Решение № 2-1720/2025 2-1720/2025~М-1247/2025 М-1247/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-1720/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1720/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признании права собственности на земельный участок площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 22; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики»).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен за 6000000 рублей. Земельный участок ФИО2 принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако права ФИО2 на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

С момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. истец является членом СНТ «Зеленая роща», открыто владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий истцу по владению и пользованию земельного участка никто не предъявлял.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики», по итогам кадастровых работ изготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 612 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без его участия.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела справки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, пользуется земельным участком <адрес> расположенного по адресу: <адрес>». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. №).

Истцом в материалы дела также представлена индивидуальная учетная карточка члена товарищества <адрес>», членская книжка садовода №, выданная ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <адрес> (л.д. №).

Представленными <адрес>» списками дачников подтверждается, что ФИО1 под № числится собственником земельного участка № по <адрес>.

Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок, площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО2 на основании решения Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Новосемейкинского поссовета ФИО4 Однако в списке землепользователей <адрес>» отсутствуют сведения в отношении испрашиваемого земельного участка, что подтверждается ответом на запрос КУМС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, согласно уведомления ППК Роскадастр по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка. Расчет произведен полностью по договору, стороны претензий не имели (л.д. №).

Однако переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По заказу истца ООО «Межевики» был подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 612 на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, ООО «Межевики» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. №).

Ответом администрации г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок по адресу: <адрес> находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне СХ-3/1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м, минимальный-300 кв.м. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. №).

Представленной в материалы дела план-схемой территории СНТСН «Зеленая роща» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок № находится в границах СНТСН (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 ответчиками и третьими лицами не оспаривается, подтверждается документами, представленными из СНТСН «Зеленая роща», заключением.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании сделки состоявшейся, связи с тем, что признание сделки, состоявшейся не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики»), а именно:

№

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Акинцев