Решение № 2-221/2019 2-221/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-221/2019

Дело №2-221/2019

24RS0052-01-2019-000268-61


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

именем Российской Федерации

20 августа 2019 года с. Туруханск, Красноярский край

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В.,

при секретаре Таёкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туруханского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка мотивировав тем, что 02.07.2013 года между администрацией Туруханского района и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № АЗ 124-03/2013. Согласно договору аренды земельного участка, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401001:873 площадью 1889,0 кв.м с местоположением, согласно ориентира, Красноярский край <...> м на северо- запад ул. Строителей, д.18 с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет в связи с чем по состоянию на 11.07.2019 года сумма задолженность по договору № АЗ 124-03/2013 от 02.07.2013 года с учетом пени составляет 30 812, 43 рублей, в том числе задолженности по арендной плате – 14 749, 98 рублей и пени 16 062, 45 рублей. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не возможно, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендой плате и пени в размере 30 812, 43 рублей.

Представитель истца администрации Туруханского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чём свидетельствует расписка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом по месту регистрации. Заявлений и ходатайств в суд не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, поскольку стороны достаточно вовлечены в судебный процесс, однако реализовать свои права участия в судебном процессе не пожелали, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в заочном порядке, о чем сторона истца не возражает.

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 02.07.2013 года между администрацией Туруханского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из категории земли населенных пунктов, № АЗ 124-03/2013 сроком на 15 лет, с разрешенным использованием для индивидуального жилого строительства (л.д. 9-15).

Согласно п. 1.2. договора арендодатель предоставил арендатору ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1889 кв. м с кадастровым номером 24:37:4401001:873. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного <...> м на северо-запад ул. Строителей, 18.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.07.2013 ( л.д.15).

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с 02.07.2013 года по 01.07.2028 года( л.д.9).

В п.п. 3.1,3.2.,3.3 договора указано, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка согласно приложения № 2. Арендная плата за период с 02.07.2013 года по 31.12.2013 года составляет 1 232 руб.25 коп., и уплачивается срок до 10.10.2013 года. За период с 01.01.2014 года по 31.12.2027 года арендная плата составляет 2 457 руб.77.коп, и уплачивается ежегодно в срок до 10 июля текущего года ежегодно, за период с 01.01.2028 года по 01.07.2028 года арендная плата уплачивается в срок до 10.03.2028 года (л.д.14).

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.( л.д.9-12)

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Туруханский отдел 13.01.2014года (л.д.9-12).

Как следует из лицевого счета арендатора ФИО1 по договору аренды земельного участка № АЗ 124-03/2013 от 02.07.2013 года, ответчиком за период с 10.10.2013 года по 20.08.2019 года, арендная плата не вносилась (л.д.19).

11.10.2018 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо № 01-13/3641 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 26 168,48 рублей по договору аренды в срок до 12.11.2018 года (л.д.20-21,22,23,24,25).

07.11.2018 года Администрацией Туруханского района Красноярского края в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление № 01-13/3990 с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 26 547,07 рублей по договору аренды в срок до 10.12.2018 года (л.д.26).

До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Рассматривая расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, суд находит его обоснованным в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени по состоянию на 11.07.2019 года в следующем размере: 14 749, 98 рублей (арендная плата за период 2014, 2015, 2017, 2018, 2019 годы) + 16 062,45 рублей (пени за периоды с 10.10.13 года по 10.07.2014 года, с 10.07.2014 г. по 20.08. 2019 г.)

Итого: 30 812, 43 рублей (л.д.8).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возмещении убытков, причиненных ухудшением качества участков и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренных Гражданским и Земельным кодексом РФ. Договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2 договора.).

Как следует из материалов дела, требования о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом администрацией Туруханского района – ответчику ФИО1 11.10.2018 года, 07.11.2018 года, которые согласно отметки «Почта России» получены ответчиком лично 14.12.2018 года (л.д.20-21,2223,24,25,26).

Основанием для обращения администрации Туруханского района Красноярского края с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком долее двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора.

Допустимых и достоверных доказательств отсутствия задолженности по арендной плате ответчиком в дело не представлено.

В связи с тем, что ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял более 2 двух раз подряд, у ФИО1 возникла задолженность по арендной плате более чем за 1000 календарных дней, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 124, 37 ((30 812, 43 – 20 000) х 3% + 800) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Туруханского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № АЗ 124-03/2013 от 02.07.2013 года в размере 30 812, 43 рублей, в том числе: арендную плату за 2013-2019 гг. в размере 14 749, 98 рублей и пени в размере 16 062, 45 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности до разграничения № АЗ 124-03/2013 от 02.07.2013 года заключенный администрацией Туруханского района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 124, 37 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Житникова