Решение № 2-11052/2024 2-1411/2025 от 20 января 2025 г. по делу № 2-6636/2024~М-3896/2024

Дело № 2-1411/2025 (2-11052/2024;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд к ООО "Северное" с требованиями о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от <дата> № К03-230, согласно которому, ответчик должен передать в собственность истца помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 10, общей площадью 3 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0000000:14175.

Жилой дом, в котором расположена кладовая, введен в эксплуатацию.

Спорное помещение истцом используется истцом по назначению с <дата>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Поскольку истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение в установленном порядке, он вынужден был обратиться в суд, просит зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение <№ обезличен> по договору от <дата> №К03-230, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 10, общей площадью 3 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0000000:14175.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Северное» в лице конкурсного управляющего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции по всем имеющимся в материалах дела адресам.

Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, просьб об отложении слушания дела не заявляла, представлен отзыв, в котором просила в иске отказать, заявив о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неяввившихся участников судебного разбирательства, в порядке п.3, п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости.

Правовым основанием является договор купли-продажи недвижимости от <дата> № К03-230, согласно которому, ответчик должен передать в собственность истца помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 10, общей площадью 3 кв.м., кадастровый номер: 50:10:0000000:14175.

Право собственности ООО «Северное» на спорный объект зарегистрировано 13.11.2012.

Жилой дом, в котором расположена кладовая, введен в эксплуатацию.

Спорное помещение истцом используется с момента получения его по акту-приема передачи от <дата> с указанной даты по настоящее время, истец оплачивает коммунальные платежи за его содержание.

В нарушение условий договора купли-продажи ответчик ООО «Северное» не исполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в то время как истцом обязательства по оплате в сумме 81 000,00 руб., согласно п. 2.1. договора) выполнены в полном объеме.

Таким образом, на момент совершения сделки спорный объект уже был поставлен на кадастровый учет, обременений в отношении объекта зарегистрировано не было, ограничений для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи не имелось.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом. Сторонами договора был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, передав при этом продавцу полную стоимость указанного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о переходе права собственности на нежилое помещение от ООО «Северное» к ФИО2 Однако договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован.

Ответчик, возражая против исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования иного владельца всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая, что объект был передан по акту приема-передачи <дата>, сторонами не отрицалось исполнение договора, в силу изложенных положений законодательства и разъяснений о порядке их применения у суда не имеется оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Северное" о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО2 на основании договора купли-продажи №К03-230 от <дата> на помещение 50:10:0000000:14175, расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 10, пом. 230 площадью 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-39

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>