Решение № 2-313/2021 2-313/2021(2-4350/2020;)~М-4273/2020 2-4350/2020 М-4273/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-313/2021

63 RS0039-01-2020-005379-75

Резолютивная часть


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Сухорукова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 313/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья Е.А. Борисова

63 RS0039-01-2020-005379-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

с участием помощника прокурора <адрес> Сухорукова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 313/2021 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречным требованиям ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, принадлежащую ответчику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, К. Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 10/21 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 45,70 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, Самарская, <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 270 200 рублей.

Ссылаясь на то, что К. Е.Е. отказалась от заключения соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у К. Е.Е. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 270 200 рублей, прекратить право собственности К. Е.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации К. Е.Е. признать право собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, К. Е.Е., К. И.Т., К. А.И., К. Л.И.

К. Е.Е. обратилась в суд со встречным требованием к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что ей на праве собственности принадлежит 10/21 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 145,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит К. Е.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень авариных домов, подлежащих расселению в рамках государственной программы <адрес>, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

ДД.ММ.ГГГГ. К. Е.Е. в Департамент управления имуществом городского округа Самара направлено заявление о предоставлении ей равноценного жилого помещения взамен аварийного.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени жилое помещение К. Е.Е. предоставлено не было, К. Е.Е. с учетом уточнений просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить К. Е.Е. в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемому, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных требований возражала.

Представители К. Е.Е., ФИО6, ФИО7, представители ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения требований Департамента, встречный иск поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что К. Е.Е. на праве собственности принадлежит 10,21 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 147,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности К. Е.Е. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2013г., после смерти ФИО10 Право собственности наследодателя возникло ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора передачи квартир в собственность граждан.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утверждённую Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>, принадлежащую ответчику.

К. Е.Е. предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 270 200 рублей за принадлежащее ей жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. К. Е.Е. направила в Департамент управления имуществом городского округа Самара письмо, согласно которому просила предоставить ей благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3)

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как установлено судом, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года».

Таким образом, истец по своему выбору имеет право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования К. Е.Е. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования Департамента управления имуществом городского округа об изъятии жилого помещения путем выкупа жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку К. Е.Е. реализовала свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 12.03.2021г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья