Решение № 2-478/2017 2-478/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-478/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Быково ДД.ММ.ГГГГ

Волгоградской области

Быковский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Демьяновой С.Н.,

при секретаре Краснове А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрели у ответчика ФИО4 и ФИО5 земельный участок и часть жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован «Волгоградским областным регистрационным управлением» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, поэтому «Волгоградским областным регистрационным управлением» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение. Расчёты по указанному договору с ответчиком полностью произведены, но в связи со смертью ФИО5, снятие обременения во внесудебном порядке не представляется возможным. Просят прекратить обременение в отношении части одноэтажного бетонного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Быковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.20 указанного закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст.25 данного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли–продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Продажная цена указанных земельного участка и части жилого дома определена в 261 900 рублей, выделенных Федеральным казначейством в качестве безвозмездной субсидии на приобретение жилья, которые Покупатель обязуется перечислить Продавцу с блокированного целевого счета № № открытого в Волжском отделении АКСБ РФ № на имя ФИО1 на лицевой счет №, открытый в Волжском ОСБ № на имя ФИО4.

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован «Волгоградским областным регистрационным управлением» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

На дату государственной регистрации указанное имущество не было полностью оплачено покупателем, поэтому «Волгоградским областным регистрационным управлением» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение права собственности в виде запрета на отчуждение до полного расчета с продавцами.

Из копии сберегательной книжки по счету №, открытому в Волжском ОСБ № на имя ФИО4, следует, что ФИО4 перечислена сумма в размере 261 900 рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии № №.

Представленными доказательствами подтверждено исполнение истцами обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду возражения относительно исполнения истцами обязательств в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Учитывая, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, ФИО4 денежные средства получены в полном объеме, однако стороны договора не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о снятии обременения, так как продавец ФИО5 умер, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения - удовлетворить.

Признать обременение в виде запрета на отчуждение до полного расчета с продавцами отсутствующим, прекратить обременение на часть одноэтажного бетонного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированную «Волгоградским областным регистрационным управлением» Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи № об обременении в виде запрета на отчуждение до полного расчета с продавцами на часть одноэтажного бетонного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: