Решение № 02-5896/2025 02-5896/2025~М-4456/2025 2-5896/2025 М-4456/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 02-5896/2025

УИД: 77RS0023-02-2025-006056-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5896/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере сумма, убытки в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.10.2024 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение, предназначенное для временного проживания (апартаменты), находящееся по адресу: адрес, 1-я адрес, общей площадью 64,5 кв. адрес договора аренды – с 04.10.2024 по 27.09.2025. Ежемесячная плата за пользование помещением и имуществом установлена в размере сумма в месяц. 04.10.2024 сторонами подписан передаточный акт. 28.09.2024 и 15.10.2024 ответчиком внесена оплата в размере сумма, из которых: сумма – арендная плата за период с 04.10.2024 по 04.11.2024, сумма – обеспечение. В соответствии с п. 7.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательств. 13.11.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 7.3 договора. В соответствии с п. 7.2.1 договора в случае расторжения договора арендатором в течение срока, установленного договором, последний выплачивает штраф в размере месячной арендной платы, либо сумма обеспечения засчитывается в счет уплаты штрафа. Таким образом, сумма обеспечения удержана истцом в счет оплаты штрафа. Поскольку уведомление о расторжении договора направлено истцом 13.11.2024, то период с 04.11.2024 по 13.12.2024 подлежит оплате ответчиком в размере сумма. Кроме того, при осмотре помещения истцом было выявлено, что его имуществу ответчиком был нанесен ущерб, нежилое помещение осталось не убранным, также ответчиком не возвращены ключи от помещения и карточки от домофона, в связи с чем истцом понесены убытки в общем размере сумма. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате арендной платы и компенсации убытков, однако требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ИП ФИО1 адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.10.2024 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды помещения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, предназначенное для временного проживания (апартаменты), находящееся по адресу: адрес, 1-я адрес общей площадью 64,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора вместе с помещением арендодатель передает арендатору во временное пользование движимое имущество (оборудование, встроенную мебель, бытовую технику и сантехнику), находящееся в помещении, опись которого прилагается к передаточному акту помещения по договору.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с «04» октября 2024 г. по «27» сентября 2025 г., ежемесячная арендная плата за пользование помещением и имуществом устанавливается на весь срок аренды в размере сумма в месяц и начисляется со дня передачи помещения арендатору в соответствии с п. 4.1 договора (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора, но не позднее даты подписания передаточного акта помещения, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц срока аренды. В дальнейшем оплата производится авансовым платежом в размере 100% ежемесячной предоплаты не позднее 30 числа месяца, предшествующего следующему оплачиваемому периоду аренды в безналичной форме. При этом не допускается нарушение очередного платежа более чем на 3 (три) дня. Все расходы по банковским операциям относятся на счет арендатора. Обязанность арендатора по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно п. 3.3 договора стороны, руководствуясь положениями ст. 381.1 ГК РФ, договорились о том, что арендатор в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, в том числе по возмещению возможного ущерба помещению и имуществу арендодателя, выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере одной месячной арендной платы (далее - «Страховой депозит»). Страховой депозит оплачивается арендатором арендодателю в день подписания договора, не позднее даты подписания передаточного акта помещения. Сумма Страхового депозита - это обеспечительный платеж, который не включается в доход арендодателя, так как не является оплатой последнего месяца проживания и не исполняет платежную функцию в счет оплаты аренды.

04.10.2024 сторонами подписан передаточный акт.

28.09.2024 и 15.10.2024 ответчиком внесена оплата в размере сумма, из которых: сумма – арендная плата за период с 04.10.2024 по 04.11.2024, сумма – обеспечение.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указывает истец и не оспорено ответчиком, арендатор перестал вносить арендную плату.

Согласно п. 7.3 договора в случае если арендатор нарушает сроки оплаты по Договору и/или не исполняет/исполняет не надлежащим образом иные обязательства по Договору, в т.ч. нарушает условия п.п. 3.2, 5.1, арендодатель имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств, влекущий расторжение Договора на основании п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с уведомлением об этом арендатора за 5 (пять) дней (по электронной почте или почтовым направлением на адрес арендатора, указанный в Договоре). При этом договор считается расторгнутым по инициативе арендатора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

13.11.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п. 7.3 договора.

Согласно п. 7.2.1 договора в случае досрочного расторжения договора арендатором в течение первого срока аренды, указанного в п. 2.1 договора, а также если применены условия п.п. 7.3, 7,4.2, 6.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы в срок не позднее даты возврата помещения, либо сумма страхового депозита может быть засчитана в счет указанного штрафа при условии дополнительного возмещения арендатором ущерба/задолженностей по договору (при их наличии) в течение 5 (пяти) дней с момента установления таких сумм. В случае, если уведомление о досрочном расторжении направлено арендатором с нарушением согласованного 30-дневного срока, арендная плата в любом случае оплачивается за период не менее чем 30 дней с даты уведомления арендатора о расторжении договора независимо от периода фактического пользования помещением (в пределах 30-дневного уведомительного срока), в том числе при освобождении помещения до истечения 30-дневного срока, отсчитываемого с момента получения арендодателем от арендатора уведомления о досрочном расторжении договора.

Таким образом, сумма обеспечения удержана истцом в счет оплаты штрафа.

Поскольку уведомление о расторжении договора направлено истцом 13.11.2024, то период с 04.11.2024 по 13.12.2024 подлежит оплате ответчиком в размере сумма.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ФИО2 не представлено, расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере сумма, из которых: сумма – расходы на уборку, сумма – расходы на замену «личинок» и восстановление карт домофона, сумма – расходы на восстановительный ремонт поврежденной стены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 4.2 договора по окончании срока аренды арендатор возвращает помещение и имущество в состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного износа. При этом стороны составляют и подписывают акт возврата. Помещение передается в аренду и возвращается арендатором в следующем состоянии: убранное, с вымытыми окнами, чистыми поверхностями мебели и бытовой техники; текстильные изделия должны быть после химчистки (стирки). В случае нарушения этого условия виновная сторона компенсирует другой стороне расходы на уборку

В соответствии с п. 5.4 договора при возврате помещения арендодателю стороны проводят совместный осмотр помещения и фиксируют в акте возврата помещения все обнаруженные дефекты и недостатки, причиненные имуществу арендодателя в течение срока аренды.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно положениям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлен акт приема-передачи нежилого помещения с указанными в нем недостатками, кроме того, не представлено доказательств несения заявленных убытков, в связи с чем требования о взыскании убытков в размере сумма удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды за период с 04.11.2024 по 13.12.2024 в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025