Решение № 2-853/2017 2-853/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-853/2017

КОПИЯ

Дело №2-853/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре Тарасовой А.С.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, замене стороны в договоре социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - ГЖФ) о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, замене стороны в договоре социальной ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истицей, ее детьми ФИО2 и ФИО3 и ее супругом ФИО4 заключен договор социальнойипотеки №, подписан предварительный протокол участия, выбора квартиры, согласно которого была определена квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, официальный адрес: ул.Шевченко, г.Альметьевск. Однако ДД.ММ.ГГГГ, до получения справки ГЖФ о выплате пая и регистрации своего права собственности на указанную квартиру супруг истицыумер.

Таким образом, поскольку истица является единственным наследником после смерти ФИО4, остальные наследники отказались от наследства в ее пользу, истица просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4 права на передачу в долевую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, по официальному адресу: ул.Шевченко, г.Альметьевск, проектной площадью №.м. и обязанности, вытекающие из договора социальной ипотеки №№ (договор участия граждан в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права на ее использование и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».Заменить сторону умершего ФИО4 на правопреемника ФИО1 в договоре социальной ипотеки №№ (договор участия граждан в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права на ее использование и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным со специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице социально-ипотечного кооператива «Строим будущее», и протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ; и включить права на передачу в собственность жилого помещения после его полной оплаты и обязанности по полной оплате стоимости квартиры в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица требования поддержала; представитель ответчика - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства. Данная программа предоставляет гражданам возможностьполучения жилья, строительство которого проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, на определенных льготных условиях.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ребенка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №№ и на основании конкурса выбрана квартира №№ общей площадью № кв.м., строительный адрес: <адрес> с наружнымисетями Альметьевск (Татнефть). По условиям Договора социальной ипотеки пункта 1.1 право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры участникам договора предоставляется после 100% внесения задатка за квартиру по договору, преобразованного в пай. В настоящее время обязательства по выплате пая по договору социальной ипотеки в полном объеме не исполнены. Задолженность по состоянию на 15 марта 2017 года невыкупленным остается № кв.м.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3, при этом ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства в пользу истицы ФИО1 путем подачи заявления нотариусу в установленном законом порядке.

Таким образом, наследственную массу в данном случае образуют права и обязанности по договору социальной ипотеки.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 58, 60, 61 Постановления от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

С учетом установленным обстоятельств,суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданскогопроцессуального

кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору социальной ипотеки, замене стороны в договоре социальной ипотеки, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права на передачу в долевую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, по официальному адресу: ул.Шевченко, г.Альметьевск, проектной площадью № кв.м. и обязанности, вытекающие из договора социальной ипотеки №№ (договор участия граждан в выборе будущей собственнойквартиры с целью получения права на ее использование и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4, ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее».

Заменить сторону ФИО4 на правопреемника ФИО1 в договоре социальной ипотеки №№ (договор участия граждан в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права на ее использование и паенакопления в целях получения в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном со специализированной некоммерческой организацией – «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице социально-ипотечного кооператива «Строим будущее», и протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2017 года.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>