Решение № 2-6986/2024 2-6986/2024~М-6652/2024 М-6652/2024 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-6986/2024

Дело № 2-6986/43-2024 г.

46RS0030-01-2023-013146-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего и.о. судьи Василенко И.В.,

при секретаре Тарасовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчику Администрации г. Курска, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную в г. Курске, в реконструированном и перепланированном состоянии, площадью 206,8 кв.м., и признать право собственности на перепланированный (реконструированный) объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 158,2 кв.м.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, 119,5 кв.м. При этом спорная квартира расположена на 9 и 10 этаже 10ти-этажного жилого дома.

<адрес> квартиры в 119,5 кв.м., находящаяся на 9 этаже, была указана в выписке из ЕГРН как отапливаемая на момент приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., 87,3 кв.м., как неотапливаемая площадь 10 этажа, не была указана в выписке.

За счет собственных средств в занимаемом жилом помещении были произведены работы по перепланировке и реконструкции занимаемого жилого помещения, после чего жилое помещение стало иметь отапливаемую площадь 158,2 кв.м. и 48,6 кв.м. остались неотапливаемыми, что в сумме составило 206,8 кв.м.

Данная перепланировка была выполнена в целях улучшения условий и комфортности проживания. Чтобы узаконить имеющуюся перепланировку, ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> по данному вопросу, где ему было разъяснено, что необходимо либо представить правоустанавливающий документ на перепланируемое помещение и технический паспорт либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Проанализировав заявленные требования, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов,

настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 119,5 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащей истцу квартире за счет собственных средств истцом были произведены работы по перепланировке и реконструкции занимаемого жилого помещения, после чего жилое помещение стало иметь отапливаемую площадь 158,2 кв.м. и 48,6 кв.м. остались неотапливаемыми, что в сумме составило 206,8 кв.м.

В Администрации г. Курска, куда ФИО1 обратился для оформления документов на произведенную реконструкцию, ему было разъяснено, что по данному вопросу необходимо либо представить правоустанавливающий документ на перепланируемое помещение и технический паспорт либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласие собственников помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, на произведенную истцом реконструкцию, не требуется, поскольку работы по перепланировке не затрагивают общедомового имущества, а произведены внутри принадлежащего истцу жилого помещения.

Кроме того, суд учитывает, что споров о приведении реконструированного истцом объекта в первоначальное положение, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, другими собственниками МКД не инициировано.

Также имеется техническое заключение специализированной организации ООО «Инженерные системы», согласно которого в результате проведенных исследований установлено, что выполненная перепланировка произведена в соответствии с действующим законодательством, видимые повреждения и дефекты, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности - отсутствуют. По результатам проведенного обследования <адрес> жилом <адрес> общее состояние конструкций принято работоспособным.

Квартира № в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Квартира № в жилом <адрес> пригодна для ввода в эксплуатацию.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии с проектной документацией ООО «Инженерные системы» «Перепланировка помещений <адрес>».

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной перепланировки и переустройства, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении перепланировкой и переустройством прав и законных интересов граждан и о создании данной перепланировкой угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 206,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> общей площадью 158,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 26 ноября 2024 года.

И.о.судьи: И.В. Василенко