Решение № 2-1621/2019 2-1621/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-1621/2019

Дело № 2-1621/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года

город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Архангельской области, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» об устранении выявленных нарушений,

установил:

государственная жилищная инспекция Архангельской области обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход»» о возложении обязанности устранить выявленные в ходе проверок нарушения обязательных требований жилищного законодательства в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: устранить неисправность (гниль, разрушение, зыбкость, стертость ступеней, уклоны) крыльца и площадки входа в подъезд; устранить неисправность обшивки цоколя по периметру дома отдельными местами; привести помещения техподполья в надлежащее содержание (произвести уборку бытового мусора, захламление, загрязнение); заключить договор на вывоз ТКО и обеспечить надлежащее содержание мест накопления твердых коммунальных отходов (ТКО) (установить емкости под ТКО) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указала, что по обращению жителя дома государственным жилищным инспектором проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «ВОСХОД» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. При проведении проверки по многоквартирному дому были обнаружены нарушения, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ № №. По результатам проверки ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ по устранению выявленных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором установлено неисполнение законного предписания государственной жилищной инспекции Архангельской области, выдано повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором установлено неисполнение ранее выданного законного предписания государственной жилищной инспекции Архангельской области. Поскольку ответчик является управляющей организацией дома, добровольно нарушения не устраняет, то обращается в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Архангельской области ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «УК Восход», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В силу пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Архангельской области, утвержденному Постановлением администрации Архангельской области от 07 июня 2007 года № 110-па (далее – Положение) Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее - инспекция) является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области в сфере регионального государственного жилищного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Осуществляя вышеуказанный надзор, Государственная жилищная инспекция Архангельской области вправе проводить проверки, в том числе не предмет соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений (подпункт 1 пункта 8 Положения).

Судом установлено, что по обращению истца ФИО1, проживающей в <адрес> Государственной жилищной инспекцией Архангельской области была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «ВОСХОД» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

При проведении проверки по многоквартирному дому были обнаружены нарушения, зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ №

По результатам проверки ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ по устранению выявленных нарушений со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором установлено неисполнение законного предписания государственной жилищной инспекции Архангельской области, выдано повторное предписание со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным жилищным инспектором установлено неисполнение ранее выданного законного предписания государственной жилищной инспекции Архангельской области.

В связи с тем, что ООО «УК «Восход», являясь управляющей организацией, не устранило выявленные нарушения, государственная жилищная инспекция Архангельской области обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг проживающим гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пункту 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, вызывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил установленных Правительством Российской Федерации.

ООО «УК «ВОСХОД» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную государственной жилищной инспекцией Архангельской области.

Согласно сведений из реестра лицензий Архангельской области в отношении ООО «УК «ВОСХОД», период полномочий по управлению домом 8 корпус 3 по проспекту Обводный канал в г.Архангельске – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дом исключен из реестра лицензий ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «УК «Восход» не является управляющей организацией <адрес>, то на нее не может быть возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

государственной жилищной инспекции Архангельской области, действующей в интересах ФИО1, в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» об устранении выявленных нарушений отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова