участков, вид разрешенного использования, адреса земельных участков.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в нарушение ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоено два кадастровых номера.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в ЕГРН имеет место двойной учет одного и того же земельного участка, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ЕГРН ошибочно и являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером № то в силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления технической ошибки в записях ЕГРН путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

При этом исправление технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что в силу 1, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ именно в компетенцию регистрирующего органа входит вопрос об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем довод о ненадлежащем ответчике суд находит необоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1635 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова