Решение № 2-1579/2019 2-1579/2019~М1674/2019 М1674/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1579/2019

дело № 2-1579/19
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

03 декабря 2019года г.Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Носовой Я.А.,

с участием представителя истца Кудряшовой В.Б.,

представителя ответчика Администрации МО Тверской области «Калининский район» Андреевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой Е. С. к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации Муниципального образования Тверской области «Калининский район», Шутовой Г. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кудряшова В.Б., действующая на основании доверенности в интересах Лукашовой Е.С., обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к Администрации муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Администрации Муниципального образования Тверской области «Калининский район», Шутовой Г. В., в редакции от 23.10.2019, с учетом частичного отказа от иска, принятого на основании определения Калининского районного суда Тверской области от 20.11.2019, о признании права собственности на земельный участок, мотивированным тем, что С.Н.Г. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Г. принято решение продать земельный участок истцу Лукашовой Е.С., что подтверждается соглашением об авансе, которое было удостоверено нотариусом. Заключенным соглашением стороны определили основные условия договора, в том числе цену земельного участка, которая составила 120 000 рублей. В соответствии с Соглашением С.Н.Г. получила от Лукашовой Е.С. аванс в сумме 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Г. выдала нотариальную доверенность, которой уполномочила Ляпунова А.А. продать Лукашовой Е.С. земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и представителем продавца, действующим на основании доверенности, был заключен договор в простой письменной форме. При этом оставшаяся сумма в 20 000 рублей в счет стоимости имущества была передана продавцу лично до подписания договора. Фактически договор был исполнен: продавец получил деньги в полном объеме, а покупатель принял отчуждаемое имущество, что подтверждается п.п. 3,7 договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Г. умерла. Наследницей имущества С.Н.Г. является ее сестра Шутова Г. В., которая своим заявлением, удостоверенным нотариусом, сообщила, что ей известно о продаже наследодательницей земельного участка, кроме того, сообщила, что в установленный срок наследство после смерти сестры не принимала, претензий ни к кому не имеет. Представленные документы свидетельствуют, что правоотношения по купле-продаже спорного земельного участка между С.Н.Г. и Лукашовой Е.С. не были оформлены надлежащим образом. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке своевременно сданы не были из-за загруженности сторон. В 2017 году истцом были сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, однако в этом ей было отказано. На спорном земельном участке находился жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший С.Н.Г. Указанный жилой дом был старым, ветхим, 1936 года постройки, не имел фундамента. По устной договоренности с продавцом истец должна была снести этот дом, в связи с чем сторонами было принято решение заключить договор купли-продажи земельного участка без строений. Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный жилой дом прекратил свое существование. Истец указывает, что договор, заключенный между Лукашовой Е.С. и С.Н.Г., соответствовал требованиям, установленным ст.ст. 153, 154, 158, 160, 161 ГК РФ. Вместе с тем обязанность С.Н.Г. по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена ввиду ее смерти. Притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют. На основании изложенного, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1075 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за Лукашовой Е. С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 30.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ляпунов А.А.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной в силу ст. 117 ГПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, свои интересы доверила представлять ФИО2 При указанных обстоятельствах неявка истца не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточненного заявления от ДД.ММ.ГГГГ поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что дом, который принадлежал С.Н.Г., снесен. Истец вступила во владение земельным участком, использует его по назначению. Претензий от иных лиц, включая наследников С.Н.Г., к земельному участку истцу не предъявлялось.

Представитель ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что администрация не вступила во владение спорным земельным участком, не возражает, если земельный участок будет находиться в собственности у истца.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного разбирательства в силу ст. 117 ГПК РФ, 165.1. ГК РФ, не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, возражений по существу иска не представила.

Ответчик администрация МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области и третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей не направили, пояснений либо возражений по существу иска не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в силу ст.117 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах неявка указанных лиц не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации МО Тверской области «Калининский район» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и С.Н.Г. заключено Соглашение об авансе. Целью заключения Соглашения являлось намерение С.Н.Г. продать ФИО1 принадлежащий первой на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Соглашением было определено, что договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 Соглашения денежные средства в размере 100000 рублей были получены С.Н.Г. до его подписания и по произведенному расчету стороны претензий друг к другу не имеют. Соглашение об авансе было удостоверено нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО6 и зарегистрировано в реестре за №

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент продажи земельный участок принадлежал С.Н.Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП БТИ Калининского района ДД.ММ.ГГГГ (реестровая книга №), инвентарное дело № и Свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях реализации своего намерения по продаже земельного участка между С.Н.Г. (продавцом), в лице представителя по доверенности ФИО5, и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного договора купли-продажи С.Н.Г. продала ФИО1 земельный участок, площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость земельного участка установлена в размере 120000 рублей, что следует из п.3 договора. Денежные средства продавцу переданы в полном объеме до подписания договора: 100000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ, 20000 рублей переданы ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом переход права собственности на спорный земельный участок от С.Н.Г. к ФИО1 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.

С.Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, имеющимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru), наследственное дело на имущество С.Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области ФИО6, следует, что сестра С.Н.Г. - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказалась от принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателя С.Н.Г., претензий к наследственному имуществу не имеет, в суд обращаться не намерена. Также в заявлении указала, что ей известно о состоявшемся между С.Н.Г. и ФИО1 договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1075 кв.м, расположен по адресу: <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копии регистрационного дела, следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1075 кв.м, расположен по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес> как объект прекратил свое существование. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельный участок с №, площадью 1075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за истцом права третьих лиц не нарушает.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В данном случае судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора купли-продажи земельного участка, сторонами выполнены, данных о том, что договор кем-либо оспаривается, не установлено, договор был исполнен его сторонами в полном объеме. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю невозможно, поскольку продавец С.Н.Г., после заключения договора умерла, право С.Н.Г. в Управлении Росреестра по Тверской области зарегистрировано не было.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Государственная регистрация сделок и прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем, названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что между С.Н.Г. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С момента заключения договора в собственность ФИО1 перешел спорный земельный участок, сведений о том, что оплата не была произведена суду, не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым удовлетворив заявленные требований в полном объеме.

В силу разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение требований ФИО1 не обусловлено фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, возмещение судебных расходов по правилам ст. 98 ГПК РФ не производится.

Вместе с тем, поскольку истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 9289 рублей, исходя из цены иска в размере 608 858 рублей 05 копеек, а в ходе судебного разбирательства установлено, что кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 734416 рублей, следует признать, что именно данная сумма составляет цену иска, поэтому размер государственной пошлины должен составлять 10546 рублей 12 копеек. Таким образом истцом, исходя из цены иска не доплачена государственная пошлина в размере 1257 рублей 12 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования Тверской области «Калининский район».

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельной участок, кадастровый №, общей площадью 1075 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 1257 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>