Решение № 2-1-171/2017 2-1-171/2017~М-136/2017 М-136/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1-171/2017

Дело №2-1-171/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года посёлок Хомутово

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

судья Конюхов В.Т., при секретаре судебного заседания Киршонковой С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и разделе земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка и разделе земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый. Указанный земельный участок ранее был выделен для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Земельный участок был образован 01 декабря 1992 года на основании постановления Главы администрации Новодеревеньковского района Орловской области от 01 декабря 1992 № «О предоставлении земельного участка крестьянскому хозяйству ФИО4». В государственный кадастр недвижимости земельный участок был внесён 12 января 1994 года. В земельный участок вошла земельная доля ФИО2, которую он получил на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании вышеуказанного постановления главы администрации района. Также в земельный участок ФИО2 вошла земельная доля ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. К ранее учтённым земельным участкам относятся объекты недвижимости, которые прошли государственный кадастровый учёт до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственном кадастре недвижимости) (до 1 марта 2008 года) или в переходный период его применения (до 1 января 2013 года) с учётом особенностей, предусмотренных статьёй 43 данного Закона. Сведения о ранее учтённых земельных участках включаются в разделы государственного кадастра недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учёта земельного участка также влечёт прекращение прав на такой земельный участок. Из части 9 статьи 38 указанного Закона следует, что при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет подряд и закреплённые с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствие со статьёй 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) Государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). В соответствие со статьёй 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершённой после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> гектаров из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, Новодеревеньковское сельское поселения, в границах СПК адрес, используется по целевому назначению. Согласно Выписке из ЕГРН от 07 апреля 2017 года сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Кроме того, участок находится в общей долевой собственности по одной второй доле за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 В указанной выписке персональные данные ФИО1 не отражены, достоверными данными о точном её месте жительства истец не располагает. Указанный земельный участок обременений и ограничений прав не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 зарегистрировал в ЕГРН свою долю в участке, произведя регистрацию ранее возникшего права. ФИО2 обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра по Орловской области» по вопросам кадастрового учёта земельного участка, однако получил отказ в связи тем, что с заявлением необходимо обратиться и второму сособственнику земельного участка - ФИО1 Местоположение земельного участка с кадастровым номером № неоднократно фиксировалось государственными органами, в частности имеется выкопировка с плана землепользования крестьянского хозяйства «К» ФИО2. В соответствии с указанным планом был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь участка не изменилась. Для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо подписание акта согласования местоположения границ указанного земельного участка, что сделать не представляется возможным в связи с отсутствием волеизъявления ФИО1 Истцом подготовлен межевой план по разделу земельного участка на две равные части для утверждения его в суде. Истцом выбрана одна из частей участка. Причём, если со стороны ответчика ФИО1 поступят возражения, истцу не важно с какой стороны будет его участок и он не возражает против выбора земельного участка ответчиком ФИО1 Право на выдел у истца отсутствует, поскольку число сособственников земельного участка менее пяти. В соответствии со статьёй 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путём установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда. В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Особенности выдела земельного участка в счёт земельных долей устанавливаются указанным Федеральным законом (пункт 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, общие требования к образованию земельных участков закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации в пункте 6 которой закреплено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 12 вышеуказанного Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счёт земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счёт земельной доли. Однако, истец ФИО2 не вправе воспользоваться правом на выдел земельного участка так как в земельном участке два собственника и потому необходим раздел данного земельного участка по соглашению либо по решению суда. Однако, сособственник земельного участка - ответчик ФИО1 никаких мер по содержанию и оформлению в надлежащем порядке своего имущества не принимает. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

1) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковское сельское поселение, в границах СПК имени Ленина, и считать местоположение границ указанного земельного участка согласованным в соответствие с межевым планом от 28 апреля 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8;

2) произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, Новодеревеньковское сельское поселение, СПК <адрес>, на два земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

в соответствие с межевым планом от 28 апреля 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

В судебное заседание представитель истца Леденёв Э.С., действующий на основании доверенности серии <адрес>6 от 12 декабря 2016 года, не явился, просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, просил суд иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик ФИО1 по существу иска не возражала, заявленные исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц: администрации Новодеревеньковского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области», будучи извещёнными судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу иска суду не представили, поэтому их неявка в судебное заседание не является препятствием к рассмотрении настоящего иска по существу без участия представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям земельный участок подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Заявление о признании иска написано ответчиком ФИО1 добровольно после разъяснения судом последствий признания иска, предусмотренных статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Данное заявление приобщено к материалам гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и разделе земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: Орловская область Новодеревеньковский район, Новодеревеньковское сельское поселение, в границах СПК <адрес>, и считать местоположение границ указанного земельного участка согласованным в соответствие с межевым планом от 28 апреля 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес: Орловская область Новодеревеньковский район, Новодеревеньковское сельское поселение, в границах СПК имени Ленина, на два земельных участка в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> гектаров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Настоящее решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Орловский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья В.Т. Конюхов.