Решение № 2-1272/2025 2-1272/2025~М-1000/2025 М-1000/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-1272/2025

Дело №

Поступило в суд 06.10.2025

УИД 54RS0№-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 ноября 2025 года <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,

при секретаре Сушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1 является собственников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истица никогда ранее не проживала и не проживает в квартире, на регистрационном учете по адресу вышеуказанной квартиры не состоит, право общей долевой собственности на квартиру было оформлено в результате наследования.

Ответчик ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. ФИО2 фактически проживает и состоит на регистрационном учете по данному адресу.

В адрес истца поступило заявление АО «ЖКХ <адрес>» (ук) о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату задолженности по вышеуказанному заявлению АО «ЖКХ» <адрес>» (ук), что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не желает оплачивать и уклоняется от оплаты счетов, в том числе и в принудительном порядке, что в том числе подтверждается записью о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (по ИИ №-ИП).

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель АО «ЖКХ <адрес>» (ук) ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности (ст. 35).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2, по ? доле.

Исполнителем коммунальных услуг, поставляемых в вышеуказанную квартиру, является АО «ЖКХ <адрес>» (ук), что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что собственники указанной квартиры совместного хозяйства не ведут, имеют разный бюджет, при этом между ними не достигнуто соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из искового заявления.

Согласно ст.ст.210,249, ч. 1 ст.290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре её раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Таким образом, суд полагает, что определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, не создает обязанности для компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования, полежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка внесения платы и разделе счетов, удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 в ? доли и за ФИО2 в ? доли, с разделом лицевых счетов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья /подпись/ О.В. Краснова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>, УИД 54RS0№-38