Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-480/2017 М-480/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-436/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи И.Б. Перина,

с участием представителя истца Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Е.С. Брызгаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО4 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании солидарно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты>; а также взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и требования неимущественного характера в размере <данные изъяты> обращении взыскания путём продажи с публичных торгов в пользу истца на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; определении начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, без учёта НДС, и земельного участка, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>; взыскании с ФИО4 расходов по оплате услуг оценщика, за определение рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением в Тобольский районный суд <адрес> к ФИО4 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании солидарно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты>; а также взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> обращении взыскания путём продажи с публичных торгов в пользу истца на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; определении начальной продажной цены в размере <данные изъяты> равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, без учёта НДС, и земельного участка, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>; взыскании с ФИО4 расходов по оплате услуг оценщика, за определение рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» мотивирует тем, что ответчиками ФИО4 и ФИО2 не исполняются обязанности по кредитному договору, возврата причитающихся Банку сумм, имеется задолженность по кредиту, процентам, которую следует с ответчиков ФИО4 и ФИО2 взыскать, обратить взыскание путём продажи с публичных торгов в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, принадлежащего ФИО4, а кредитный договор с ответчиками расторгнуть.

Истец Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» в исковом заявлении указывает, что между Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» (Кредитором) и ФИО4, ФИО2 (Созаёмщиками) был заключён Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> 00 копеек на срок 300 месяцев под 16,5% годовых. Согласно п.17 Кредитного договора выдача кредита была произведена путём зачисления денежных средств на счёт ФИО4. Согласно п.8 Кредитного договора созаёмщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов в соответствии с общими условиями кредитования ежемесячно каждого 04 числа месяца. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга (п.12 Кредитного договора). Созаёмщики ненадлежащим образом исполняли обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, то есть неоднократно, нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ созаёмщикам по почте заказными письмами с уведомлением направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора. Требование банка до настоящего момента добровольно Ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору составляет <данные изъяты>. В обеспечение исполнения Созаёмщиками обязательств, Банком в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были приняты в залог объекты недвижимости, принадлежащие ФИО4, - квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Публичного акционерного общества <данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить с учётом уточнений. Представитель истца просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Публичным акционерным обществом <данные изъяты>» и ФИО4 и ФИО2; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере <данные изъяты>; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> обратить взыскание путём продажи с публичных торгов в пользу истца Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» на недвижимое имущество принадлежащее ФИО4 на праве собственности: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>; установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, без учёта НДС; взыскать в пользу Публичного акционерного общества <данные изъяты>» с ФИО4, расходы по оплате услуг оценщика, за определение рыночной стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты>. От требования по обращению взыскания путём продажи с публичных торгов в пользу истца Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» на недвижимое имущество принадлежащее ФИО4 на праве собственности: земельный участок, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, представитель истца отказывается в виду того, что этот земельный участок в залоге у Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» не находится.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлён о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления Публичного акционерного общества <данные изъяты>» о взыскании с него задолженности по кредитному договору, уведомлён надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления Публичного акционерного общества <данные изъяты>» о взыскании с неё задолженности по кредитному договору признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Судом, в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика ФИО4.

Заслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ответчикам ФИО4 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Публичное (ранее Открытое) акционерное общество «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, а запись о Публичном акционерном обществе «<данные изъяты>» внесена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

Полномочия представителя Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» ФИО1 подтверждаются доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из свидетельства о постановке на учёт российской организации в налоговом органе, по месту её нахождения следует, что российская организация Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» поставлено на учёт ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по городу <адрес> (л.д.37).

Суду представлены копии: Устава Публичного акционерного общества «<данные изъяты>», сведений о филиалах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; генеральной лицензии на осуществление банковских операций № от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из протокола № годового общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36, 37, 39).

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Из представленной истцом Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Кредитор» Открытое (ныне Публичное) акционерное общество «<данные изъяты>» в лице ФИО5 с одной стороны и «Созаёмщики» ФИО4 и ФИО2 с другой стороны заключили кредитный договор. Из кредитного договора, Графика платежей следует, что Кредитор обязуется предоставить Созаёмщикам ипотечный кредит для приобретения готового жилья в сумме <данные изъяты> под 16,25% годовых на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 300 (триста) месяцев с даты фактического предоставления кредита. Выдача кредита производится путём зачисления денежных средств на счёт ФИО3. Предусмотрено погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом созаёмщиками ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. Согласно п.8 Кредитного договора созаёмщики обязаны производить погашение кредита и уплату процентов в соответствии с общими условиями кредитования ежемесячно каждого 04 числа месяца. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплате процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга (п.12 Кредитного договора) (л.д.10-11, 12-14, 15-17, 18-19).

Факт выдачи ДД.ММ.ГГГГ денежных средств ФИО4 на его счёт в банке подтверждается отчётом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.308 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несёт обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации (вина кредитора) и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (убытки и неустойка).

В соответствии со статьёй 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

Расчётом цены иска по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 и ФИО2 по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ созаёмщикам ФИО4 и ФИО2 по почте заказными письмами с уведомлением направлены требования № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Требование банка до настоящего момента добровольно Ответчиками не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 и ФИО2 по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО2 не исполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Стороной ответчиков суду не представлены доказательства, что они надлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключённому с Открытым (ныне Публичным) акционерным обществом «<данные изъяты>».

Согласно п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО4 и ФИО2 предоставили Публичному акционерному обществу <данные изъяты>» в залог недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьёй 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО4 (л.д.27).

Поскольку земельный участок не находится в залоге у банка, поэтому суд соглашается с уменьшением требований истца в части обращения взыскания на земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, кадастровый №, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО4, На квартиру имеются ограничения – ипотека в силу закона (л.д.27).

Из пункта 4 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что года квартира, кадастровый №, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, оценён сторонами и приобретён ФИО4 <адрес> за <данные изъяты> и является предметом залога у Открытого акционерного общества <данные изъяты>л.д.24, 26).

Согласно пункту 10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отчётом № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Эксперт»» об определении рыночной стоимости квартиры, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: квартиры, в многоквартирном доме, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, - <данные изъяты>; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, – <данные изъяты>. Итого: <данные изъяты> (л.д.45-104).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками ФИО4 и ФИО2 не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» и ФИО4 и ФИО2 кредитный договор не заключался, что ФИО4 и ФИО2 были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» не имеется. Ответчики ФИО4 и ФИО2 доказательств оплаты задолженности или возражений по расчётам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчёты, произведённые Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» судом проверены, и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО4 и ФИО2 о расторжении кредитного договора о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере <данные изъяты>; обращении взыскания путём продажи с публичных торгов в пользу истца на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4 на праве собственности.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, без учёта НДС, с которой будут начинаться публичные торги.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невнесение Созаёмщиками ФИО4 и ФИО2 платежей в счёт погашения кредита и уплаты процентов, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности повлекло для Кредитора Публичного акционерного общества «<данные изъяты> такой ущерб, что Кредитор в значительной степени лишился того, на который Кредитор был вправе рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением договора.

Согласно ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требованиями Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 и ФИО2 предлагалось ликвидировать задолженность и погасить кредит добровольно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» от ФИО4 и ФИО2 не получен и на момент направления иска в суд и на момент рассмотрения дела судом.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» с ФИО4 и ФИО2 подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>. Судебные расходы истца подтверждены счётом Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «Эксперт»» на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платёжными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6, 33)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 15, 307-310, 314, 329, 330, 333, 334, 348, 353, 393, 401, 450, 452, 807-811, 819-820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «<данные изъяты>», в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнённое в ходе судебного заседания, к ФИО4 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании солидарно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности в размере <данные изъяты>; обращении взыскания путём продажи с публичных торгов в пользу истца на недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>; определении начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, без учёта НДС, и земельного участка, кадастровый №, категория земель, земли населённых пунктов, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>; взыскании с ФИО4 расходов по оплате услуг оценщика, за определение рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Публичным акционерным обществом «<данные изъяты>» и ФИО4 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание путём продажи с публичных торгов в пользу истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на недвижимое имущество принадлежащее ФИО4 на праве собственности: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> без учёта НДС.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» с ФИО4, расходы по оплате услуг оценщика, за определение рыночной стоимости заложенного имущества, в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Тобольский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено судьёй в окончательной печатной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ с использованием технического средства – принтера «SAMSUNG ML-1860».

Судья

Тобольского районного суда

<адрес> И.Б. Перин