Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело №2-100/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд КБР в составе: председательствующего – Коршунова А.А.,

при секретаре – Кармовой М.А.,

с участием: истца – ФИО3, её представителя – ФИО10, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд, в котором просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. № лит. «<данные изъяты>»; жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. № лит. «<данные изъяты>» и земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: КБР, <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> из них <данные изъяты> были переданы продавцу наличными деньгами, остальная сумма, в размере <данные изъяты> была перечислена на расчетный счет ФИО4 в КБ РФ ОАО «<данные изъяты>» согласно условию договора, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО10 пояснили, что ФИО4, у которой была куплена недвижимость в виде двух домов и земельного участка, скончалась в ДД.ММ.ГГГГ, между тем, денежная сумма, указанная в договоре была ею полностью получена. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении записи в Едином государственном реестре прав отказали, поскольку необходимо заявление сторон договора.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, будучи надлежаще извещенным, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО7 в суде пояснила, что ФИО4 приходилась ей бабушкой. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка оформила на неё доверенность, согласно которой она была её представителем во всех банках на территории КБР. В ДД.ММ.ГГГГ она получила деньги в сумме <данные изъяты> которые были перечислены на имя ФИО4 в АО «<данные изъяты>» согласно договору купли-продажи жилья и передала их бабушке.

Выслушав истца, её представителя, свидетеля ФИО7 изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В порядке ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (ч.2 ст.352 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.2 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 купила земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и два жилых дома, расположенных на данном участке: под лит. <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> под лит. <данные изъяты>, жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Как видно из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и лицевым счетом подтверждается, что в АО «<данные изъяты>» <адрес> на имя получателя – ФИО2 от плательщика ФИО3 поступили деньги в сумме <данные изъяты> которые в этот же день были сняты со счета.

Копией доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 данной доверенностью уполномочила ФИО7 быть её представителем в любых банках на территории КБР.

Суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО8 подтвердившей факт того, что истица выплатила ФИО4 всю сумму, за земельный участок и два жилых дома, согласно договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инв.№ лит. «<данные изъяты>», жилой дом общей площадью <данные изъяты>. инв.№ лит. «<данные изъяты>», земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

«Согласовано»

Судья

Эльбрусского районного суда КБР Коршунов А.А.