Решение № 2-855/2024 2-855/2024~М-777/2024 М-777/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-855/2024

Дело №2-855/2024

45RS0009-01-2024-000962-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Пономаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 18 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Летом 2018года без соответствующего разрешения, возвел пристрой к квартире. Прилегающий к дому земельный участок также принадлежит истцу. Пристрой был возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все отступы от пристроя до забора соблюдены, за пределы своего земельного участка не выходил. Просит признать за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с исковым заявлением. Просит установить за истцом право собственности на <адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области на рассмотрение дела не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явился, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «Государственная комиссия РФ по испытанию и охране селекционных достижений» на рассмотрение дела не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 41,4 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>1 (л.д.24-29).

По технической документации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» квартира по состоянию на 25.08.2020 следует, что общая полезная площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, составляет 84,3 кв. м.(л.д.21-23).

Таким образом, государственная регистрация прав на помещение по адресу: <адрес>1 с учетом самовольного пристроя, общей площадью 84,3 кв.м., не производилась (л.д.31).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истца не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1, что подтверждается материалами дела.

Из сообщения, акта осмотра Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области от 11.10.2024 № 26 следует, что <адрес> по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушены (л.д.39-40).

Возражений от Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области узаконить самовольную постройку по указанному выше адресу не поступило.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на <адрес> жилого дома, общей площадью 84,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истец при строительстве объекта своевременно не обеспечил оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на <адрес> жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2024.

Судья Н.Д.Дзюба