Решение № 2-221/2020 2-221/2020(2-3822/2019;)~М-3912/2019 2-3822/2019 М-3912/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-221/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2020 года

город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой – № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что ей на праве собственно принадлежит земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Её отцу ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке. <дата> ФИО2 умер. Истец, являясь наследником по закону, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м. Однако при оформлении наследства Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» выявлена самовольная реконструкция путем возведения к жилому дому пристрой литера А2, поэтому истец не имеет возможности оформить права на спорный жилой дом. Ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец указал, что, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице ФИО4 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, поэтому суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третьи лица - представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, просили о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

На земельном участке расположен жилой дом, который на праве собственности принадлежал ФИО2.

<дата> ФИО2 умер. ФИО1, являясь наследником после его смерти, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, состоящего из бревенчатого дома, бревенчатого пристроя, печей, каркасно-засыпных сеней, тесовых сеней, служб и сооружений общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м.

Однако при оформлении наследства Сызранским филиалом ГУП СО «ЦТИ» выявлена самовольная реконструкция путем возведения к жилому дому пристрой литера А2, в результате чего изменилась общая площадь дома и стала составлять № *** кв.м., и отсутствием разрешения на строительство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата>.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание, поскольку в данном случае застройка уже имела место по границе земельных участков.

Иные наследники после умершего <дата> ФИО2 не возражали против удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № *** кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № *** кв.м., в том числе жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.