Решение № 2-1263/2019 2-1263/2019~М-270/2019 М-270/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1263/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,

при секретаре Хальметове И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2019 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о взыскании выплаченной компенсации части процентной ставки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29.09.2014 года ФИО1 обратился к истцу с заявлением об участии в мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014 – 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 408-п от 09.10.2013. На основании представленных документов 20.10.2014 года ФИО1 признан участником указанного мероприятия. <дата> между ФИО1 и ОФРЖС «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № 316-121-НВФ/Л-48-СПК с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк «ФК Открытие» по договору ипотечного кредитования <***> от 25.11.2014 года. Истцом 10.12.2014 года принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения. В соответствии с условиями предоставления компенсации, на ответчика возложена обязанность по оформлению в собственность приобретаемого жилого помещения не позднее 10.12.2017 года. До настоящего времени ответчиком не предоставлены документы, подтверждающие целевое использование денежных средств. За период с 22.01.2015 года по 21.08.2017 года ответчику выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 239 145,36 рублей. 03.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате вышеуказанных денежных средств, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму выплаченной компенсации в размере 239 145,36 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 591,45 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, вывод истца о нецелевом использовании компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения в рамках государственной программы ХМАО-Югры несостоятельным, поскольку ответчик выполнил взятые на себя обязательства, заключив договор участия в долевом строительстве с ОФРЖС «Жилище», а также кредитный договор с ПАО Банк «ФК Открытие». Договор участия в долевом строительстве в установленном порядке прошел государственную регистрацию. Компенсация процентной ставки осуществлялась до момента погашения ипотечного кредита ФИО1 своих обязательств в рамках кредитного договора <***> от 25.11.2014г. Ответчик не был исключен из Программы. С иском о признании сделки по компенсации части процентной ставки недействительной истец также не обращался. Таким образом, обязательства истца прекращались бы, либо при расторжении сделки по компенсации процентной ставки, либо при погашении ответчиком ипотечного кредита. Полагает, что без расторжения сделки по компенсации процентной ставки и/или исключении ответчика из Программы у истца отсутствуют основания для взыскания компенсации части процентной ставки по кредитному договору <***> от 25.11.2014г., исходя из того, что она получена в период действия договора, т.е. на законных основаниях.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 09.10.2013 Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры принято постановление № 408-п «О государственной программе ХМАО - Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в 2014-2020 годах».

Порядком № 15 указанного Постановления (в ред. постановления Правительства ХМАО - Югры от 25.04.2014 № 146-п) предусмотрено, что государственная поддержка участников мероприятия «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору.

Участие в мероприятии добровольное. Государственная поддержка оказывается 1 раз.

Участник мероприятия обязан соблюдать требования и выполнять обязательства, установленные настоящим Порядком.

Компенсация части процентной ставки по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилых помещений предоставляется участнику и членам его семьи один раз и только по одному кредиту (займу), за исключением предоставления компенсации по кредиту (займу) на погашение основного долга по кредиту (займу), полученному гражданином с компенсацией части процентной ставки в рамках настоящего мероприятия.

Компенсация части процентной ставки предоставляется на основании решения о предоставлении компенсации части процентной ставки, принимаемого уполномоченной организацией.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2014 года на основании заявления ФИО1 от 29.09.2014 года, последний признан участником мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014 – 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 09.10.2013 № 408-п.

25.11.2014 года между ФИО1 и ОФРЖС «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № 316-121-НВФ/Л-48-СПК.

По условиям договора № 316-121-НВФ/Л-48-СПК застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику, а дольщик регистрирует право общей совместной собственности на квартиру.

В силу пункта 5.2.2 застройщик обязуется не позднее 31.03.2016 передать дольщику трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 82,47 кв.м. на <адрес>.

25.11.2014 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования <***> на сумму 1 980 0000 рублей для оплаты по договору №316-121-НВФ/Л-48-СПК от 25.11.2014 года.

10.12.2014 года ОАО «Ипотечное Агентство Югры» уведомило ФИО1, что на основании поступивших 01.12.2014 года документов, принято решение исх. № S86000000002895 о предоставлении компенсации части процентной ставки в рамках мероприятии «Компенсация гражданам, постоянно проживающим на территории автономного округа, части процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту на приобретение (строительство) жилых помещений, в том числе на рефинансирование ипотечных кредитов и займов» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в 2014 – 2020 годах», утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры №408-п от 09.10.2013 при соблюдении параметров сделки и на следующих условиях: участник мероприятия ФИО1; первоначальный размер компенсации 5,5%; процентная ставка по кредиту 10,5%; срок кредитования 120 месяцев; срок предоставления компенсации 120 месяцев; кредитный договор <***> от 25.11.2014 года; стоимость жилого помещения 4 581 208,5 рублей; размер кредита для расчета компенсации части процентной ставки 1 980 000 рублей; банковский счет участника для перечисления компенсации №; компенсируемая сумма кредита 100%; некомпенсируемая сумма кредита 0%.

Впоследствии наименование открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» изменено на акционерное общество «Ипотечное агентство Югры».

В соответствии с п. 1 Порядка 15 Постановления 408-п, государственная поддержка участников мероприятия осуществляется в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору.

Согласно п. 18 Порядка, в целях подтверждения целевого использования государственной поддержки Участник обязан совершить действия, направленные на государственную регистрацию его права собственности, в следующие сроки: - в случае участия в долевом строительстве - не позднее 3 лет со дня заключения соглашения о компенсации части процентной ставки (даты принятия решения о предоставлении компенсации части процентной ставки).

В соответствии с п. 20 Порядка «В случае неисполнения участником мероприятия условий, указанных в пункте 18 настоящего Порядка, выплаченные ранее из бюджета автономного округа средства подлежат возврату участником мероприятия.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Как следует из материалов дела, 19.06.2017 Нижневартовским городским судом вынесено решение по гражданскому делу № 2-10054/2016, из которого видно, что 18.07.2016 года и 25.07.2016 года, в связи с нарушением ОФРЖС «Жилище» сроков передачи объекта долевого строительства, между ОФРЖС «Жилище» и ФИО1 заключены соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве № 316-121-НВФ/Л-48-СПК от 25.11.2014 и урегулировании спора о выплате процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора. Условия соглашений на день рассмотрения исковых требований ФИО1 не исполнены. Решением суда постановлено: «Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 842 924 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве дома, в размере 4 581 208 рублей 50 копеек, штраф в размере 2 714 566 рублей 70 копеек, а всего взыскать 8 143 700 рублей 10 копеек. Порядок исполнения настоящего решения в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве дома, установить следующим образом – взыскать 4 581 208 рублей 50 копеек путем перечисления из них 1 734 971 рубля 71 копейки на лицевой счет ФИО1 №, открытый в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», для погашения задолженности по кредитному договору <***> 00797/11-2014 от 25.11.2014 года».

Апелляционным определением суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.05.2017 решение Нижневартовского городского суда от 16.12.2016 по гражданскому делу № 2-100054/2016 оставлено без изменения.

Согласно справке АО «Ипотечное агентство Югры» № 3462 от 28.11.2018 года, ФИО1 за период с 22.01.2015 по 21.08.2017 года предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в общем размере 239 145,36 рублей.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.06.2018 года, сведения о зарегистрированном ФИО1 праве собственности на имущество, приобретенное по договору кредитования <***> от 25.11.2014 года и долевого участия №316-121-НВФ/Л-48-СПК от 25.11.2014 года, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по совершению действий, направленных на государственную регистрацию его права собственности в случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, что является основанием для возврата выплаченных ранее из бюджета автономного округа денежных средств (п. 8 решения о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения от 10.12.2014 года исх. № S86000000002895).

05.07.2018 года в адрес ответчика направлена претензия о возврате выплаченной компенсации в указанном размере.

Между тем, компенсация части процентной ставки по ипотечному кредитному договору не возвращена АО «Ипотечное агентство Югры», доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 591,45 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации части процентной ставки в размере 239 145,36 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 591,45 рублей, всего взыскать 244 736 (двести сорок четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф. Ушанева

Копия верна:

Судья Л.Ф. Ушанева